摘要
纽约陆家嘴的历史机遇
纽约近十年最大的城中城建设计画
邻近全球五百强企业驻地
交通便捷: 30条地铁公交线路 两个火车站与一个客运站

哈德逊河的全视野

纽约网红商圈终于跟大家见面啦!相信最近纽约的朋友一定被哈德逊城市广场(Hudson Yards)的Vessel刷爆朋友圈和Instagram,就在3月中,筹建近10年的哈德逊城市广场正式开幕!
斥资2亿美元建成的塔形建筑Vessel
图片来源:Photo by Evelyn Akhmerov on Unsplash
||哈德逊城市广场-未来纽约的“陆家嘴”
在寸土寸金的曼哈顿中城,仍有这么一块地方,没有被拥挤的摩天大楼占据,曾是废弃的调车场,被认为是曼哈顿最后一片大型开发用地,位于曼哈顿的中城西(Midtown West),有半个中央公园那么大。在这片土地上进行的是纽约大规模开发工程-哈德逊城市广场(Hudson Yards),也因其将进一步拉高纽约的天际线,被称为“天空之城”。
图片由项目方提供
哈德逊城市广场计划由纽约市政府和大都会运输署(MTA)联合发起,由著名的瑞联集团(Related Companies)和牛津地产集团(Oxford Properties)联手开发。哈德逊城市广场不只是一个简单的开发项目,而是一次性打造一个集商务、住宅和娱乐为一体的全新社区。占地28英亩的区域将有16个高层建筑,不仅包括办公楼、酒店,还有学校、西半球最高的户外观景台、表演艺术中心以及商场。
纽约哈德逊广场 V.S. 上海陆家嘴
纽约哈德逊广场
上海陆家嘴
建设开始时间
2012
1992
位置
曼哈顿心脏地带哈德逊河畔
外滩对岸黄浦江边
面积
1.5平方公里
1.7平方公里
Photo by Manhattan View
哈德逊城市广场项目让我们很容易联想到大洋彼岸的上海陆家嘴金融贸易区的建设历史。两个项目在很多地方都可以相媲美:一个在纽约哈德逊河畔、一个在黄浦江边;都是中央商务区;都有完善的住宅和学校等配套设施。陆家嘴金融贸易区经过上个世纪90年代的高速发展期已进入平稳发展阶段,而哈德逊城市广场从2012年开始建设,首批项目刚刚落地,其他项目还在如火如荼的建设当中。
陆家嘴金融贸易区
图片来源:Unsplash
我们可以用陆家嘴现在的发展来展望下未来的哈德逊城市广场:如今在陆家嘴金融贸易区范围之内,已经建成250幢8层以上的高档写字楼,投入使用的建筑体量达1500万平方米,面积是浦西外滩全部万国建筑群的10倍以上。陆家嘴容纳了50万白领,其中直接从事金融产业相关的是23万名,这个数字和亚洲另一金融中心香港基本持平。
Photo by Manhattan View
百年难遇的机遇
上一次纽约有如此大体量的规划建设,还是20世纪30年代建设洛克菲勒中心的时候。所以,如果你曾经错过陆家嘴的历史性发展,那么千万不要错过哈德逊城市广场这波百年难遇的机遇。
哈德逊城市广场正在建设当中
图片来源:hudsonyardsnewyork.com
哈德逊城市广场建筑分布图
图片来源:Hudson Yards Development Corporation
高级商办与百货公司进驻
现在的哈德逊城市广场,奢侈品公司Coach已经在此办公。准备入驻哈德逊广场的公司包括CNN, 华纳,富国银行和贝莱德投资管理公司等等。西半球最高的室外观景平台Edge也将在明年初兴建完成启用与公众见面,成为纽约下一个空中花园。这个观景平台将会被放置在30 Hudson Yards的92楼,离地高约1100英尺(约335米),整个观景平台面积多达7500平方英尺。已经开业的名为The Shops的7层购物中心有超过100个店铺,包括卡地亚、Stuart Weitzman等奢侈品牌。曼哈顿唯一一家尼曼百货公司也在哈德逊城市广场。
尼曼百货
图片来源:hudsonyardsnewyork.com
||房价趋势
那么住宅房产市场对此的反应又是如何呢?让我们来看看哈德逊广场所在的曼哈顿中城西近几年的独立产权公寓交易情况。
资料来源:优投房utofun.com
从2013年到2017年期间,虽然销售数量因不同新楼盘开售而有所浮动,但房价的增长趋势却十分明显。从每年房价的中位数来看,这5年内共增长了40%。
2016年约30.5%的交易在100-150万美元之间,所以房价中位数几乎与2015年持平。2017年交易房价继续增长,约36.5%的交易超过150万美元。
||新楼盘蜂拥
如此炙手可热的地段,必然引来海内外开发商的注目。从2016年开始,哈德逊城市广场周边的中城西和切尔西就有二十多个独立产权公寓开售。
图片来源:优投房utofun.com
资料来源:优投房utofun.com
中城西新公寓大楼分布在高端住宅项目中,由上海建工(美国)有限公司开发的Manhattan View更是吸引了购房者和投资者的高度关注。Manhattan View既毗邻哈德逊城市广场,可以享受城市广场的商圈和生活配套;和哈德逊城市广场较为单一的交通相比,距离时代广场只有5分钟的地理位置让它享受纽约交通大枢纽的福利。
Manhattan View
图片由项目方提供
上海建工(美国)有限公司(SCG America)是国内知名开发集团上海建工集团的全资子公司,总部位于美国纽约市,深耕美国房地产30年,在美房产项目投资超过30亿美元。在美代表项目包括:中国驻华盛顿大使馆、纽约中国总领事馆、加州迪士尼度假区酒店等。

上海建工集团是上海城市建设的主力军,成功建造了以上海中心、国家会展中心(上海)、上海迪士尼乐园、昆山中环线、港珠澳大桥澳门口岸旅检大楼等为代表享誉国内外的一系列“超级工程”。上海众多的地标性建筑,比如东方明珠塔、金茂大厦、环球金融中心等,以及广州的“小蛮腰”电视塔等等都是出自他们之手。

项目推荐介绍
Manhattan View
Manhattan View位于中城西42街和9大道的交叉口。从这里往东走三个大道就是著名的时代广场,沿途还有众多百老汇剧院。Manhattan View往西走两个大道便走到哈德逊河畔,沿岸可健身散步,远离城市喧嚣。Manhattan View楼内的M Club会所面积达4000多平方米,是全纽约为数不多的顶级豪华公寓会所。全玻璃覆盖的楼体可以让住户在室内全方位眺望纽约的天际线、高品质的室内设计也让Manhattan View成为纽约数一数二的豪华公寓大楼。目前,购买Manhattan View后用于出租投资的公寓出租率在95%以上,平均月租金超过8千美金 。
Manhattan View新房源将于5月18日推出。Manhattan View独有的小户型设计,使得总房价得到极好的控制,均价仅是能与之相提并论的Hudson Yards公寓大楼的60%。
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