据《中国证券报》报道，
2019
年以来，北京房屋租赁市场成交节奏有所放缓。租金则出现一定分化，昌平、门头沟、亦庄等区域租金上涨约
2%
；顺义、大兴、西城、通州等区域则呈现下降态势，
最高降幅近4%
。

贝壳智库最新报告指出，2019年以来，北京地区租赁市场呈现出“租得小”、“租得远”、群体“年轻化”特征。同时，北京租赁市场成交节奏有所放缓，4月挂牌出租房源7日出租率仅为21%，同比下降18个百分点，环比下降3个百分点。
北京房地产中介行业协会数据显示，4月北京住房租赁市场继续回落，成交量环比3月下降18%。春节后“返工季”带来的一拨行情已被市场消化，4月租赁市场降温明显。据会员单位数据，4月网端用户浏览量环比下降，到门店求租的客户亦明显减少，承租方议价能力增强，市场上可选择的房源更多。从区域情况看，朝阳、海淀、西城、昌平、丰台等区域成交活跃，但成交量均环比下降10%以上。北京房地产中介行业协会相关负责人表示，一季度北京租赁市场开局稳定，4月量价回落，符合租赁市场季节性变化规律。
北京房地产中介行业协会指出，租金价格方面呈现出一定区域性特征，但整体趋势与成交量相似，稳中有降。据会员单位数据，合租房源仍是主流消费选择。4月北京合租单间租金环比基本持平，成套整租租金环比下降约0.2%。
根据贝壳研究院数据，就北京而言，出租房屋变困难了，租金同比上涨1.4%，远低于往年8%左右的同比涨幅。分析师表示，长租公寓供应量增长，加上买卖市场冷淡，影响延续到租赁市场，导致供需天平向租客倾斜。北京房租进一步下跌可能性不高，因为业主可能情愿转为空置。
“经过春节后一个多月的交易，春节前北京新房市场积攒的限竞房和共有产权房供应以及二手房市场积累的刚需客户都得到了大量的消化，新房后续供应减少、二手房需求减少带来了市场降温。”北京我爱我家房地产经纪有限公司某分公司销售总监在接受《证券日报》采访时表示，政策收紧预期也抑制了市场升温态势，特别是4月12日国管公积金新政落地后，从商业贷款到市管公积金再到国管公积金，北京楼市已全面实施“认房又认贷”。
整体来看，当前北京租金确实保持平稳，涨幅比以往是有收窄，但离“倒春寒”还有很远距离。我爱我家研究院认为，随着毕业季的到来，住房租赁市场即将迎来今年的第二个旺季，交易量会有较大的上升，而租金水平则有望进一步保持平稳或者小幅上升。
整理编辑：商周君
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