众所周知，伦敦房地产市场历来在国际范围内备受关注，兼之近年英镑汇率持续走低，更是将其热度频繁刷新。越来越多的国际买家也看好伦敦的市场，远道而来伦敦投资买房，其中，中国房东已经占据了整个伦敦房东比例的四成。
最近恰逢伦敦一年一度的租房高峰期，同时许多新建项目也正在陆续交房，英国皇冠地产收到了许多购买期房的房东对于租赁事宜的问询。
因此，针对伦敦租赁市场的一些常见问题，上周对英国皇冠地产的租赁总监克里斯蒂娜（Kristina Dabrila）做了一次专访，帮助各位房东答疑解惑（人物访谈：皇冠地产新任租赁总监）。克里斯蒂娜也以她优秀的专业知识和丰富的从业经验博得了一众新老朋友的认可和赞扬。
鉴于大家对克里斯蒂娜的业务水平和资历给予的信任，以及对伦敦租房事宜表现出的高度热情，今天英国皇冠地产邀请克里斯蒂娜对购买投资房后的租赁事宜进一步作出解答，并向大家介绍更多如何以最快的速度将自家房源出租的窍门。
自加入英国皇冠地产，你觉得工作上最大的成果是什么？
Kristina：这段时间，一直有房东和租客通过微信来添加我为好友，咨询房屋租赁的有关问题。而微信自带的一键翻译功能，让我与中国客人无障碍交流。 
就在上一周，我们几天之内就帮五位房东找到租客，成功签订了合同。其中，租金最高的是一套位于泰晤士河畔 Landmark Place（水域公馆）的两居室，每周£1800（每月£7800）。租客是一位跨国金融公司的CEO，而这家公司也是和我合作多年的伙伴，我曾经多次帮助该公司的高管找到心仪的房源。这些老客户朋友的支持也让我从心底里感到喜悦。
你认为这周出租的五套房产都有什么亮点才这么快就吸引到了租客的offer？
Kristina：这几套房子基本都是伦敦黄金地段上最炙手可热的项目，像 Landmark Place、One Tower Bridge 和 One Blackfriars，都是泰晤士河畔有名的高端项目，卓越的地理位置、一流的配套和物业都是租客们选房时非常看重的条件。
而皇冠地产在 Stratford租出的一居室也非常抢手，广告投放第一天内就收到三位租客的问询，一周之内租客就已搬入。Stratford 是一个近几年飞速发展起来的区域，这里房子性价比极高，周边配套完善，交通十分发达，是五条地铁线以及铁路的枢纽站，20分钟内就可以到达伦敦市中心各大商区，非常受现在年轻一代上班族的欢迎。
以我的经验来看，除了房子的地理位置和户型结构，家具摆设和配置也是非常重要的一点，却往往容易被房东忽略。比如，我们刚刚签约的两套两居室都位于 Landmark Place（Sugar Quay），而我们在市场上发现在同一栋楼里的另一套两居室，已经挂在市场上四个月了，尽管一直在降价，直到现在还无人问津。由此可见，装修风格与配置的重要性。
同一栋位于水域公馆 Sugar Quay 的两居室↓
除此之外，项目的配套设施也是租客们寻找房源时会重点考察的一个因素。比如这次租出的位于 One Blackfriars （布莱克法尔一号）的公寓，自带健身房、游泳池、水疗馆、私人影院等高端设施，小区物业团队出身哈罗德物业（Harrods Estate），为业主提供顶级五星级服务。大堂前台提供24小时礼宾服务和安保管理，随时帮您解决任何问题，包括签收包裹、安排清洁、打印文件、预定餐厅酒店、泊车服务等等。32层的私人会所免费对业主开放，提供全方位顶级服务，是邀约商务伙伴洽谈商机的绝佳场所。
接下来就跟大家分享一下皇冠地产成功签约的五套房源↓↓↓
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
1. 水域公馆 Sugar Quay / 两居室  
£1800每周 / £7800每月
左右滑动查看更多
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
2. 水域公馆 Sugar Quay / 两居室  
£1600每周 / £6933每月
左右滑动查看更多
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
3. One Tower Bridge / 一居室  
£675每周 / £2925每月

左右滑动查看更多
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
4. One Blackfriars / Studio  
£670每周 / £2903每月
左右滑动查看更多
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
5. Stratford / 一居室  
£370每周 / £1603每月
左右滑动查看更多
克里斯蒂娜表示，近期收到的问询主要来源于一些即将面临交房的房东，由于对英国的交房手续和租赁程序不太了解，难免有些担心。克里斯蒂娜针对这些问询，也整理了一些中肯的建议，供大家参考：
1. 提早打算
克里斯蒂娜建议房东在交房前几个月就要开始联系当地租赁中介，了解他们的服务项目及收费标准，多拜访几家做比较，最好是寻找能够提供中文服务的中介，这样就可以避免许多语言和文化上的沟通障碍。这里可以参考英国皇冠地产的服务详情：英国皇冠地产租赁管理服务详情。
2. 挑选家具方案
建议选择专业的室内设计公司根据房屋结构最佳方案（不建议房东亲自去网上购买家具）。所有正规专业的家具公司，除了为您精心筛选家具以外，他们还负责送货、安装，并提供5年的质量保障。皇冠地产也会帮您精心筛选并推荐性价比高的家具公司，一旦您选定了合适的公司，便会全程跟进，并负责监督和复查，以确保达到最满意的效果。
3. 在交房前就开始刊登房源广告
由于英国皇冠地产与开发商良好的合作关系，通常在交房前就可以开始刊登广告，并带领潜在的租客看房。如此一来，一旦交房手续完毕，租客就可尽早入住，这样就能够尽量减少空置期。
4. 准备房屋照片拍摄并帮您制作楼层平面图
根据克里斯蒂娜的经验，精美又写实的房屋图片是在租房平台上众多相似房源中脱颖而出的关键。英国皇冠地产会亲自带领专业摄影师为房屋精心拍摄制作宣传照片，让您的房屋得到更多的关注。
5. 代您办理交房手续，并帮助您检查，确保房屋的完好无损
英国皇冠地产服务的客户大多都是海外房东、或工作繁忙无暇分身亲自办理交房手续，而需要进行的工作就是在交房当天代替您核对交房文件，帮您收集好钥匙、门禁以及钥匙扣，并仔细检查房屋内部细节情况。英国皇冠地产会在交房当天为您录制视频或拍摄照片，也可以带您视频看房。
交房当天如有任何问题，会及时联系客服，确保维修第一时间到位，妥善完成交房手续。如果选择英国皇冠地产帮忙代理处理装修和家具事宜，在提供了品质保障的同时，也会为您省去诸多烦恼。
6. 发挥资源优势，寻找高品质租客
除了在各大英国媒体平台上发布房源推广之外，英国皇冠地产还会发挥克里斯蒂娜在伦敦租赁行业从业13年所积攒的人脉能力，以确保为您找到最合适的高品质租客。皇冠地产会以房东利益为主，争取到最高的租金价格和最好的租约条件。
一旦与租客谈好价格，就会进行租客背景调确保租客完成签约手续和房租支付，并顺利入住。
提示：如您选择使用英国皇冠地产的租赁管理服务，以上这些内容将都包含在内，不再额外收取费用。欢迎添加英国皇冠地产租赁总监 Kristina 详询任何相关问题。
租赁总监 Kristina 
（ CHBLKD1）
应一些对购买投资房的业主以及对此感兴趣的朋友要求，英国皇冠地产特地推荐了以下几个伦敦2019交房的热门项目，这些也是目前我们收到租客问询最多，同时又具备准现房优势的项目。
摩天塔 | Principal Tower
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
左右滑动查看更多
地理位置：
Liverpool Street

区域：一区伦敦金融城
交房时间：2019年9月
租客群体：金融城工作人士和国际学生
租金：
一居室 £650-£750/周（£2816-£3250/月）
两居室 £850-£1000/周（£3683-£4333/月） 
售价：
一居室86.9万英镑起
二居室122万英镑起
三居室239万英镑起 
停车位£12.5万英镑，仅限三居室购买
配套设施：
24小时礼宾服务
私人会所
电影院、游泳池、健身房、桑拿房
详情链接：
【摩天塔】伦敦一区金融城地标住宅, 101万镑起
伦敦港 | London Dock
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
左右滑动查看更多
地理位置：
St Katherine’s Dock

区域：一区伦敦金融城
交房时间：最新一期 Merino Wharf 2022年底
租客群体：金融城工作人士和国际学生
租金：
一居室£600-£650/周（£2600-£2816/月）
两居室£700-£900/周（£3033-£3900/月）
售价：
一居室81.5万英镑起
二居室138万英镑起
三居室241万英镑起 
停车位售价为5万英镑（仅限二/三居室购买）
配套设施：
24小时礼宾服务
业主会所、地下车库
电影院、游泳池、健身房、桑拿房
详情链接：
伦敦港 | 伦敦CBD里最有潜力的投资项目
【伦敦港】伦敦一区金融城精英家园, 80万镑起
水域公馆 | Landmark Place
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
左右滑动查看更多
地理位置：
Tower Hill

区域：一区伦敦金融城
交房时间：现房
租客群体：金融城工作人士和国际学生
租金：
一居室£700-£750/周（£3033-£3250/月）
两居室£1200-£1800/周（£5200-£7800/月）
三居室£1600-£3000/周（£6933-£13000/月）
售价：
一居室 已售
二居室179万英镑起
三居室699万英镑起
配套设施：
24小时礼宾服务
私人会所、访客休息区
健身房、游泳馆、水疗中心
私人影院、地下车库
详情链接：【水域公馆】伦敦中心独一无二的河景住宅, 89万镑起
如果您如果您有在伦敦投资出租房产的打算，或对伦敦买房、租赁有任何疑问，欢迎扫描二维码详询。您也可点击文章左下方 ”阅读原文“ 登陆皇冠地产公司官网，了解更多更详细的服务内容。我们将解答关于英国投资置业您所有想了解的问题。
租赁总监 Kristina 
（ CHBLKD1）
销售总监孙秀秀
（xiusun1）
本文为英国皇冠地产原创文章
未经允许禁止转载
（本文图片来自网络）
关 于 英 国 皇 冠 地 产
英国皇冠地产是一家英国权威租赁协会ARLA认证的伦敦华人房产公司，专注代理伦敦优质高端房产项目，拥有广泛一手房源，致力于为国际买方提供一站式置业服务，包括税务、法律、以及信贷咨询。 我们的团队在英国从事地产行业十逾年，经验丰富，多年来协助来自世界各地的买家在伦敦购置房产。英国皇冠地产竭诚为客户争取最大利益，让您的海外投资更安心。
－联系英国皇冠地产－
具体咨询：孙秀秀
咨询微信：xiusun1
(00)44 (0)7971803571
[email protected]
http://www.crownhomebuying.co.uk
地址：1 Fore Street, 伦敦, EC2Y 9DT
微信公众号：crownhomebuying
继续阅读
阅读原文