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乐活按语

老话一句 该出手 就出手
【加拿大乐活网lahoo.ca 李天治综述】最新一份报告显示BC省上个月的住宅成交价量齐跌，而温哥华英文媒体News1130报道也呼应了这一情况，即大温哥华区内房产市场是过去10年来，首次出现由买家主导的情况。
10年来 首次买家主导
卑诗房地产协会（BCREＡ）当地时间7月15日（周一）发表报告显示，卑诗全省6月份住宅成交有6,960间，较2018年同期减少11.8%，平均住宅价格为687,584元，较去年同期下跌4%，总成交金额只有48亿，大幅下挫15.3%。
图：Brendon Ogmundson
BCREA经济学家Brendon Ogmundson指出，在5月份出现强劲反弹后，卑诗6月份楼市再次走低。按照Brendon Ogmundson的说法，虽然借贷机构可提供低于3%的按揭利率，但压力测试过于严格，多少影响了借贷买房的能力和意愿。
报告显示，上月份活跃放盘的住宅达42,625间，较去年同期增加18.6%，经季节性调整后，与5月份的数字比较，6月表现持平。
由今年1月1日至上月底，BC省有35,679间住宅售出，与2018年首6个月比较减少18.7%，平均价为688,080元，下跌5.8%，总成交金额是245亿，大幅下挫23.4%。
放盘多 卖家急于出售
图：Adil Dinani
也就是因为放盘的多、售出的少，在卖家急于出售，而买家多半还在观望的情况下，房市生态自然就有了转变，地产顾问Adil Dinani接受访时坦言，现时市场上放盘的住宅物业数量，较去年同期增加25%，令买家有更多选择。使得房地市场经过了10年的冲撞，首次出现由买家主导的情况。
也就是说，这是多年来，买家首度有机会可慢慢考虑、作出慎重的决定。
另一方面，据皇家地产（Royal LePage）最近披露的房房价格调查数据显示，公寓单位价格自2014年以来首次下跌，而大温地区的整体房房价格更连续两季下挫。
皇家地产主席兼行政总裁Phil Soper发出的新闻稿表示，低陆平原物业交易额最贵的地区，是楼价首先放慢的区域，包括温哥华与北岸（西温、北温）等，但受到政府近3年来所实施的政策带动，有关现象已移至相对较易负担的市郊地区。
现在买 该出手别蹉跎
特约评论员丁一味表示，可见的事实是，卖家多了，产品就多了，产品一多，买家可选择的自然也多了，买家选择越多，出手的考虑也会越多。
就像丁一味曾在7月10日的温哥华头条（ID：vancouverheadline）《加拿大豪宅成交量突然大增》的报道中提到，对一个手头上拥有100万现金的买家来讲，这笔钱两年前只能买公寓，去年所有房地产都下跌，到了今年，有可能买独立屋了，那么，势必在买房时会更加“犹豫”……要不要现在就买独立屋呢？或者再等它一阵子，搞不好会跌到50万以下。
在这种情况下，英文媒体的房市“出现由买家主导”的判断，其实也就是呼应了BCREＡ的报告而已，并不足为奇，丁一味认为，对市井小民，特别是被昵称为“上车族”的首购族而言，面对的仍是最残酷的现实：
要不要现在买房。
编辑：李天治
责任编辑：林伯宴
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温哥华头条

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