温哥华的房价贵已经是老生常谈的话题,现在大家聊起天可能说不了几句就会谈到买房。
买不起只能租房,然而租金价格也不便宜;房源还少,总是找不到合适的房子。
近日,BC省政府警告要移居温哥华的Newcomer慎重对待。因为,这个城市年收入15万加币都买不起房!
房屋可负担性问题已经困扰了BC省多年,在房价最贵的温哥华更是一大难题。
近日,调研机构Zoocasa发布了一份报告,用更直观的方式表达了温哥华的楼市正在越变越糟的事实。
Zoocasa在报告中写道,温哥华的中产阶级收入和房价中位数/平均数之间存在巨大的差距,这是不正常的。
在一个健康城市的楼市中,中产阶级的收入应该和房价中位数/平均数是相当的。
Zoocasa发现,温哥华的房屋均价目前是 $1,196,000 (约120万加元)。
这个价格需要年收入 $161,193(约16万加币)的人才买得起。
能达到年收入16万的,在温哥华已经算上层阶级了。
最新数据显示,温哥华的家庭年收入中位数只有6万($65,327. )。
这个数据代表了温哥华中产阶级的收入水平,可以看出和房屋均价存在巨大差距--差了近10万加元。
Zoocasa之前还发布了大温地区房价收入比排行。
房价收入比,是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。比率越高,房屋的可负担性越差。
大温地区的榜单中,温哥华排在首位,一点也不令人惊讶。
温哥华的房价收入比是32。单身居民年度收入中位数是3.84万加元,而房屋平均价格是122.9万加元。
不考虑贷款的情况下,如果一个温哥华人不吃不喝,要32年才能买到房子!
一般认为,房价收入比在3-6倍之间为合理区间。温哥华已经超出了几十倍~
双人家庭的房价收入比是14,也很高。
这份榜单中房价数据来源于2018年7月,大温房地产管理局发布的房屋平均价格。收入中位数则来源于Statistics Canada的最新调查。
买不起房的情况不是温哥华独有的,BC省其他城市也是一样。
Zoocasa调查了BC省的20个主要城市,发现其中16个的房产市场都是不健康的。
“买家负担不起一个平均价格的房屋”
只有4个城市的房屋均价和家庭年收入中位数差不多,可负担性比较好。
20个城市中,BC省北部内陆城市Prince George是可负担性最高的。
不合理的房价影响着楼市的活跃度。
据BC省房产协会( British Columbia Real Estate Association)最新发布的权威数据,从2017年至今房产市场的销售量已经减少了32%
这意味着很多买家都选择了去租房,而不是买房。
BC省总体的房屋均价上升了1.1%,达到$685,749。
房屋交易的总成交金额也下跌了34%,从38亿下跌到了20亿。
而2016年到2017年的总成交金额是上涨了30.2%。

2018年1月开始,联邦推行贷款压力测试,贷款者必须证明自己有能力偿还比合同利率高2个点的利率。
这让很多人无法顺利贷款,也就买不了房子了。
还有的本来想大点的房子,也只能换成小蜗居。
买不起房怎么办?你可以选择移居,去负担小的城市生活。
一起看看BC省各个城市可负担性排行榜吧~
可负担性最好的城市排行:
可负担性最差的城市排行:
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