五道口已成过去，“宇宙中心”的称号真的要换地儿了。5月21日，据《21世纪经济报道》，全球房地产服务提供商第一太平戴维斯发布2019年《中国住宅市场报告》。
报告指出，2018年全年，中国住宅销售总额增长至人民币12.6万亿元，同比增长14.7％；全年销售面积共计约148万平方米，平均价格为人民币每平方米8500元。报告同时指出，从2019年一季度来看，包括4个一线城市（北京、上海、广州、深圳）以及6个二线城市（成都、南京、武汉、杭州、天津、重庆）在内，10城商品房价格走缓。
来源：第一太平戴维斯
在这份报告中，上海的核心城区商品房销售价格在主要城市的城区房价中遥遥领先。具体来看，一线城市房价最贵的五个城区中，上海的静安、黄浦、长宁和虹口进入前五，只有北京的西城区以99800元每平占据第三，其中静安区和黄浦区的房价都已超过12万元每平，上海静安区以135200元的价格成为中国最贵城区。而房价最贵的前十个城区中，上海依旧占据绝对优势。6至10名依次是上海徐汇、深圳福田、北京东城和上海杨浦及浦东新区。
静安区和黄浦区的房价都已超过12万元每平（来源：第一太平戴维斯）
值得注意的是，在二线城市中，楼市地市在2018年大热的杭州，房价已经领先其他城市。在上述六个二线城市中，房价超过40000元每平米的城区，只有杭州的上城区（68500元/平）、下城区（54200元/平）、滨江区（49400元/平）、拱墅区（43000元/平）、江干区（41600元/平），以及天津和平区（51400元/平）、和南京秦淮区（49900元/平）。
报告认为，中国城市住宅市场存量的总体估值约人民币263万亿元（折合约39万亿美元），相当于目前GDP的三倍。瑞士信贷在其2018年全球财富报告中估计，中国房产价值占到家庭总财富的约62％，而在美国，这一比例仅为28％。鉴于房产在中国家庭财富的占比之高，住宅市场的稳定对于社会稳定起到了至关重要的作用。在市场疲软时期，政府通过限制土地供应、利用政策手段支持住房需求，从而支撑起了市场价格并维持一定的可负担性。
第一太平戴维斯中国市场研究部高级董事及主管James Macdonald（简可）表示：“回溯中国楼市的整体演进，可形容为‘在多轮调控中企稳’。市场在经历多次政策调整后逐步构建了房地产调控的长效机制。而最新一轮房地产调控始于2017年下半年，旨在应对上半年由于投机性投资和开发上融资成本较低等综合因素造成的住宅价格强劲增长。”
同时戴德梁行在近日发布的《全国住宅市场研究》报告指出，2019年一季度全国房地产开发投资同比增长11.8%，其中住宅开发投资增速同比增长17.3%。一季度住宅投资增速达到新高，表明资金依旧看好住宅市场，但一季度全国土地购置面积及金额分别同比减少33%和14%，后续的房地产开发投资额恐受其影响出现回落。
一季度，全国住宅新房销售面积同比下降0.6%，三四线城市楼市成交热度的回落令全国住宅同比成交量下降。在房企债务还款压力影响下，二三季度新增供应有望集中入市，预计届时成交量也将在供应的刺激下有所回升。
全国新房住宅成交面积近年来的首次同比下降表明市场热度退去，调控目标初步达成令楼市政策继续加码的迫切性降低。预计“一城一策”调控下将持续分化，不同城市、不同市场将并存调控收紧与局部放松的情况。
整理编辑：商周君
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