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重磅福利，
关乎着每个在澳的人民！
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话说，最近澳洲有点热闹非凡啊。
先是因为澳洲大选出结果，有人欢喜有人忧。紧接着又因为各种新政，让人拍手叫好。
这不，在这热闹的氛围下，银行也忍不住的来掺和了一脚：
最近，
澳洲的银行股涨疯了！
早盘ANZ上涨1.9％，CBA上涨1.1％，NAB上涨1.2％，西太平洋上涨1.8％。
手握银行股的澳洲人比中了彩票还爽！
当然，这一些现象的背后都是有原因的：
原因
就在今天早上，
先是澳大利亚审慎监管局APRA
突然知会各大银行！
收紧了5年的贷款政策
取消了！
紧接着澳洲央行行长又发话了，
6月降息！
今天早上，
澳洲主流媒体和财经媒体关于这两个新闻的内容
铺天盖地的而来。
让人彻底控制不住的沸腾！
单看信息，可能有人不能理解这两条政策对我们的生活的影响。
接下来在小编详细解说中，你就能理解人们的“沸腾”点了~
首先，
关于APRA取消了收紧5年的贷款政策
APRA是澳洲负责对所有金融和保险业务公司进行监管的官方机构，包括保险公司、银行、信贷公司、养老金公司等都归它管。
通俗地理解
APRA≈澳洲证监会+保监会+银监会
然而，大佬APRA，在今天早上给澳洲各大银行和信用社分别发了一封公开信，正式下达通知，建议：取消7%的贷款缓冲利率指引！
小贴士
7%的贷款缓冲利率是什么？
早些年的时候，澳洲的房价疯狂飙升，人们纷纷大量购房。就算没有钱，大家也会去银行贷款买房。
房产经济快速发展，本是好事，但APRA却深深担忧：负债的家庭越来越多，繁荣的背后隐藏着巨大的泡沫，这风险可担不起！
为了让人们理性消费买房，2014年的时候，APRA通知各大银行：
在评估贷款人偿还能力时，
要考虑他能否承受至少7%的贷款利息。
具体方法就是：当扣除一个房贷贷款申请人平时日常花销，以及其他必须要归还的贷款及花费之后，他的税后收入水平是否可以按时按揭这笔房贷。
虽说是7%的贷款利息，但通常银行最会在次基础上再加0.25%。也就是必须有能力承受7.25%的贷款利息，否则是不可能贷款成功的！
这项政策一出，
那些没钱买房的人可想而知，
自然是更没有能力承受这7.25%的
贷款利息....
但今天APRA却突然松口了，取消了这项政策。那就意味着人们又可以去银行贷款买房了！
对于我们这些没有多少积蓄，
却想要买房的人来说，
简直就是从天而降的大福利！
其次，
关于6月降息政策
我们都知道，此前澳洲澳元暴跌，通胀率跌至1.3%。

当时所有人都在猜测澳洲银行可能要降息，但那时正值大选的准备时期，谁也不能确定下一个领导人是谁，会给出怎样的决策。
所以，一直以来澳联储都没法给出一个没给个准话。
但如今大选结束，经济发展方向已确定，澳联储行长Philip Lowe就早早的宣布了利率下调的事情！
不出意外，在2020年
澳洲的利率将由目前的1.5%降到1.25%！
成为有史以来最低的利率！
毫无疑问，这对于贷款买房的人来说，又是一大好消息！

最后，
附 加 好 消 息
首套房首付比例下调
除上述之外，在大选之前，自由党党魁莫里森就曾宣布：在连任后，将把购买首套房的首付从20%降低到5%。
如今他如愿连任，
那么他的诺言不就之后也将实现！
（图片来源：墨尔本生活资讯）
只要满足上述条件，就可以只支付5%的首付款来贷款买房，还可以申请减免贷款担保保险费用！
比如同样是一套价值50万澳币的房产，以前你不仅需要准备10万澳币的首付，还要应对银行高达7.25%的利率评估。
但以后，你只需准备2.5万澳币的首付，按实际的贷款利率接受银行的房贷评估就行了！
简直不要太爽了！

感觉压在买房人身上的巨石突然没有了！
保留负扣税
这次大选联盟党获胜，这就意味着他们将保留备受争议的负扣税（Negative Gearing），保护房产投资者的利益
也就是说，以后你想购买投资房，那么负扣税政策依然有效，你可以继续能通过你的投资房抵消更多的税金。
是不是很“嗨”心？
结语
取消贷款缓冲
+
降息
+
首付比例下调
+
负扣税
=
.
.
.
好嗨哟~
感觉人生已经达到了高潮！
感觉人生已经到达了巅峰！
一项项政策的颁布，
感觉澳洲房产市场的春天就要回来了。
财经圈和房产圈的朋友，
快点和小编一起要做好迎接准备呀！

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