此内容不属于《华尔街日报》
曼哈顿西区的哈德逊城市广场等众多大都会项目均通过EB-5获得融资。图片来源:SASCHA KILMER/GETTY IMAGES
作者 LIZ LUCKING
由于EB-5移民签证计划将于今年11月进行改革,在接下来的四个月里,美国开发商和赴美投资者可能急于搭上新规生效前的最后一趟末班车。
美国公民及移民服务局(U.S. Citizenship and Immigration Services)本周三发布了一项最终规定,对EB-5签证计划进行修订。专家表示,EB-5计划目前为大批高端公寓楼盘提供资金,新规可能促使部分项目从富裕的城市中心转移到更为偏僻贫困的农村地区。
周三发布的新规不仅大幅提高了EB-5的投资门槛,而且调整了“目标就业区”(TEA)的判定方式,以防外国投资大举涌入本已十分富裕的地区,而非亟需资金扶持的贫困地区。
国际律师事务所Withers移民事务负责人Reaz Jafri说:“毫无疑问,许多投资者将急于赶在新规生效前递交申请文件。” 
1990年推出的EB-5签证计划为富裕的外国投资者提供为期两年的有条件绿卡,前提是申请人对就业促进项目投资至少100万美元,或为高失业率地区投资50万美元以上。报道称,该计划每年签发1万本签证,能为美国带来超过50亿美元的投资。
据环域居此前报道,这些外国投资大多流向城市密集区的建设项目,成为许多大型豪华住宅项目的资金来源之一。
律师事务所Saul Ewing Arnstein & Lehr 移民及外国投资部门副主席Roger Bernstein 告诉环域居,“一般而言,相比于农村地区,大多数外国投资者更倾向于主要城市区域,因为他们相信这些地区的项目质量更高,开发商更有经验,而且收回投资的几率更大。
他指出,政府问责办公室(Government Accountability Office)于2015年发布的一份研究表明,仅有3%的EB-5投资最终流入农村地区,其余大部分资金被城市中心的高失业率地区所利用。
然而,自11月21日新规正式实施后,在曼哈顿等大型投资中心,符合条件的EB-5项目将大幅减少。
Bernstein 说:“美国公民及移民服务局旨在将投资引入真正的高失业率地区和欠发达的农村地区。本次改革在一定程度上实现了这个目标。如果没有其他立法出台,我预计明年您将看到更多投资者对农村地区表现出兴趣。” 
此外,EB-5签证的投资门槛大幅提升。其中,目标就业区项目的最低投资额将从现行的50万美元提高到90万美元,非目标就业区项目的最低投资额将从100万美元跃升至180万美元。
资金监管服务商NES Financial专业财务管理部门执行副总裁兼总经理雷德·托马斯(Reid Thomas)表示,门槛金额的提高可能会加大潜在投资者筹集资金和设法将资金转移出境的难度,从而导致投资者数量减少。但从另一方面来看,这意味着项目需要更少的投资者便能筹集到同等数额的资金。
Jafri表示,总体而言,EB-5计划的改革不会对房地产行业产生任何重大影响。他说: “虽然作为一种额外的低利率融资渠道,EB-5非常受开发商欢迎,但它对整个行业并非不可或缺。” 
他补充道,“今后,EB-5投资者的重心仍将放在区域中心。在新规冲击下,即使EB-5投资者减半,它对房地产行业的影响也是微乎其微,因为项目筹措到的资金总额基本不变。” 
点击阅读原文进入环域居网站
浏览更多豪宅资讯:
—— 环域居 ——
搜索全球在售豪宅
继续阅读
阅读原文