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乐活按语

加拿大央行出手救市 才是真的救市
当地时间7月18日，加拿大央行发布房地产行业超级利好！
备受开发商、地产经纪、买家、商业银行诟病的贷款压力测试利率从5.34%降至5.19%。
这是加拿大央行在没有降低基准利率的前提下，首次下降贷款压力测试利率。
加拿大媒体对此的解读是，2年以来加拿大房地产市场迎来的最大利好，将直接释放数亿加元的购买力。
加拿大央行表示，这是2016年执行贷款压力测试规则以来，第一次在基准利率没有下调的情况下下调贷款压力测试利率，这将帮助很多加拿大家庭尽快实现自己的购房梦。
黄三水说，他把央行的表态理解为赤裸裸的救市行为。
地产投资人钱满山则指出，加拿大央行的做法相当于定向降息，随着贷款压力测试利率的下调，相信商业银行也会趁着这个机会提供更优惠的利率，帮助在能买与不能买边缘的家庭购买房产，商业银行等这一天已经很久了。
加拿大央行表示，5.34%的贷款压力测试利率从2018年5月至今还没有变化过，这个数字的来源是加拿大六大商业银行的五年期固定利率的加权数值。所以下调到5.19%的直接原因就是商业银行的实际贷款利率已经越来越优惠了，降低贷款压力测试利率是大势所趋。
根据加拿大央行的数据，截至7月18日，加拿大贷款市场能看到的最低利率房贷是2.47%。
加拿大央行表示，经过他们在2017年和2018年的测算，一些被贷款压力测试挡在房地产市场门外的买家已经具备长期还款能力，所以本次调整并不应该被理解为向市场注水，这只是让一些已经符合条件但被硬指标卡住的人可以从商业银行得到贷款支持。
加拿大媒体则指出，这是迟到的修正。因为在此之前全球主要央行都释放了宽松信号，说明信贷政策正在从收紧转向宽松，加拿大五年期债券的收益率开始下跌，这意味着五年期固定期限贷款利率也将下调，所以加拿大央行选择了正确的方向。
BMO发布的一则报告则显示，预计加拿大抵押贷款利率将在未来一段时间平均下降70个基点。
报告显示，贷款压力测试的初衷是确保买家能够在持续加息的状态下保持还款能力，2016年引入这一规则后，加拿大央行就正式进入了加息周期，当时可以认为贷款压力测试具备预防金融风险的意义。
但随着美联储宣布开启量化宽松，加拿大央行未来大概率会选择降息，所以贷款压力测试的意义就没有那么大了。
另一方面，几乎所有加拿大媒体，几乎所有加拿大各地区的地产局都把加拿大房价不振的主要原因归于贷款压力测试，这也让加拿大央行承压巨大。
黄三水乐观的表示，央行的救市才是真的救市。
当银根放松，开发商和买家都更容易得到便宜的贷款，房价自然有了上涨空间，这是资金面决定的。
根据金融网站RateSpy.com的计算，新的贷款压力测试利率可以让年入5万加元的家庭进入房地产市场，而这个收入很显然在加拿大家庭收入的中位数之下，也没有达到加拿大家庭收入的平均数。
一旦这些收入不高的家庭进入地产市场，对低价房产的成交量和价格影响将非常巨大。
来源：乐家网 canadamls
责任编辑：林伯宴
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