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乐活按语

买家别再犹豫 以免错失良机
【加拿大乐活网lahoo.ca 李天治综述】大概从去年开始，加国以多伦多、蒙特利尔和温哥华为主导的房地产界几乎沉浸在一片低迷的声中，尤其是豪宅这一块，但今年上半年开始，情势丕变，报告指出，物业成交价超过400万元的豪宅交投表现畅旺，今年上半年成交量较去年同期增长2.67倍，但这么好的情势，温哥华却没份。
蒙特利尔拉动房市
加拿大苏富比国际地产（Sotheby’s International RealtyCanada）追踪了加拿大主要城市超过100万元（加币，下同）和400万元的公寓、联排别墅和独立屋的销售数量和成交价，于当地时间7月9日发表报告。
报告指出，2019年首6个月，成交价超过100万元的物业成交量，较去年同期上升5％，而成交价超过400万元的物业成交量，则较去年同期大幅增长267％。
苏富比国际地产专家表示，400万元以上的豪宅成交量之所以大增，有可能是国际买家数量增加，也有可能是新移民、永久居民及投资者的支撑；由于多伦多及温哥华向海外买家征收海外买家税，故国际买家转向蒙特利尔市场，令蒙特利尔的豪宅交投出现明显上升。
与去年同期相比，蒙特利尔2019年上半年超过100万元的房产销售额比去年同期增长了5％。超过400万元的物业销售额飙升267％。
因此，可以这么说，加拿大房地产的豪宅这一部分能够在上半年回升，主要是靠蒙特利尔在支撑。
多伦多100万元以上的物业销售成交宗数达8,612宗，较去年同期上升12％，只能算“健康成长”（healthy increases）；至于大多伦多区逾400万元的物业成交量则下跌19％，这或与业主转以私人出售方式进行，避免资料在未成交前在网上被公布有关。
有升有跌，这是多伦多那边，整个来讲，跌得不多，但看看温哥华这边，额！就悲催了！
温哥华方面很明显看到政府的“影子”（干预），报告上说，温哥华物业市场继续受到严苛的贷款条件、多重政府政策及税收、买卖双方观望态度等因素所影响，市场动力减弱。
温哥华今年上半年逾100万元物业的成交量下跌33％，至1,308宗，而成交价逾400万元的成交量也下跌34％，至73宗。
至于卡加利的今年上半年逾100万元物业成交量也下跌21％。苏富比预测，2019年下半年买卖双方仍继续采取观望态度。
温哥华买家可出手
特约评论员丁一味看过报告后表示，大概是因为看准了温哥华房地产豪宅跌得厉害，报告中提到，温哥华房地产业的发展条件为潜在的顶级房地产买家创造了机会，可以考虑以前无法实现的住房选择。
由于早几年前，手头上有100万元买房预算的“潜在买家”，在去年以前，只会考虑公寓，但之前有报告指，大温哥华的独立屋平均基准价已跌到100万以下，丁一味认为，这会使得买家现在可能已经转移他们的焦点到独立屋市场了。
再看同一份报告提到的，今年上半年，温哥华超过100万元的公寓销售额从2018年1月至6月间销售的708套公寓减少了51％，而2019年同期则为349套，也呼应着苏富比的报告所预测，“2019年下半年买卖双方仍继续采取观望态度”。
丁一味说，对一个手头上拥有100万现金的买家来讲，这笔钱两年前只能买公寓，去年所有房地产都下跌，到了今年，有可能买独立屋了，那么，有人势必在买房时会更加“犹豫”，要不要现在就入手？或者再等它一阵子，看能不能再跌一点。
但问题是，你永远不知道未来还会跌到什么程度，也许有一天房价又会“意外”回升，杀你个措手不及也未可知；因此，丁一味说，如果苏富比的报告可以视做市场的现状，那么，现在应当是较佳的入场时机，不必再观望了，以免错失良机。
图源：Pixabay

编辑：李天治
责任编辑：林伯宴
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