近年来,西雅图都会区的房价增速一直居全国主要城市之首。但是自从去年下半年以来,情况有了变化。根据标准普尔公司(Standard & Poor’s)刚刚公布的4月份凯斯-席勒(CoreLogic Case-Shiller)全国20个主要城市的房产价格指数,西雅图地区的房价出现了停滞不前的局面,与去年4月份相比,涨幅为零,是列入统计的各大都市中唯一没有出现上涨的城市(凯斯-席勒指数滞后1个月)。
根据最新数据,全美20个主要城市的房产价格指数,西雅图地区的房价出现了停滞不前的局面,与去年4月份相比,涨幅为零,是列入统计的各大都市中唯一没有出现上涨的城市。(Stephen Brashear/Getty Images)
另据西北地区房地产业者协会(Northwest Multiple Listing Service)不久前发布的最新数据表明,与2018年5月相比,西雅图都会区房产的中位数价格(median price)下跌了5.4%,降至784,925美元。在一些较为昂贵的社区,同比下滑幅度更大。在Capital Hill地区,中位数价格下跌了6.2%,降至984,000美元。在巴拉德(Ballard),下跌7.8%,降至785,000美元,在贝尔维尤(Bellevue),下跌了12.4%,降至902,000美元。这主要是由于房价超过了一般市民的购买力,房产的销售速度开始低于房源的增速,使得卖家无法再像过去那样轻易出手自己的房产。不过夏季一向是房产销售的旺季,同时30年期抵押贷款固定利率正处于去年以来的低位,房地产业者期望那些以前在竞标大战中败下阵来的买家能够重出江湖。
与之相反,西雅图周边地区的房地产市场则是一片繁荣景象。金郡以东的Kittitas郡和Chelan郡房产的中位数价格分别比去年5月上涨了6%和4%,达到375,00美元。
更东边的Douglas郡则出现了23%的涨幅。与西雅图一水之隔的Kitsap郡的房产中位数价格比去年5月上涨了近7%,达到385,000美元。目前最火的是西雅图以南的皮尔斯郡,尤其塔科马市的房产市场。这是由于该地相对低廉的房价。其房产的中位数价格为370,000美元,吸引许多来自西雅图的买家纷纷涌入。
房产中介公司Redfin在塔科马的一位经纪人Ellen Campion表示,她的很多顾客都是因为在西雅图竞争不过那些科技大公司的高薪雇员,因而不得不南下。根据西北地区房地产业者协会的统计数字,在刚刚过去的5月,塔科马市场上售出的房产中有近半数的成交价高于最初标价。这个比例大大超过西雅图同期的38%和全国同期的平均24%。目前塔科马房产的销售周期只有区区8天,现有的房源数只相当于当地市场1-2个月的销售量。在更南边包括首府奥林比亚的Thurston郡,与去年5月相比,房产的中位数价格上涨了11%,达到345,000美元。
周边地区房地产市场的兴旺,说明西雅图蓬勃发展的经济依然在产生强大的辐射效应,这种效应正在向更加边远的地区延伸。
从房地产市场总体形势来看,以西雅图为核心的金郡地区出现了价格下降的势头,根据西北地区房地产业者协会的统计数字,5月份金郡房产的中位数价格为700,000美元,低于去年同期的726,275美元。
但是整个市场依然呈现卖方市场的格局。根据现有数据,金郡、南边的皮尔斯郡和北边的Snohomish郡的房源数都只相当于当地市场1-2个月的销售量。一般认为房源数应该达到市场6个月的销售量,才会在供求之间保持平衡。
尽管各地房产市场情况不一,但是有一点是相同的。就是400,000美元以下的房产始终是大众的最爱。一位西雅图的房产经纪人Danae Goss 讲了这么一个故事。她代理的一处位于西雅图以北Lynnwood市的房产,有3室2卫,1,450平方英尺,价格不到400,000美元,吸引了18位买家竞标,其中有6位愿意以全额现金交易。她感慨的说:“人们需要安家,但是400,000美元是他们负担能力的上限,所以不得不离开西雅图北上。”
来源:美国新闻
推荐阅读

可直接点击以下公号名称进行关注:
说一千道一万,不如让我们知道你“在看”👇
继续阅读