此内容不属于《华尔街日报》
佛罗里达州是海外买家最活跃的市场。图片来源：GETTY IMAGES
作者 BECKIE STRUM
最新数据显示，受美元走强、贸易战威胁和全球经济放缓的影响，过去两年间，海外买家在美国房地产市场的投资大幅减少。
根据美国房地产商协会 (简称NAR) 本周三发布的一份年度报告，2018年4月至2019年3月，外国买家对美国现有住房的投资额为779亿美元，较上一年同期锐减36%，仅为2017年的一半。
这一总额来自取得美国永久居住权的外国公民，如新移民、学生或雇员，以及海外地区的投资者和短线持有物业的炒房客。
虽然海外买家仅占美国房地产市场总量的一小部分，但据NAR统计，这一比例在过去几年间持续萎缩，在截至今年3月的一年内下跌至1.4%。
近七年来，中国买家始终是美国住宅市场最大的海外投资群体。然而，不断升级的中美贸易摩擦和更为严苛的政府监管措施，有效遏制了中国买家在美国的房产投资行为。
报告称，“随着中国政府加强对商业银行贷款的监管，以管控整个金融系统内的风险，该国买家对美国楼市的投资增速已经趋缓。此外，美国对约2,000亿美元中国商品加征关税的举措似乎也难辞其咎。”
据NAR估计，截至今年3月，中国买家在美购房支出骤降至134亿美元，创下六年来的最低水平，甚至不及2017-18年度的一半。
除中美关系恶化之外，美元走强和经济局势突变也是导致海外投资放缓的主要原因。
美元升值加大了外国公民在美置业甚至赴美旅行的难度。报告中称，以一个较为极端的情况为例，就购买同一处住房而言，巴西买家目前需要比一年前多支付22%的雷亚尔。
报告称，“2018年4月至2019年3月，美国住宅价格中值平均上涨4%。以英镑、欧元或人民币计算，房价涨幅在5%左右，但以印度卢比或巴西雷亚尔计算，上涨幅度则超过10%。” 
继中国买家之后，来自加拿大、印度、墨西哥和英国的买家每年在美国现有住房上的支出最多。但在过去的一年里，海外购房者纷纷撤离美国楼市。
在所有国家中，英国买家的平均购房支出最高，其所购物业的售价中值为51万700美元。但最新数据显示，过去两年间他们在美国的购房总量减少约三分之二。
外国买家活动减退对美国部分住房市场的影响尤为明显，其中包括迈阿密等一些严重依赖海外买家的城市。
作为最受海外买家欢迎的置业目的地，佛罗里达州吸引了全美五分之一的外国购房者。加州排名第二，约12%的海外买家涌向“黄金之州”。德克萨斯州和亚利桑那州紧随其后，分列三、四位。
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