深圳购物中心影院发展渐趋饱和、或迎拐点

来源：铱星云商原创

作者：王高翔

数据支持：翁丹丹

深圳人喜欢看电影吗？深圳2018年电影票房收入22.66亿元，同比增长5.79%，增量1.24亿元人民币，排名全国第三，仅次于上海、北京。

（图片来源：画外hoWide）

2018深圳购物中心影院（本文重点分析购物中心中的影院）总体经营状况还属正常，各项指标都保持一定的增长。位于核心商圈，交通方便、人气旺盛、经营良好的购物中心，影院的观影票房表现也相对较好。但也有一些票房下滑，经营不善，业绩下降，出现两极分化的情况。经过十多年的“野蛮”生长，深圳购物中心的影院发展与全国一样渐趋饱和开始降速放缓，逐步进入瓶颈阶段，迎来消费升级时代的重要拐点。

深圳购物中心影院票房前5平均上座率20.44%

深圳2018年新增了42家影城，总数达到277家。在全国票房收入百强排名中，只占5席，且均没有进全国前20。成绩最好的是CGV影城壹方城店，全年票房收入为4237.38万元，其与第一名北京耀莱店的7653.6万元，第三名的广州飞扬影城正佳店6407.14万元相比，还是有较大差距。深圳CGV壹方城店平均票价与百老汇并列最高达到53.5元，上座率最高的是橙天嘉禾万象店达到26.64%，保利国际影城最低上座率只有14.73%，目前国内影院上座率普遍偏低，深圳排名前5的影院上座率平均为20.44%。

深圳购物中心影院票房排名前5相关数据

深圳排名	全国排名	影院	票房（万元）	银幕数	座位数	平均票价	场均人次	上座率
1	21	CGV壹方城	4237.38	11	1919	53.5	31.6	18.23%
2	24	百老汇中心影城	4146.43	10	1824	53.5	36.5	20.32%
3	35	卢米埃九方	3767.99	10	1609	42.6	35.7	22.35%
4	40	橙天嘉禾万象店	3672.07	12	1888	46.2	41.4	26.64%
5	48	保利国际影城	3559.79	10	2560	43.6	37.1	14.73%

（以上根据画外hoWide相关数据整理）

深圳票房最大的变数，就是“冠军影院”的暂时易主

自有据可查的2014年起，橙天嘉禾万象城店就一直占据深圳电影票房冠军的宝座（包括2018上半年），还曾创造过全国影城票房亚军的好成绩，并长期位于全国影城票房前五。2018年9月橙天嘉禾影城万象城店撤场休业，换成了万象影城，以至于在今年的票房排行榜上滑落。橙天嘉禾影城深圳万象城店为橙天嘉禾影城大陆地区第一个门店，自2005年1月21日正式营业，至今已有十三载，历年票房可挤入全国前三。

深圳房企热衷建影院

华润2018年宣布将在未来五年开建40多家自营影院，打造“国内公认的高盈利性高端影院品牌”，为本已竞争激烈的深圳影院市场再添纷扰。据悉深圳目前已经成立专门影院管理公司的开发商就达7家，包括佳兆业、海岸集团、星河、益田、泰禾、宝能以及新进场的华润置地。海岸集团是最早自建影院的开发商，其于2007年就在旗舰项目海岸城内打造了自有影院品牌“海岸影城”，此后佳兆业、宝能紧随其后。进入2017年，在全国开启商业轻资产管理输出的星河集团和益田集团已加入自营影院行业，首家影城均已亮相。

万达自建“万达影城”的初衷是让其作为主力店，可以快速复制其“万达模式”，深圳这些开发商也不例外，都是在商业地产领域频频发力并尝到甜头后，除了在技术运营上能更好地把控之外，更多的是让影院品牌成为其商业品牌的重要组成部分，把购物中心做得更好。

影院行业洗牌开始

“星美”事件震惊了行业内外。据公开报道，2018年深圳星美12家店关了8家。2019年4月12日，金逸影视发布2018年报：营业收入20.10亿元，同比下降8.24%；净利润1.58亿元，同比下降25.29%；扣非净利润1.04亿元，同比下降39.33%。金逸的放映业务持续不赚钱，卖品和广告业务业绩大幅下滑：卖品业务实现营业收入1.60亿元，同比下降14.64%，广告业务1.90亿元，同比下降36.39%，而卖品业务和广告业务的毛利率较高，是其主要利润来源。

（图片来源：百度）

不可否认，影院投资最好的时代已经过去，是否也“狼来了”？数据显示，全国影院从2013年的3825家，一路高歌猛进到2018的10463家。大量入局者的涌入，炒热了租金和运营成本。早年，影院的租金成本仅为票房收入的5%左右，如今，多数影院的租金成本都在票房收入的30%左右，多的甚至达到了50%。2018年全国影院单影院年均票房540.4万，同比下降20.3万；单银幕年均产出92.6万，同比下降6.5万。2018年国内平均每天都有一家影院关门。有关专家预测，目前全国有一万多家影院，市场极度饱和，大概六千多是正常水平，2019年应该还会继续闭店潮，直到达到正常水平。看来，影院的价值将会被重估，行业面临着洗牌。

2018年深圳标杆购物中心电影院

区域	项目名称	电影院品牌
罗湖	KKMALL	UA影院
金光华	南国影城
IBCMALL	中影万友影城
喜荟城	太平洋影城
万象城	万象影城（闭店升级）
福田	KKONE	星美国际影城
东海缤纷天地	英皇电影城
印力中心	中影国际影城
COCOPARK	百老汇影城
绿景虹湾	深影国际影城
皇庭广场	博纳国际影城
中心城	金逸影城
卓悦INTOWN	盛唐时代国际影城
深业上城	英皇UA电影院
卓悦汇	橙天嘉禾
新城市广场	新南国影城
华强北九方	卢米埃IMAX影城
宝安	海雅缤纷城	万达影城
中洲πmall	橙天嘉禾
壹方城	CGV
龙岗	星河WORLD-COCOPARK	星河寰宇IMAX影城
布吉万象汇	万象影城
星河时代COCOPARK	博纳国际影城
万科广场	星美国际影城
海航城	博纳国际影城
龙华	深圳8号仓	太平洋影城
龙华九方	中影国际影城
MHMALL	橙天嘉禾
南山	欢乐海岸	中影国际影城
海岸城	海岸影城
益田假日广场	中影国际影城
京基百纳	太平洋影城
万象天地	百老汇电影中心
深圳湾万象城	万象影城
来福士广场	百丽宫影城
蛇口花园城	中影泰得影城
欢乐颂	百川国际影城
坪山	益田假日世界	中影晴瑞IMAX影城

深圳购物中心影院下一步发展的思考与展望

购物中心少不了影院，影院离不开购物中心

目前，深圳影院发展尽管与全国一样也处于相对饱和过剩状态，但是影院现在及未来仍是购物中心规划中必不可少、不可或缺的业态。购物中心营收与电影院票房基本上成正相关关系：购物中心营收高，则电影院的票房收入也高。2018年壹方城销售收入达40.6亿元，在深圳排第二，电影票房收入4237.38万元，则排第一。有关专家表示，影院在为购物中心提供客流量、增加顾客停留时间的同时，购物中心也同样为影院的票房收益提供了多元化的保障。到影院里看电影的人，超过50%都会有餐饮消费，超过40%的人会有其他零售的消费。因此，购物中心与电影院之间实质是一种相辅相成的关系。”

（图片来源：搜狐）

不断升级影院设备是方向

壹方城CGV影院票房收入排深圳第一，其先进的技术装备功不可没。CGV影院打造弧形沉浸式电影体验馆，其SphereX技术带来弧形球面银幕（EGG SCREEN），9.1 声道立体环绕音响（SKY 3D SOUND），角度可调座椅（LAY BACK CHAIR），配合别具一格的弧形穹顶设计，让观众享受独特的沉浸式观影体验。

作为万象影城的旗舰店，华润拿出其势图超越行业的高标准打造深圳湾万象影城。首家引进深圳杜比影院，其激光放映系统的对比度可以达到1,000,000:1，是普通影院的500倍之多。

一流的设备技术当然为影院带来更多的观众。

（图片来自网络）

老影院升级改造势在必行

由于新影院增长很快，放映设备更新也很快，在深圳一些开业10年以上的购物中心的老影院建筑逐渐老旧，技术放映设备老化，除非影院地理位置很好，否则在竞争日趋激烈的情况下，这类影院的生意是肯定会受到很大影响，或者升级，或者淘汰，通过整改以提升客户体验势在必行。

消费升级时代个性化、定制化、多样化

电影作为人们对美好生活追求中的一部分，其不可或缺的重要作用不言而喻。在经过多年粗放式的快速发展后，人们的观影理念和服务需求都发生了改变，“看电影”也已经从单纯的欣赏影片变身为对影音娱乐的综合享受，成为现代人高品质生活的标配。购物中心的影院也要发掘、引导、迎合消费需求，以定制化的内容，多样化的主题，个性化的服务去满足观众的需求。壹方城CGV影院推出GOLD CLASS厅，引入飞机头等舱设计概念，影厅设有豪华座椅和方便桌几，超大屏幕能让你180°平躺着看电影，而且不用担心躺着看不到。影厅旁边还特别增设舒适雅致的休息室，配备精美甜点和饮料；CGV还专门为儿童定制了CINE KIDS-星趣厅，父母可以陪同孩子一起看电影，增强亲子互动。苏宁影城为提供“同步大厅+同步包间”、“同步大厅+点播包间”等多种观影模式，还有订餐、订制聚会等各类增值服务，充分满足亲朋聚会、生日派对、商务会谈、小型沙龙等社交娱乐需求，打破以往影院的局限性。以艺术影展和艺术电影为主打的深圳百老汇电影中心IMAX店，就用丰富多元的“小众电影”拿到了年度票房第二的好成绩。

随着消费者对于生活品质追求的逐渐提高，影院观影已经成为一种颇受欢迎的生活休闲体验方式，越来越多的消费者会利用更多的时间走入商场影院，享受吃喝购物观影的一条龙服务，在喧嚣浮躁的城市中体会高品质生活的乐趣。

勿庸置言，国内影院市场处于投资过剩激烈竞争时代，作为年轻城市、人口流入较多的深圳，影院的发展前景也只是谨慎乐观。影院作为购物中心的一个业态，其经营好坏也势必会影响到购物中心的正常运营，购物中心引进影院当重实力重品牌，自建的影院也应有个性有特色，如此才能让电影之花在购物中心靓丽绽放！

在写此文时，正值电影《复仇者联盟4》在全国热映，截至2019年4月28日，累计票房已达20.95亿元。经历了今年第一季度的低迷后，单月票房重回增长轨道，全国四月电影市场总票房也已冲破40亿元大关，成功赶超去年四月39.1亿元的票房成绩。占据了四月票房市场半壁江山的《复仇者联盟4》当之无愧的成为了拯救四月票房市场的“超级英雄”。

转自铱星云商作者王高翔数据支持翁丹丹

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