美国启点投资
【6月24日实地考察 - 一单元大门】
项目预览
启点尽调人员本周一完成实地考察
洛根圈 LOGAN 和 肖恩区 SHAW
华盛顿心脏地带，最受欢迎的住宅区
位置相当于上海静安区、北京王府井
已获全部建设许可、超大户型联排别墅
单元A：4层4卧4.5浴，2100平方英尺
单元B：3层3卧3.5浴，1700平方英尺
历史街道、闹中取静、生活便利
【设计图 -  三层楼为一单元，二层楼为二单元】

【6月24日实地考察 - 正面和侧面】
【6月24日实地考察 - 前院和后院】
【6月24日实地考察 - 周边实景】
【室内设计 - Trout Design】
项目亮点
- 高需位置、低价收购、改建开发、短平快
- 已获许可批准，收购后2-3周拿到许可证
-
启点独立经营
，打造投资项目

- 首都华盛顿最佳居住区：洛根圈

- 距
白宫
仅1600米
- 距
亚马逊新总部
8000米

- 休闲、娱乐、餐饮、超市一应俱全
【中心地理位置，距白宫1600米】
【华盛顿最受欢迎居住区洛根圈：休闲娱乐餐饮一应俱全】
【区域位置 – 洛根圈】
投资概要
投资额度：45万美元     
最低投资：
5万美元

建设形式：改建开发 | 2个单元 | 建成销售
收购价格：165万美元                        
建成估值：354万美元
投资周期：12个月  
资产描述
项目名称：华盛顿洛根圈2公寓开发建设
资产地址：1407 10th St NW, Washington, DC 20009
投资亮点： 
1. 开发策略：保留一部分建筑（历史），拆除新建一部分
2. 建设许可已批准，2-3星期得到建设许可
2. 低收购价：收购价格165万美元，建成市值355万
3. 地段优越：华盛顿市中心大的洛根圈肖恩区，四通八达
  • 华盛顿市区最显赫的住宅区
  • 需求最强烈，供不应求
  • 距离白宫1600米
  • 娱乐餐饮，一应俱全
单元组成：2套公寓，一共4,100平方英尺，两个车库
  • 前套：4层，4卧4浴，2122平方英尺
  • 后套：3层，3卧2.5浴，1716平方英尺
销售比价
 【1009 O St NW 4卧4浴，2700平方英尺，售价239万 】
【938 N St NW 3卧3浴，1895平方英尺，售价124.5万 】
洛根圆环
需求｜美国经济持续上升，华盛顿特区住宅市场火热；市内交通便利、夜生活丰富、娱乐设施多。城市回归，年轻人出现返城现象。
社区｜洛根圈 Logan Circle 是美国华盛顿特区西北区著名交通环岛。周边是住宅区，包含两个历史街区，列入国家史迹名录和历史地标。这是市中心唯一的完全是住宅的圆环。
位置｜洛根圈 Logan Circle 紧邻杜邦圈 DuPont Circle、文艺街区肖 Shaw 和亚当摩根 Adams Morgan，距市中心步行十来分钟。街道环境闹中取静，繁华都市里的桃花源。
交通｜步行距离至U Street-Cardozo和Shaw-Howard Univ地铁站。
文化｜文艺气息十足。被画廊、古老建筑、新潮商店、各国美食和爵士乐包围。街上车流不息，人潮涌动，随处可见拍照游客、艺术家和匆匆上班族。历史和现代的融合使得洛根文化更多元、社区更具活力。
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