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预算80万，既想自住舒服、又想有投资潜力，房子希望是3个卧室，还要好学区，不能邻大马路，要安静舒适。在湾区来讲，简直是神话嘛！！今天，Wen即将要上市的新的listing给小伙伴们先睹为快，满足上面所有的条件。
房子刚刚交到Wen的手里，通常我都会把房子整修打扮一翻再上市，这个过程差不多需要一个多月，但是seller可以随时收offer，所以Wen提前让大家看看。房子特别适合预算有限的首次购房的buyer或者投资客，因为你可以按照自己的喜好装修，材料好、价格便宜，比move in ready的房子划算很多！

房子地址：3014 Ironside Ct SAN JOSE, CA 95132
小学：Majestic Way Elementary School（san jose最好的小学之一）
初中：Sierramont Middle SchoolSierramont Middle SchoolSierramont Middle School
高中：Piedmont Hills High School
综合来看，从小学、初中一直到高中都是san jose的Top学校。

房子Townhouse的户型，但是在preliminary report上房子是single family house，所以房子的土地是属于房主的，比一般的townhouse市场价值更大。
房子3个卧室，1.5个洗手间，总面积1240SQFT。但是户型格局设计的很好，所以每个卧室面积都不小，特别适合三口之家。

1976年盖的房子，这种老社区，最大的优势是社区地理位置好，社区里面绿化面积大，停车位充足，还有游泳池，这些都是新社区没有办法相提并论的。
HOA 只有340元/每月，比一般老社区动辄500-600的HOA来说少太多了。
通常我们看Townhouse或者condo，除了要看整个社区的大位置，也更要关注这个房子在社区的位置和朝向。

这个房子在社区里占据了最好的位置，门口正对着一大片草地，顺着草坪2分钟直接走到公园和小学。
我们看看卫星地图上房子的具体位置。
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离小区的游泳池也很近，但是不紧挨着，既方便又保护了隐私。

房子门口的一大片草坪更像是私家草坪。
让人惊喜的是房子还带有一个小院子，好好打理一下，可以种花、种菜、养鱼、养宠物。Wen有个客户刚刚买到一个带小院的townhouse，搬进去不到两周，就把小院打理的特别充满生活气息，除了各种玫瑰、肉肉、薰衣草，还种了番茄、豆角、小白菜，现在已经收获了。
空间给你了，发挥自己的动手能力真的可以让我们的生活更美好。

欢迎感兴趣的小伙伴预约提前看房。

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关于Wen Zhao——不忘初心 方得始终
Wen在北大学习期间，曾被送往美国WashingtonUniversity和Emory University 商学院交换学习。在Emory时，谈判（Negotiation）课程拿到最高分，并和Team为UPS全球跨境业务做了市场调研分析，熟悉各个国家的文化及消费者习惯。
26岁成为凤凰卫视史上最年轻的总监，曾主管三个部门。2008年创办男装品牌（HANY.CN），靠着优质的产品和服务，现在HANY已经是年销售上亿的在线服装公司。在辛苦的创业初期，凤凰卫视的各位同仁倾力相助，所有的男主持人都身穿HANY男装，并在所有凤凰台为HANY做广告。
但是，我从来不是一个商人。
在凤凰卫视工作的时候，从负责所有的媒体合作，到创办运营凤凰博客，再到后来负责所有主持人、凤凰大型活动的合作，手里是有一定权利的。可是，每一天，我都过的很坦然，在那个职位上，没有收过合作伙伴的一分钱，我做的每一个决定，都是把公司的利益摆在第一位。所以，在凤凰，成长很快，也受合作伙伴和一些同事的尊重。前老板对我说，他从华尔街一路走到香港、北京，我是唯一一个让他感受到感动的员工，从我身上，他也看到了简单就是力量。
Realtor这个职业对于我来说，充满乐趣，挑战和成就感。
为客户在预算内以最少的钱买到他们的Dream House，是Wen的目标以及从事这份工作的最大动力。
曾有客户对Wen说“你是世界上最好的agent，遇到你是我们的幸运”。Wen深知对于大多数人而言，房产是人生中所拥有的最贵重的投入和资产，不仅承载了居住与投资的功能，还承载了“家”的情感因素，是一个充满幸福回忆的地方。所以，Wen是用心去帮每一位客户找到他们的DreamHouse，就像是为Wen自己挑选房子一样。
获奖经历
回201忆的地方
2018年，Keller Williams Cupertino Capper and Rising Star，全公司几百位Agent，只有11位获得Capper，唯一一个Star奖杯颁给了我。
怎样算是一个好的Agent
I put your needs first because I wantto be the best Realtor possible.
  • 永远把客户的利益放在第一位。
  • 能够深入了解客户需求：客户的家庭状况，现在工作情况，将来的工作打算，预算等等。
  • 非常了解湾区房地产市场：交通、学区、价格、户型结构，房子的各种软硬伤……。
从上面最基本的三点出发，为客户提供最优的买房选择；加上诚实、善良的品性，高超的谈判技巧，在买卖房屋的过程中维护自己客户的利益。
如果您有意向在硅谷置业投资，我将为您提供专业的房产咨询服务，个人微信号“wenzhaoca”，邮箱“[email protected]”。
买房案例一
这是一位在Google工作的客户。客户是工程师，所以在比较房子的时候非常理智和冷静，加上对我的信任，所以我们很快速的锁定了目标房子。
Wen除了对房子的地基，材料，建筑成本，维修成本都很了解之外，最大的特长是非常擅于谈判，为客户争取利益。在和Listingagent接触一周后，给对方留下了良好的印象，所以在没有counteroffer的情况下，以第二名的出价拿到了我们的目标房子，比客户心理价位少了近十万。
Wen的这位客户说，因为Wen对市场的足够了解，所以第一次Offer就能买到房子，相比他同事下了20次offer还没买到，太高效了，是完全超出预期的一次合作。客户主动给Wen写了一篇评价，发在Google内部网站，希望对他的同事们有所帮助。
From Google clients:
I highly recommend Wen Zhao who is our buyer agent, sheis the person we trust.
We talked to a few agents, she was not the one withhighest volume, but we all know what we need is the better service, she offersexcellent one.
She spent time talking with us to make sure sheunderstands what we need, she is always available, she gave us advice onlocation, age, schools and potential repair cost, we understood all pros andcons before making offer. We were able to avoid a risky purchase.
She is professional and has wide knowledge aboutconstruction, renovations and materials. She gave us valuable ideas about houseconditions, renovation plans, helped us interview contractors, walked with usto pick materials and shared resources she has.
The most important thing is the price.She knows market very well, and she spent huge effort on case study and offernegotiation trying to save money for us. It is always exciting to get a newhome with price below appraisal, but what really matter is how much higher isyour offer above the others, we won the house at the 2nd place. That's awesomeexperience!
买房案例二
这是一位在Facebook工作的客户。Wen帮客户在预算内买到Newark最好的位置，风景优美，超过7000sqft的lot，四个卧室的大房子。购买价格低于心理价位。Wen当时了解到这个房子的屋主在这里生活了超过25年，对于房子的一草一木都充满了感情，Wen为客户准备了一封信随offer一起递出，房主说因为这封信深深打动了他们，因此在众多offer里面选择了我们，并且没有给其他人counteroffer的机会。
From Facebook clients:
Dear Wen,
Thank you for helping us to find thisperfect home! We appreciate and enjoyed that you looked so many houses with us,and helped us make our decision.
I see that you have a very good eyefor excellent houses, and you're an expert on house value appraisal. I feltthat I saved a lot of money on buying this house. You consider for us, and onevery house search you gave us best options and useful information (schoolrate, commute time, safety etc.), which saved us a lot of time.
Your constant positive energy, yourbrilliant sense of market, all combined you as a great real estate agent withbig potential!
We appreciate all of your time spentfor helping us purchase our first home in California.
买房案例三
这是Wen今年十一月刚刚帮客户在MountainView买到的SingleFamily，他们的DreamHouse。也是一次offer就中，比客户的心理价位低了十几万，比同月close的同社区同户型的房子低了近二十五万。
和客户从今年五月份就在一起合作了，因为是第一次购房，首付款也没有到位，所以我就每周挑出不同类型，但是符合客户需求的房子，让客户多多了解市场。到现在接近半年的时间，彼此信任，和客户一家都成为了好朋友。客户还没有买到自己的房子之前，就已经把周围需要买房的好朋友、同事都介绍给我。
Wen的Listing House：
有时候ListingAgent就是要有一双“魔术手”，可以帮客户用最少的预算，把房子变得最漂亮，再推向市场。Wen的seller客户说看过Wen“装扮”过的房子后，都不舍得出售了，只想自己再住进来。下面的照片来自Wen亲手打造的房子。
Before
After
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