多伦多地产局发布的4月份的报告中，显示多伦多房地产市场在经历了2017年420新政，独立屋房价普跌之后，进入2019年的这几个月，多伦多地区独立屋价格及销售量连续两个月上涨。
似乎让民众们感觉到多伦多房地产的春天近了。压制了两年的房地产投资的热情，似乎又开始蠢蠢欲动了。
大家在看到房地产的投资收益、资产增值的同时，有没有意识到这里面所隐含的一系列的税务问题？除去这些税务因素，真真到手的收益才是计算这项投资的真实回报率的基础。
专业理财小编今天将简洁明了地聊聊这个税务话题。大家都知道加拿大的税制是累进制，是按税阶计算的。收入越高，您的边际税率MTR(Marginal Tax Rate)越高，您要上税的比例也就越高。
通常大多数普通家庭，个人收入大概在5万～10万，税阶也就在24%～38%这个范围。
当投资房产卖掉的时候，房产增值的部分会以资本增值（Capital Gain）的方式计入到当年的Income中。这也就是很多T4收入较高的朋友不愿意去卖掉投资房的原因，不愿意去真正兑现这个税务问题。很多朋友甚至干脆不卖投资房了， “以房养老” 听起来也挺靠谱的。53.53%的税阶更是离自己很遥远的事儿。
可是，专家警示，检视您的资产配置！如果处理不得当，终有一年您将触及53.53%的税阶，这一年可能就是——离世的那一年。
加拿大税法规定，一个人离世，所有的资产将按照死亡当天(Deemed Disposition)的市场价(Fair Market Value)卖掉，盈利按当年收入缴个人所得税。这张税单又被称作“死亡税单”，通常是我们一生中最高额度的一张税单。百万巨额税单不是天方夜谭！
加拿大没有遗产税，可是有遗产认证费。人去世后，除去有指定受益人以外的资产都将进入到加拿大的遗产程序。安省的遗产认证费， 5万以上收取1.5%。处理遗产还要involve律师、会计师、遗嘱执行人的费用。这些收费分别按资产总值2～5%不等。这个环节，会令我们的遗产至少缩水8%～10%。
举例
王先生夫妇今年50岁，两个孩子都上大学了。总算可以喘口气。盘算盘算安排两人的退休生活。
- 自住房80万，房贷还清
- 投资房市值80万，还有30万房贷
- RRSP账户共有20万
大致算算，这些积蓄，投资房收租，加上OAS、CPP，夫妻俩“以房养老”应该退休无忧了。
夫妇俩合计着找个律师，立个遗嘱，百年后将两套房产留给两个孩子。原本挺美满的规划，咨询了他们的理财顾问后，发现这个“死亡税单”是他们完全没考虑到的问题。
假设40年后他们百年归老，两个房产市值将近1645万（按房产每年6%增值计算），遗产认证环节去掉了132万。而投资房因pass away当年需按当年市值卖出来计算增值税，“死亡税单” 将高达397万！！
免责声明：所有演示中的数据都是基于案例中的家庭情况及税务问题，投资回报及相应的规划方案，都是基于现有的回报假设。演示中的数据是过去的历史真实的反映，但不代表未来也会同样的发生；每个家庭的财务状况不同、年龄不同、财务目标不同，整体设计方案也会不同，最终的结果也会不同。具体的问题和规划方案，请咨询您的理财顾问。
专家呼吁：尽早检视您的资产配置，学习了解相关法规政策，与您的理财规划师一起未雨绸缪。避免为后代留下的不是百万资产，而是百万的税单！
小编在此特向大家真诚推荐一个由天瑞金融专业理财团队倾情奉献给大家的《成功理财新思路》课程！
“成功理财新思路” 课程由著名华裔资深金融家Chloe童舒蕾女士创办，每年在加拿大各大城市，包括温哥华，卡尔加里，埃德蒙顿，多伦多和渥太华举办3~4场巡回演讲，场场爆满。课程的理念、思路帮到成千上万的家庭建立并逐步实现自己的财务目标。
 “课程” 将手把手教您如何利用不同的策略，帮您在不同的人生阶段，规划家庭理财方案，打破僵化的思维模式、树立不同的理财观念，从而逐步实现自己的财务目标。
课程内容
策略1:  善用不同银行系统提早完成房贷供款
策略2:  将房屋按揭利息变成税务优惠提早完成房贷供款
策略3:   正确使用投资策略产生额外现金流
策略4:  善用基金特性来获得免税收入
策略5:  让投资保本及获得终身稳定收入
策略6:  增加年终退税及提取RRSP而且免受税务困扰
策略7:  CRA认可的账户资产免税增长，提取时不影响老年福利
策略8:  在公司中轻松提取利润免受税务困扰
策略9:  完善家庭财务总规划
策略10:  资产保障及资产传承规划
现场嘉宾
主讲嘉宾：
Cherry SUI & Rebecca LI
·       恒誉认证讲师
·       十数年加国财务规划经验
·       资深持牌理财投资顾问
·       全球百万圆桌会议MDRT内阁成员COT
特约嘉宾：
Cameron WICKS - Market Update
Business Development Manager, Fidelity
课程安排
Markham
5月25日（周六）1:00pm ~ 6:00pm (12:45pm登记)
Weekday Catch Up
5月28日（周二）10:00am ~ 1:30pm (9:45am登记)
5月29日（周三）6:00pm ~ 9:30pm (5:45pm登记)
HWY 7 & Woodbine
Mississauga
5月26日（周日） 下午 1:00 ~ 6:00 pm (12:45pm 开始登记)
Elizabeth Way & Erin Mills Pkwy  
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