在如今的伦敦,最适合年轻家庭居住的地区在哪里,想必很多人都能给出自己的答案。

绝大多数本地人都会选择西伦敦: 学区又好,风景绿地都很不错,环境成熟度高,超市多,独立咖啡店、蛋糕店和餐厅都是下班和休闲的最好选择。
而房产君今天要给大家说的地方,位于伦敦西北四区,行政区位于著名的Barnet。
2015年,英国房屋委员会主席Tom Davey发布了一个政府报告。
报告显示:从2015年到2025年,伦敦西北部的Barnet地区是新房建设的重点地区,这里目前有362,000人口,预计未来三十年,人口总量增长83,000,也就是22%。
Barnet区近些年吸引了越来越多的中高产收入的人群搬入该区,原因无他,这里非常适合年轻上班族和年轻家庭居住。
不但绿地覆盖面积大,环境非常好,又是伦敦排在第五名的优质学区。辖境内共有88所小学,24所中学,4所特殊学校及11所私立学校,被Ofsted评为“杰出Outstanding”的比例更是高达91%!整体的学校质量比起伦敦其它地区都要好上不少。
英国的教育界流传着“男HQ,女HB”的说法,意思是小男孩就让他上Queen Elizabeth‘s School,女孩就读Henrietta Barnett School,而这两所顶尖学校,全部都在Barnet区。由此可见该区的教育实力可以用“强悍”来形容。周围许多的家长朋友喜欢在这个区买房,原因就在于此。
而这一次,要给大家推荐的楼盘就位于Barnet,靠近地铁站步行只需7-8分钟,同时也是Barnet区绝对的价值洼地:
【项目介绍:美弗庄园】
在我们开始今天的介绍之前,
让我们先用视频的方式,带大家到这个楼盘的实地和周边逛一逛,
看看在这里生活是一个什么样氛围,
戳视频吧 ↓
 核心卖点:
  • 价格低!价格低!价格低!曼哈顿公寓整体起价只需36万英镑,放在整个大伦敦都算得上是价格洼地。投资潜力极佳,增值空间巨大。
  • 社区感极佳,居住体验非常好。美弗庄园是当地一个大型的住房开发项目,社区感非常强,居住的都是中产阶级以上的年轻家庭,Middlesex的大学生以及周边的年轻工作人群。
  • 小区所在地曾是皇家空军基地旧址,小区附近就是一个警官学院。不但历史悠久,整个区域的治安也很好。小区内自建公园,隔几步路就是空军博物馆。不论带娃还是日常休闲都非常惬意。
  • 学区资源先前已经提过,美弗庄园所在的Barnet区是整个伦敦排名前五的学区,顶尖公校众多,小孩的教育无忧。同时小区楼下就有英国最大的连锁幼托机构,养娃带娃非常方便。
  • 周边的超商购物街区很多其中就有伦敦最大的亚洲美食城Bang Bang,以及英国八大商场之一的Brent Cross Shopping Centre,即便不在伦敦市中心,也足以满足逛街消费购物的需求!
  • 美弗庄园的交通便利,步行7-8分钟内可达北线(Nothern Line)Colindale地铁站,北线直达一区科技城-国王十字以及金融城-Bank,11分钟就能抵北伦敦最好的私校区Hampstead...如此之多的外部设施和教育资源,对比起美弗庄园的房价,性价比可谓是非常高了。
1、地理位置
美弗庄园所在地如下图所示,位于北伦敦Colindale地铁站步行7-8分钟距离,Brent Cross的西北方向,也是米德萨克斯大学的所在地(Middlesex University)。
Brent Cross Shopping Centre想必不用多介绍,英国前8大最著名的购物商场之一,汇聚了众多时尚品牌,不论是追求时尚还是居家购物,这里都会满载而归! 品牌也太多太多:Massimo Dutti、Reiss、Hobbs、H&M、Tommy Hilfiger、The White Company等等。
目前的Brent Cross还在扩建中,累计将会投入约14亿英镑的资金,扩大购物中心的覆盖范围,创造出大量新型就业岗位。预计将在2022年完工,也就是在我们项目交房之后,将会直接享受到扩建带来的人口红利。
届时,这个综合性购物商场将拥有超过200个店面,50家餐厅,以及一些电影院,健身房,宾馆等等
当然,小店铺也是密密麻麻且别具特色,生活方便。
30年历史的英国著名面包店Hendon Bagel Bakery
各种名酒应有尽有的商店 The Grapevine
有着13年历史的英国地道咖啡厅Cafe Florence
当然还有人人都喜欢的亚洲美食城BangBang
教育刚才有提到过,Barnet地区顶尖公校云集,哪怕不在我们小区正对门,开车接送也用不了多少时间。更何况地铁11分钟直达Hampstead,伦敦北区最大最好的私校集中地。小孩需要上高中读私校的时候自己上下学也很方便。
米德萨克斯大学(Middlesex University London),就在美弗庄园隔壁,因位于英国历史上的米德萨克斯边境而得名。 米德萨克斯大学最早是由北伦敦两所不同学院所合并。其中历史最悠久,也许是最突出的香雪艺术学院,成立于1882年。
因为这所大学的存在,这里附近的房屋租赁需求一直很高……
只要是这个大学周边的房子,根本不愁租不掉。事实上大学的学生公寓就离我们的项目一墙之隔,租金差不多,但是面积小了一半,完全也没有设施,非常不划算。前几期开盘之后很多买家和租客就是直接来自Middlesex大学的学生们。
2、交通
这里有伦敦最便捷的高速公路,分别是M1, A5, the North Circular线,  A41 和 A1 。各个公路交汇链接,使得这里的交通非常便利。另有四通八达的公交系统连通Colindale,Brent Cross等主要地标。
北线20分钟直通科技城--国王十字,30分钟直达市中心莱斯特广场,所以很多在国王十字地区上班的工作人群也是我们的潜在租赁对象。通勤方便,房价和租金都会比国王十字便宜很多。居住起来又僻静,会是很多通勤一组的选择。
居住在这里,生活绿化环境肯定是国王十字地区比不上的。
比如Hendon Park公园,蓝天白云,美不胜收~
有West Hendon Playing Field绿地,可以去锻炼身体~
还有一片大的水域Brent Reservoir(布伦特水库),这是伦敦最大的水库之一。水库边上还有Woodfield Park公园,周末还能划划船,散散步~
3、项目内景
小区所在site是一个巨大的中高端社区,规划很合理,绿地面积也大
社区和周边也很成熟,商务会议室,各家超市,美容美发,意大利餐厅,连锁咖啡店,粤式餐厅,统统都有!
24小时的礼宾和安保
水疗中心、健身房、游泳池、蒸汽房、桑拿房及按摩浴池,统统都有!
社区感非常棒
室内精装修精致
干净宽敞,细节处理恰到好处
户型、价格、室内实用面积:

曼哈顿:36万镑起 (44–50平米)

一居室:40万镑起 (50–56平米)

两居室:50万镑起 (70–80平米)
产权:999年
交房时间:2021年夏季
年净租金回报率:4.5%左右

该区域年房产增值率:10%–15%
物业费:3.16英镑每平方英尺/每年
地租:曼哈顿每年375镑;一居室每年400镑;两居室每年600镑。
付款流程:

1.订金:2000镑;

2.交换合同时支付:10%;
3.半年后支付:5%;
4.交房时支付85%。
咨询项目的具体价格,户型图等细节

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房产圈的结尾提示:
近年来随着政府投资的加大和政策的辅佐,美弗庄园所在地区俨然成为了各大投资人的宠儿。
政府带动了企业投资,而企业投资又带动了整个地区的繁荣,生活环境的改善又吸引了大批购房者。购房者的涌入又使得这个地段更加繁荣,又吸引了更多企业投资。
而且最最关键的,Barnet一直以来就是伦敦的教育大区,交通便利,基础设施齐全,环境优美,吸引源源不断的中高产家庭来此生活居住,整个社区档次逐年提高。同时我们的美弗庄园绝对的价值洼地,只要36万镑就能在伦敦买到房,真的是特别难得的上车机会。
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