李先生从1990年代就住在曼哈顿下东城的租金稳定公寓(rent stabilization),去年房东以各种理由让他搬走。一怒之下他将房东告上法庭,最终他获得胜诉并可以继续享有这间公寓。
李先生(右)给律师看法庭文件。
李先生表示,1990年代他就以300元月租的价格租下这间公寓,现在的月租涨到700元。这栋公寓楼中有10间租金稳定公寓,一间租金管制公寓(rent control),而其他公寓的月租高达3000元。
从他入住的20多年以来,该楼宇转卖过多次,房东至少换了六个。现在的房东在五年前接手,上任后他找各种理由逼走稳租房的租客,企图提高租金。「我的公寓是两室一厅,客厅很大,我就在客厅再隔了一个小房间,房东就说我分租。
其实只有我一个人住,原先我儿子和我一起住,但他现在当兵去了,房东可能见我一人住这么大的公寓,就想把我赶走,好把公寓按3000元每月的市价租给别人。」他说,「房东屡次逼我搬走,为了维护权益,我把房东告上纽约州房屋法庭。」
租金管制公寓(Rent Controlled)
这类公寓是纽约市房地产界的免死金牌。须满足两个条件:租户自1971年7月1日以来就入住;公寓大厦是1947年前建造的。租金管制保证了这些幸运的租户多年来只有非常小的价格上涨,所以他们基本上是支付在1970年代房产爆炸时期的街区租金。
但这不会永远持续下去。根据租金指引委员会,“长远趋势是零租金管制的公寓”。如今,当租金管制的公寓出现空置时,很可能变成租金稳定(rent stabilized),如果是不到六个单元的大厦,通常会被挪出名单外。
这意味着受控公寓的总数随着租金稳定或放松管制而逐渐减少。在二十世纪五十年代,城市的公寓有200万是租金管制的;现在,这个数字约为27,000(根据2014年HPD调查),约占纽约市总住房总额的百分之一。
如何申请?
你有亲戚住在租房管制的公寓,你也住在那里吗?当租金稳定或租金管制的租户死亡或迁移时,居住在公寓内的某些家庭成员(包括非传统的家庭成员,如未婚夫妇)都有权在某些情况下接管公寓。
否则的话,这基本上是不可能的。与主要租户没有家庭关系的室友、分租人或不住在此处的家庭成员都没有继承权。
法律援助机构提供免费律师
其实像李先生一样遭遇逼迁的租户数不胜数,其中不少人无法负担律师费而选择忍气吞声。市人力资源局的数据显示,市房屋法庭2013年的案件中,99%的房东聘请律师,而只有1%的房客有律师。
吴圣洋律师表示,为了保护租客利益,市议会在2017年就通过法案(Intro 0214),允许低收入的租客免费请律师上诉。
该法案要求市民事司法办公室(Office of Civil Justice Coordinator)在五年内设立法律援助项目,遭遇逼迁的低收入租客可以免费享有法律援助。此外,低收入租客还可以通过法律援助协会(Legal Aid Society)等法律服务机构获得帮助。
国咖【总部】
微信号:731717634(←长按复制)
美国咖【纽约一区】
微信号:nyweixin88(←长按复制)
美国咖【纽约二区】
微信号:meiguoka-ny(←长按复制)
国咖【布碌仑一区】
微信号:3479916693(←长按复制)
美国咖【布碌仑二区】
微信号:meiguoka-bk(←长按复制)
美国咖【法拉盛一区】
微信号:690157090(←长按复制)
美国咖【法拉盛二区】
微信号:meiguoka-fls(←长按复制)
美国咖【佛州地区】
微信号:115687962(←长按复制)
美国咖【洛杉矶地区】
微信号:1823379(←长按复制)
美国咖【拉斯维加斯】
微信号:meiguoka-lv(←长按复制)
美国咖【亚特兰大地区】
微信号:meiguoka-atl(←长按复制)
美国咖【科罗拉多地区】
微信号:wer6864619(←长按复制)
美国咖【新泽西地区】
微信号:289099172(←长按复制)
美国咖【费城地区】
微信号:799961687(←长按复制)
美国咖【芝加哥地区】
微信号:wer8652556(←长按复制)
美国咖【波士顿地区】
微信号:3096519680(←长按复制)
美国咖【大华府地区】
微信号:meiguoka-dc(←长按复制)
美国咖德州地区
微信号:meiguoka-tx(←长按复制)
美国咖【旧金山湾区】
微信号:meiguoka-sf(←长按复制)
美国咖【西雅图地区】
微信号:meiguoka-sea(←长按复制)
继续阅读