亚城挤进全美排行前十名 这样的涨涨涨是好事儿吗？
亚特兰大经济发展势头强劲、就业增长稳定、城市建设日新月异，随之而来的是价格也水涨船高，引来了公众的关注。
那么，生活在亚城，到底什么东西的价格上涨最能拨动人们的心弦？不是吃穿，更不是油价，而是房屋租金价格。
城市吸引力的增加导致人口大量迁入，而可租房源低于预期，加之夏末续租者和大学生租房者的需求大增，直接导致了租金高涨。
房地产技术和分析公司RealPage 近日发布的一份报告显示，亚特兰大的租金涨幅继续超过美国大多数主要城市。
自去年第二季度以来，亚特兰大—Sandy Springs—Roswell 亚特兰大都市区一代的房租上涨了4.7%。仅在上个季度，这里的租金就上涨了1.5%，目前的平均租金是1244美元。
自2018年第二季度以来，亚特兰大都市区的租金涨幅与加州的萨克拉门托（Sacramento）持平，仅次于拉斯维加斯和凤凰城，后两个城市的租金涨幅分别为8.8%和8.1%。在全国范围内，同一时期的平均租金涨幅仅为3%。
增长迅速的Dallas—Fort Worth在第二季度引领了全美的公寓租赁市场，租户抢购了10,443套公寓。在芝加哥、休斯顿、纽约和华盛顿特区紧跟其后。
在美国的大型的都市区中，拉斯维加斯和凤凰城是当地租金增长的领头羊。下一梯队为佐治亚州的亚特兰大（Atlanta）、 加州的萨克拉门托（Sacramento）、德州的奥斯丁（Austin）、北卡的罗利-达勒姆（Raleigh-Durham）、加州的里弗赛德-圣贝纳迪诺（Riverside-San Bernardino）、 罗德岛州的普罗维登斯（Providence）、北卡的格林斯博罗/温斯顿-塞伦（Greensboro/Winston-Salem）、犹他州的盐湖城（Salt Lake City）、北卡的夏洛特（Charlotte）和 田纳西州的孟菲斯（Memphis）等多个城市，租金涨幅约为4%至5%。
RealPage首席经济学家格Greg Willett在一封电子邮件表示，
“由于城市社区的房地产表现好转，增加了大量新供应房屋，截至2019年年中，租金的增速实际上比去年同期有所加快。尽管亚特兰大第二季度并没有像全国其他几座城市那样出现产品吸收激增的情况，但人们对公寓的需求仍在继续大幅增加。”
今年第二季度，亚特兰大都市区的需求为4,278套，净增2,729套。同时，有近1.2万套在建租赁单元预计将在未来一年半左右上线。如果这些房产都投入市场，将对市场价格起到不可估量的影响。
对于价格上涨，网友们的评论也是莫衷一是。
网友Bornandraisedatl认为，这是很好的、可核实的数据，我们应该利用这些数据，推进解决“经济适用房”问题。数据清楚地表明供给和需求驱动价格。如果没有足够的供给，试图通过调整价格来满足不断增长的需求是不切实际的。
网友Mickpickle则表示，我不知道该怎么看待这些数据得出的结论。这对那些付不起每月1200美元房租的人意味着什么？而且这仅仅是租金，还不包括水电、交通和其他非自由支配支出。以亚特兰大房地产市场为例，疯狂的高需求打破了自然供求关系的经济跷跷板。现在有这么多的人正在或想搬到亚特兰大，正在以前所未有的速度建设住房，但是租金将继续上涨。中产阶级的工资只是跟得上房租上涨的速度。低收入者越来越落后，直至被甩在身后。因此，我认为有理由通过经济适用房或土地信托等方式进行介入并提供援助，直到供应房屋真的像预测的那样满足需求，租金价格才可能稳定。
网友Buckcroix说，如果我们建造更多房屋，会直接导致价格下降，建造就会停止，这就是市场规律。如果供过于求导致房价下跌，那么在房价回升之前，建造公寓对建筑商来说将不再有利可图，永远不要忘记开发商的逐利本性。
虽然我们并不期望房价涨得太快，但不可否认的是亚特兰大的房地产市场一直被人们看好。不过，亚城房地产始终朝着“低端有保障，中端有支持，高端有市场”的健康方向在发展，也就直接证明了亚特兰大的经济态势是欣欣向荣的，不知道读者怎么看待亚特兰大房产租金上涨的问题。留言给我们说出你的观点。
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