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2017年进入亚马逊第二总部”选美圈“的Gulch,时隔两年,搭上奥林匹克体育大船,再次以全新面目,重磅现身。
加州开发商CIM Group正在对其位于亚特兰大市中心Gulch项目的总体规划进行最后的润饰。该项目包括价值高达50亿美元的公寓、办公室、零售和酒店,项目名为Centennial Yards。
CIM高管戴文•麦考克尔(Devon McCorkle)透露了Centennial Yards的品牌、建设时间表,以及该公司正在考虑为这座占地40英亩的迷你城市开发的一些景点。
CIM计划近日将在拉斯维加斯举行的国际购物中心年会上与主要零售商会面。此次展会是开发商向潜在租户推销产品的最引人注目的场所之一,许多亚特兰大顶级开发商也将到场。
麦考克尔说:
“现在是我们推出Centennial Yards的一个非常谨慎的时机。该名称借鉴了百年奥林匹克公园和亚特兰大的奥运遗产,以及作为亚特兰大终点站的关键铁路枢纽的历史。我们想要一个真实反映项目实际情况的名字,它既能表明项目所在位置,又能尊重遗址历史。”
目前正在沿着Ted Turner Drive改造的前两幢大楼——南方铁路、福克南方公司的建筑将于明年开放,其中包括数百套全新阁楼公寓和一个购物中心。
到了2020年,这里还将开始建设一个重要的钢铁和混凝土平台,这个平台将提高周围街道的地面高度,创造12至15个新的市中心街区。
图:Gulch老照片
Gulch曾经是亚城主要客运枢纽的所在地,而新项目Centennial Yards正是这个位于周围高架桥下方约40英尺的地方。这个新项目是东南部最具挑战性的场地之一,被铁路和停车场纵横交错着。它将依赖于耗资5亿美元的平台来跨越货运和MARTA轨道。该平台预计需要两到四年的时间来完成。
罗宾逊(AJ Robinson)是亚特兰大市中心商业联盟中心进步中心的总裁兼CEO,他说,“这个平台将创造新的道路,人行道、自行车道以及连接到MARTA车站的连接点。这就好像是我们正在重新创造地面空间。”
图:Gulch老照片
CIM已提出一项开发计划,其面积相当于七个美国银行(Bank of America)广场,包括1000套住宅、1500间酒店客房和一个超级购物中心规模的零售空间。麦考克尔说,全面开发时间预计需要5至15年。
麦考克尔说,CIM正在寻觅未来要进驻这里的服装、科技、博物馆和音乐厅等潜在客户,也在为周边居民寻找如美容美发等相关生活服务配套的商家。与亚特兰大勇士队的SunTrust公园一样,为音乐会观众和体育迷提供服务的零售商、酒吧和餐厅也将设在体育场附近。
虽然繁荣刺激了经济,方便了居民生活,更有可能让市中心40英亩土地焕发第二春,但CIM项目引发的争议也从未停止。

2018年11月,经过几个月的辩论,市议会批准了一项高达19亿美元的刺激方案,用于未来的税收,帮助为该项目提供资金。这是首个此类公共融资方案,允许开发商收回未来20年在开发区内征收的物业税,以及未来30年对该物业征收的销售税,以资助基础设施等相关建设。
作为回报,CIM承诺开发至少200套住房,向全市保障性住房信托基金捐款2800万美元,向全市经济发展基金捐款1200万美元,并另外出资1200万美元修建一座新的消防站。CIM还将向一个工人培训项目捐赠200万美元,并同意让38%的少数族裔和女性拥有的企业参与建设。
批评人士显然对此颇有微词,“这座城市得到的公众支持太少了。”该融资方案还引发了一场斗争。另一个名为Redlight the Gulch的民间团体对Gulch项目融资所需的债券提起了法律诉讼。此案正在审理中。麦考克尔以诉讼仍在进行为由,拒绝就此案置评。
凯尔•凯斯勒(Kyle Kessler)是一名建筑师,他住在亚特兰大市中心,是该项目的积极倡导者。他表示,他期待着这两座前铁路建筑明年投入使用,并对Nelson 街桥的重建计划有更多了解。CIM致力于重建这座桥,使其成为通往Castleberry Hill社区的人行通道。
他说:
“这个项目越是融入亚特兰大市中心、Castleberry Hill和城市其他地方,就会越成功。如果它被视为独立于城市之外的东西,那将对它不利。
卡丽·萨格尔·伯恩斯(Carrie Sagel Burns)住在Castleberry Hill,是社区协会的活跃成员。她说,她的组织希望了解更多关于Nelson街桥建设和重建的时间安排。CIM开始拆除一些桥梁,预计明年开始重建。伯恩斯经营着一家电影旅游公司。她和其他在市中心做生意的人希望看到社区之间更好的连接。他们还依赖于城市、开发商、企业和社区之间的沟通,了解建设可能会如何影响他们的生活和生计。
她说:
“人们在这里生活和工作,这很令人兴奋,但是在亚特兰大,更好的实现互通互联、共同工作才是最重要的。”
正如从两年前开始竞选亚马逊第二总部,亚特兰大就开始在城市治理上不断创新,采用城市更新与商业复兴相结合的思路,试图让Gulch重获新生。
虽然在此过程中,确实还有很多问题值得我们去思考,但无论城市如何发展,我们都应该去珍惜它的重生,让亚城“泯然众城”。关于重建地区,你觉得会带活这个地区吗?请留言和大家分享你的看法!
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