经过过去数周的波动,抵押贷款利率终于平静下来。(图/pixabay)
美国近来房屋抵押贷款申请总量略有下降,全美待售房屋数量更是从2018年9月以来首次下降,相较许多因为低利率而有意愿购置房产的买家而言,市场已经出现供不应求的状况。专家预期今年夏季房产交易竞价会非常激烈。
根据抵押贷款银行家协会(MortgageBankers Association)公布的最新指数,相较于过去数周,美国6月底的房屋抵押贷款申请总量已经出现减少的情况,甚至与上周持平,代表房产供应数量下降。不过由于依旧强劲的再融资市场,尽管6月底成交量下降1%,仍比去年同期高出41%。
以合格贷款余额48.4万美元、30年期固定利率为例,平均利率已从4.06%上升至4.07%。MBA经济学家乔坎(JoelKan)接受《消费者新闻与商业频道》访问时表示,30年期固定利率略高于前一周,但仍接近2016年的最低水平,目前就业市场的能量还很强,人们负担房产的能力提高,再加上抵押贷款利率低,都有助于经济成长。
虽然房屋贷款再融资的申请少了1%,仍比去年同期高出93%之多,原因是去年这个时候的利率非常高,导致人们申请房贷利率很低。由于6月抵押贷款利率下降,人们更愿意掏钱购置房产,因此目前的购买需求量依旧强近;然而,供应方面却迟迟无法振作。
房地产经纪公司雷德芬(Redfin)指出,6月份全美代售房屋数量相较去年同期略有下降,也是去年9月以来的第一次。Redfin首席经济学家费尔伟勒(DarylFairweather)表示,较低的利率已经吸引买家回流,却出现待售房屋不足的现象,“我们预期竞价会非常激烈,这同时也会带动今年夏季价格上涨。
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