戳蓝字“文超在硅谷”关注我们哦!

都说美国是一个“万税”的国家,工资、酬金、租金、分红,消费都要缴税,屋主还需要每年交纳数额不小的“房产税”。今天文超就和小伙伴们聊聊加州的房产税,特别是和房产税相关的几个法案。
Proposition 13
在加州,Proposition 13可以说是关于房产税的最重要的法案。 根据Propostion13号提案,房子只有当所有权发生变化或建新建筑时,房产税才需要重新评估, 否则评估的税基只能以每年不超过2%的通货膨胀率上升,同时房产价值下降时屋主也可以申请暂时减税。可以说Propostion 13是对屋主利益的巨大保护,众所周知,过去几十年加州的房价一直在上涨,房价的涨幅也远超每年2%的限额。这就造成了对于相同的neigborhood 的房子,你的邻居由于是几十年前买的房,每年只需缴纳很少的房产税,而新买房的你却要承担几倍,甚至几十倍的房产税。而同时,老屋主换房也需要非常谨慎,因为一旦卖了老房子,买了新房子,就很肯能失去的原有的低税基,导致房产税的大幅上涨。
那么有人会问:“在加州,有没有可能把原有的低税基转移到新的房子,从而继续享受低税基的好处呢?” 答案是“可能,但要看情况”这就要说说相关的法案 Proposition 60 和 propostion 90了。
Proposition 60和 Propostion 90

Proposition 60和90 给了加州年满55岁的屋主可以换房而不增加房产税的机会,这样的机会一生只有一次,并对买卖房屋有严苛的条件。

(1)屋主年龄必须达到55岁或者以上对于已婚夫妇,有一名配偶年满55岁即可。

(2)用途:必须是主要居所primary residence 

(3)时间:新房必须是在旧房卖出两年的时间窗口
内买入 (之前或者之后)。

(4)地点:新买房屋和售出的旧房,需要位于同一个county。然而, Proposition 90 允许 9个county 直接的房产税基的转移,这9个county包括Los Angeles, Orange, San Diego, El Dorado, Ventura,以及 位于湾区的三个 county: San Mateo, Alameda 和Santa Clara。
(5)价值:新房的价值,原则上应不高于旧房的价值。然而允许有一点额外的缓冲。
  • 如果在出售现有住房的一年内购买新房,新房必须比不高于之前房屋价值的105%
  • 如果在出售现有住房的一到两年内购买新房,新房必须比不高于之前房屋价值的110%
看到这里,你是不是也觉得这个政策,是送给准备退休的人员的一个大大的福利呢?确实是如此。然而需要说明的是,如果要享受这样的福利,也还要得到政府的批准。以洛杉矶county为例,政府会要求屋主在购买的三年内提出申请 (Claim of Base Year Value Transfer)。特别需要指出的是,不要仅仅因为你的旧房子卖了250万,新房子买的是245万,就意味着你的申请就会自动得到批准。评估人员可能会质疑房屋的销售价格是不是市场价值。举个例子,比如你卖房的同时还卖了家具等个人物品,评估人员可能会以此为理由质疑旧房的实际价值低于卖出的价格,从而导致新房的价格超标而丧失掉所有的税基转移的福利,所以在实际的操作过程中,还需要注意许多的细节。
各位小伙伴们,关于房产税基的转移,今天文超就和大家简单聊到这里,其中涉及政府的法案和规定,还要以政府的解释为准。
【房产讲座】
欢迎湾区的小伙伴们参加购房讲座,和文超一起解析市场走势,探讨应对策略。讲座适合首次购房者。
时间:7月28号 (周日)下午1:30 - 3:30
地点:3080 Olcott St D232, Santa Clara, CA 95054
报名链接:https://www.eventbrite.com/e/2019-tickets-63100117149
(也可加微信cwen2015或点击左下角“阅读原文”报名参加)。
欢迎大家加入【Good Deal】湾区好房源2019群。本群服务于湾区有房产需求的小伙伴,宗旨是提供高性价比的好房源(包括on market 和 off market)。(经纪人请在经纪人群交流)。
加入方法
       请加我的微信号cwen2015或扫描下方的微信二维码加微信好友申请加入。
本文作者文超持有加州realtor执照,在旧金山湾区从事房屋买卖和房产投资等业务。文超曾在中美两地的高科技行业从事工程师多年,是两个孩子的父亲。文超致力于成为一个“做事靠谱,创造价值”的经纪人,有意来硅谷置业或者投资的朋友,可以扫描下方的二维码或者电话4088356704联系他
欢迎关注我的微信公众号"文超在硅谷”(ID:wenchaozaiguigu),一个坚持初心,坚持自己码字的公众号。
好文,别忘记点击右下角“好看”哦  ↘↘↘
继续阅读
阅读原文