如果要比一比全球哪个国家投资置业的回报率最高，倒推五十年看，恐怕加拿大和澳洲一定是榜上有名的。在加拿大房产中介圈里甚至流传着这样一句话：每班从中国飞往加拿大的飞机里，有40%的乘客是买房的。加拿大和澳大利亚一直都是中国资本最青睐的热土，房地产更是吸金无数。
然后近一年来，由于国际局势紧张，贸易关系遇冷，这两国房地产遇到了滑铁卢，房价出现暴跌，不少中国买家甚至不敢抄底。
众所周知，在过去50多年里，澳大利亚房地产都是全球投资回报最佳的资产之一，平均价格上涨了60多倍，在众多经济发达国家地区中，澳大利亚是独树一帜的。
而如今，这个来自大洋洲的房价神话正在摇摇欲坠。据澳大利亚统计局公布的住房价格数据，在过去一年里，澳大利亚整体的房价水平下跌了5.1%，其中澳大利亚最繁荣的房地产市场悉尼，更是下跌了13.2%。
是什么引爆了澳洲房地产下跌的导火索呢？其中一个重要因素无疑是海外投资者对澳洲失去了信心，尤其是中国投资者。去年，中国买家海外置业投资创下近四年新低，同比下降63%。其中，对澳大利亚投资下降到13亿美元。
中国投资者对澳投资降至2011年来新低
无独有偶！同样的事情在加拿大温哥华上演。根据Better Dwelling最近的一项对比数据发现，从2000年1月至2019年3月期间，温哥华房价比纽约房价增长还要快207%，与洛杉矶相比，温哥华房价涨速快75%。二十年来，温哥华房价飙升了316%。
大量的外来资金推高了温哥华房价，温哥华房市并非刚需支撑市，而是投资及其他需求为主的市场。所以，温哥华的房屋空置情况在整个加拿大最为严重。
如今这个曾经被海外买家买爆的市场如今已经不复从前，自2018年以热门城市温哥华为首的加拿大楼市量价跌跌不休。
加拿大楼市销量大跌，数据来源：ING
根据大温哥华地区房地产委员会在7月3日公布的数据显示，该地区的多类型待售房屋综合基准价格在6月跌至998700加元，较2018年6月同比下跌9.6%。
同时，大温哥华地区的楼市还呈现出“量价齐跌”的趋势。6月售出2077套房屋，较5月前值环比下跌21.3%，较去年同期同比下跌14.4%。这一数值不仅比6月的历史十年均值下滑34.7%，也创2000年以来的6月同期纪录最低。
造成加拿大房价下跌的原因是多方面的，首当其冲的是债务问题，加拿大家庭债已达到GDP的176%，也就是每个家庭有1美元收入时，同时就有1.76美元的债务，加上1月份GDP出现了0.1%的负增长，引以为傲的能源出口在国际市场被深度打折，中国买家正在慢慢撤出加拿大。
据艾伯特大学的最新报告，中国买家在加国的投资正在下降，中国买家对加拿大的投资额中的新交易数量从111笔下降到了70笔，投资量锐减40%之多，热衷购买加拿大房屋的中国大妈们现在也变得异常的克制，毫无抄底的意思。
甚至很多中介都发出这样的抱怨，咨询中国高净值人群抛售加拿大别墅的人数比2017年高出了3-4倍，但却无人问津，甚至有些中国富豪挂牌降价10%出手，都找不到接盘侠。
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