【摘要】
华人买家关注房产的位置、生活便利、投资价值、价格、公共设施,偏爱新房,还关注是否有税收优惠;
长岛市符合华人买家喜好;
2011年到2017年,长岛市Condo交易价格增长71.7%。2018年Condo公寓交易价格稍有下滑,有增值空间。

纽约长岛市
图片来源:Photo by Tatiana Rodriguez on Unsplash
纽约是中国买家海外购房的主要目的地之一,而纽约本身也有近50万华人常住人口,还有数以万计的留学生,因此华人也是纽约购房者中的一股重要力量。在以皇后区法拉盛中国城(Flushing)为首的华人聚集社区,华人购房者比例能占到近80%。今天优投房就带大家了解在纽约买房,华人购房者都关心些什么?除了传统的中国城外,还有哪些社区受到华人购房者的格外青睐?
资料来源:优投房utofun.com
位置、位置、位置
     和其他购房者一样,华人购房者格外关注地理位置。有区别的是,华人购房者不仅关心房屋所在地的交通是否方便?是否邻近公共交通站点?还关注房屋所在社区的生活是否便利,尤其是否有满足中国人生活需要的超市和餐馆等等,此外也会特别关注社区的学区质量。
与曼哈顿一河之隔的长岛市

图片来源:Photo by Luca Bravo on Unsplash
投资价值
    华人在纽约购置房产,除了自己居住外,很多是用于投资。除了房产本身升值带来的收益外,也会选择出租来产生固定的收益。活跃的租房市场和高涨的租房需求绝对是一个加分点。华人购房者青睐新楼盘,尤其是拥有独立产权并且交易相对自由的Condo公寓。
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50-100万美元房产尤受欢迎
从价格区间来看,华人购房者偏向于购买100万美元以内的房产,50-100万美元的价格区间尤其受欢迎。2018年华人购房者购买的房产中,有53%的房产价格都在50-100万美元的区间。
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偏爱新楼盘、看重公共设施
    华人购房者特别看重所在社区或者是大楼的环境。如果是公寓大楼,大楼里的配套设施必须要让华人购房者满意。新房是一个重要的加分项,健身房、洗衣房和门卫是标配,如果有游泳池、亲子活动室,还能纵览曼哈顿的城市景观自然是更好了。
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是否有优惠
    在购买纽约市内某些特定楼盘时,购房者享有不同程度和年限的地产税减免优惠(在美国拥有房地产的业主一般每个月需要付给政府房地产税,因为有减税的楼盘会将每个月的支出降低许多,对投资者是非常有吸引力的。)
    纽约市的421A减税政策要追溯到1971年,当时的纽约市房屋市场出现了下滑,大批居民开始搬到郊区。纽约市政府为了鼓励开发商动工兴建楼宇,规定只要是在税率特区内的未利用或未开发空地上破土动工、兴建公寓楼(部分大楼提供可负担房屋),就有10年-25年不等以及不同比率的减税优惠。曼哈顿、布鲁克林的Greenpoint 和 Williamsburg,、布朗克斯的部分区域,皇后区的长岛市、Astoria、Woodside、JacksonHeights以及史丹顿岛的部分区域等地区都被划分到税率特区。但是随着建设发展以及2016年的重要政策调整,享受421-A减税政策的楼盘越来越少。
    综合考虑以上几点,我们为大家推荐一个符合华人购房品位的纽约社区-长岛市(Long Island City)。
图片来源:Photo by King of Hearts on Wikimedia Commons
与曼哈顿一河之隔的长岛市
    在与寸土寸金的曼哈顿一河之隔的地方,却有一个叫做长岛市的地方,是纽约地铁7号线从曼哈顿岛皇后区的第一站。长岛市虽然叫市,其实是隶属于纽约皇后区的一个社区,它西临东河,北边是阿斯托利亚(Astoria),南接布鲁克林区的绿点社区。
图片来源:谷歌地图;编辑:优投房
    这里原是大片的厂房和仓库,从上个世纪70年代开始,废弃的厂房因其开阔的空间和低廉的租金而被艺术家们租住进行创作,逐渐成为纽约艺术活动最为密集的地区。比如以前的slivercup烘焙厂在80年代改造为纽约最大的slivercup影视制作基地,制作了一系列如《欲望都市》等的经典剧集。如今的长岛市,特别是临东河的一带,因为一座座拔地而起的豪华住宅,面貌全新。
长岛市Star Tower新楼盘
图片由项目方提供
2017年经历房价飞涨,现在小幅回落,有增值空间
长岛市住宅以Condo公寓为主;
交易数量:较为稳定,主要受到新楼盘的影响。如果有新楼盘出售,交易数量随之增加。
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交易价格:稳定增长,2017年Condo公寓交易中位数突破90万,新楼盘带动房价持续上涨。从2011年到2017年,长岛市独立产权公寓(Condo)交易价格增长71.7%。2018年Condo公寓交易价格稍有下滑,提升了未来增值的空间。
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交易分布:Condo公寓主要分布在进入皇后区的地铁沿线和东河沿岸。
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租房市场活跃
    长岛市公共交通极其方便,地铁一站就到曼哈顿中城,所以吸引了大量的学生,特别是中国留学生和年轻上班族在这里居住,租房需求旺盛。长岛市的租金在皇后区也是数一数二的,如果是投资房出租,很容易获得稳定的租金回报。
资料来源:MNS
    我们在衡量一个房产的投资价值的时候,特别是投资房以后将获取租金收益的时候,看每月的月供和每月的租金比较格外重要。如果每月的租金超过每月需要支付的月供,那么除了首付之外,投资房产每月都会带来正的现金流。
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    长岛市租金在皇后区数一数二,一居室的平均租金能达到3000美元,堪比对岸的曼哈顿。如果按照20%的首付和4%的贷款利率考虑,一居室价格在80万美元以下的话,每月的租金收益将超过月供。
新Condo公寓供应充足
    长岛市的新Condo公寓是拉动长岛市房产市场增长的引擎,有足量的新房源供给。Condo公寓,特别是新房价格也较高,但是也不乏价格优惠,还享有421-A减税政策的楼盘。最后,我们为大家介绍一个长岛市的新楼盘-Star Tower,它不仅价格可负担,步行到主要地铁站都在1分钟之内,还享受421-A减税政策。
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长岛市新楼盘介绍
Star Tower
26层豪华公寓,一站式完美家园
全景天际,尽享曼哈顿日出日落
15年421A减税,惊喜回馈超值投资
极速便利出行,满足一切白领需求
公共基础设施配置完善,全力融合
80万美元起
全新奢华商住大楼Star Tower 位于长岛市中心,距离地铁站步行仅1分钟,搭乘地铁5分钟到曼哈顿中心,十分便利,备受白领一族的青睐。物业优惠,并享受15年421-A减税计划 ,性价比高。


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