一个城市体验中心能给一座城市带来多大的改变?
日前,“俊发时代”的螺蛳湾城市体验中心正式面向昆明民众开放。作为云南本土房企的龙头,俊发集团于2018年9月正式全面接手螺蛳湾到现在仅过去7个多月,现在的螺蛳湾已经初具“改头换面”的模样。
如今,随着螺蛳湾城市体验中心的正式开放,这个体量规模超过浙江义乌小商品市场的综合体“巨无霸”,又会焕发出哪些新生机?对春城昆明而言,新螺蛳湾又会给自己带来哪些改变?
过去:“旧”螺蛳湾的挥别
近日,一个占地81000平方米、耗资1亿元的“俊发时代”的新螺蛳湾城市体验中心对市民开放。在体验中心内,有一个600平米的立体区域展示模型堪称西南地区规模很大的沙盘,展示的内容正是北至巫家坝、南邻滇池畔的整个昆明南市区,这样的城市体验中心可谓昆明的城市博物馆。
其实,整个螺蛳湾片区就有6000余亩土地。自2009年启动后,螺蛳湾就被规划为规模堪比浙江义乌国际商贸城的巨舰型现代商业综合体,单单一个螺蛳湾商贸市场,就有着310万平米的经营面积,近4万户经营户,每天流动人口超过20万人。
但是 ,在如此巨大体量的螺狮湾背后,还隐藏着1125户塔密城中村村民八年未能回迁,约36万平方米回迁安置房长期停工,优活城小区3300位业主在缴纳购房款后,工程停滞,逾期交房三年的诸多难题。
现在的螺狮湾已在2018年9月更名为俊发新螺蛳湾国际商贸城。在俊发接手之前,曾是云南中豪集团名下的螺蛳湾国际商贸城出现了资金链断裂、内部管理混乱、违规预售、欠付工程款等情况,直接导致螺蛳湾片区内市场经营户、购房客户、农民工多次维权,堵断道路交通、扰乱市场经营秩序的事件经常发生。
允诺:螺蛳湾的新未来
按照《昆明市城市总体规划(2011-2020年)》的总体规划,昆明规划的发展方向是“南延北拓”,而“南延北拓”的规划方向与现实地理条件,确立了昆明未来将形成城市双核心并行发展的态势。
俊发新螺蛳湾项目相关负责人表示,新螺蛳湾作为承接昆明主城区与呈贡新区的核心区域,能够最大限度地享受两个核心发展过程中带来的红利,螺蛳湾片区是两个片区发展的必经之路,未来包括人才、资金、市场、物流等优势资源都会向螺蛳湾片区聚集。
2018年9月,擅长“城市更新”的俊发为螺蛳湾片区的重新开发、建设投入了大量的人力、物力和资金。
通过与奥斯迪实业共同成立昆明俊奥商业有限公司,俊发首先解决的就是中豪背下200多亿的金融机构负债,并从2018年开始,所有利息均正常支付,有效解决了各行各机构不良贷款的问题。
其次全面恢复塔密城中村回迁安置房、以及优活城小区的现场施工,设立交房目标。
随后俊发与原欠款的近400家施工单位全部签订《工程欠款支付协议》,支付了农民工欠款,妥善解决了农民工工资问题;四是对市场的消防系统、电梯设备、中水系统、标识系统全面进行维修整治,提升了市场的硬件水平。
昆明作为“一带一路”的重要一环,也在积极地打通与东南亚、南亚国家跨境电商的贸易通道。
俊发新螺蛳湾国际商贸城作为中国西部唯一体量规模堪比浙江义乌的商贸市场,在“一带一路”倡议的推动下,其商贸规模、水平都会教过去都大幅提升。
焕新:用行动与城市“换”心
从更名到螺蛳湾城市体验正式开放,7个多月的时间,“俊发时代”的螺蛳湾已发生明显的改变。
在教育上,俊发引入的名校北京80中已经开始招生,同时还在区域内规划了多所幼儿园和小学;在医疗上,规划于螺狮湾片区内的一座三甲医院,预计将在2020年投入使用;在社区服务上,俊发升级和维护社区内8000多个设施细节。
比如,在交通便利上,随着地铁4号线“新螺蛳湾站”的设立,以及未来随着地铁7号线的开通,新螺蛳湾将形成“3地铁、4站口”的格局,而螺狮湾内部交通的改善,让俊发耗资约2亿元用于修建跨街人行天桥、新螺蛳湾内部多条连通主干道的支路的修建。
在俊发新螺蛳湾项目相关负责人看来,尤其是地铁4号线在螺蛳湾区域内有专门设立站点,将在明年6月正式开通,这对螺蛳湾的整体发展都有着长远的推动意义。
可以说,当螺狮湾改变到这里,已经是从头到家的一场“焕新”。如今,一座拥有8万方的水景的中心湖公园已经呈现,它将成为整个新螺蛳湾未来举办艺术活动、游玩、休闲的优质目的地。此外,俊发还在螺狮湾内配置了60万方旗舰型商业中心,未来螺狮湾内的业态也将更加丰富。
住宅项目同样令人惊喜。澜湾俊园与星湾俊园分别配建14、15幢房屋,共计2548套,其中观云海云漫岭规划建设住宅3701套,三个项目绿地率军曹过40%,澜湾俊园更高达45.09%。
在配套设施方面,相邻对澜湾俊园和星湾俊园规划建设医疗、文体、社区、教育及各类公共设施用房,观云海云漫岭则建设了千余平米大型养老用房、超大生鲜超市及18班幼儿园,未来将容纳近20000人在此安居乐业。
总结俊发20年来的城市更新之路,主要有三个指标:第一、提高城市的环境,宜居性,第二、创造就业岗位;第三、提高城市的产能地区的吸引力和资产价值。
如今,俊发以“城市更新综合服务商”的角色为城市的建设和发展服务,也在为创造美好生活努力着。
继续阅读