就今晚！亚城大县的涨不涨税就看你的了！行动吧！
最近两个月，亚城的一个大县开了两次重要的听证会，如果你都错过了，请不要错过今晚的这个听证会。今晚是最后一场听证会！！！6：30开始，别迟到呦！！！
这个听证会是关系到你血汗钱的！你可不要小看！你的出现，可能影响到最后的结果！
讲重点前先科普一下！
众所周知，房产税几乎每年都会发生变动，那么到底是什么在影响着房产税的变动？房地产税的税率是根据预算和税基变化情况而不断变化的。
先来看一下2018年亚特兰大地区华人集中社区各个县的房产价值中位数、房产税中位数和平均房产税率：
除了房产价值的升高外，还有一个重要数据影响着房产税，那就是Millage Rates。
什么是Millage Rates呢？
Millage rates are the tax rates used to calculate local property taxes. The rate represents the amount per every $1,000 of a property's assessed value. Assigned millage rates are multiplied by the total taxable value of the property in order to arrive at the property taxes. ——「来自维基百科」
美国各地习惯于将Millage Rate作为房产税税率的单位，一个Millage 税率等于房产估价的一千分之一。各级地方政府根据这个方法确定其对房产税的税率后，把这些税率和州的税率加起来，得到该地区的房产税总税率：总税率=州税率+县、市税率+其他机构的税率。
在房产税由Millage税率计算的地区，每个独立的实体机构都有各自的Millage税率。这些实体机构包括县政府、警局、消防队、社区学院以及学校董事会等。每个实体机构的Millage税率相加，是这个地区的最终Millage税率。
例如：2018年Gwinnett County（格威内特县）有35.069 mills，2018年的房产税为1.25%。
由于Millage税率适用于房产评估价，所以会根据评估比率和当地的豁免规则不同而变化，因此你会很难比较两个不同地方的Millage税率。
那么房产税到底是怎么计算的？
使用佐治亚州标准的2,000美元宅基地豁免来计算房屋税的基本公式是：[（评估价值）- $ 2,000] x Millage Rate = 房产税率。65岁以上的房产主、丧偶者和军人还可获得更多豁免。
评估价值（Assessed Value）等于房产公平市场价（Fair Market Value）的40%。如果你的房子公平市场价为10万美元，该地区的Millage税率是25.00 mills的话，那么房产税就是[(100,000 x 40%) - $2,000] x .02500 = $950.00。
这里可以在线计算：https://smartasset.com/taxes/georgia-property-tax-calculator
关于房产税：https://dor.georgia.gov/property-tax-real-and-personal-property-faq
总之，Millage税率越高，代表所需要缴纳的房产税越高。
格威内特县委员会在很短的时间内提出通过增加Millage税率，来维持县政府的运营和社区维护的议案。
格威内特县委员会主席夏洛特纳什在新闻发布会上表示，“过去的五年中，县政府通过努力，三次降低了Millage 税率，但是随着通货膨胀率情况的加剧和本地居民对县政府服务需求的提高，我们不得不决定提高Millage税率来维持政府正常的运作。”
格威内特县政府去年的Millage税率为7.209，县政府欲将Millage税率提高为7.400。
这对格威内特县的居民有什么影响？
根据去年税收情况的计算，如果实行新的Millage税率，和2018年相比，格威内特县政府明年将从纳税人那里多征收大约1,700万美元。
这个问题非常重要，涉及到当地每个家庭。如果你在格威内特县拥有的房产估价为275,000美元，Millage税率的增长将意味着，明年你的房产税收将增加约为19.10美元。当然，房产价值越高，此数额就越高。
除了普通资金的Millage税率外，县委会还将考虑对警局、消防局/应急服务、开发部门、康乐资金设置独立的Millage税率。
Millage税率每年7月底至8月初由当地税务部门批准并发布。由于格威内特县政府拟议的较高征收率将导致税收增加，该县委员会被要求在7月16日的预定投票之前就此事举行三次公开听证会。
前两场两场听证会已于7月8日（上星期一）举行：一次是在上午11点，另一次是在当天的下午2点。
第三次听证会，也就是最后一次听证会，定于7月15日（星期一），也就是今天晚上6:30-7:30举行。
听证会地址：
Gwinnett Justice and Administration Center - 一层 Auditorium
75 Langley Dr, Lawrenceville, GA 30046
如果大家有任何对格威内特县政府增加Millage税率的疑问和质疑，不妨抽出时间去参加一下听证会，表表态。行动起来吧！在家坐等的话，税必涨！
ref：AJC
Buford新建房$
40.9万
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