//前言//
很多移民澳洲的华人都希望,
在澳洲拥有一套属于自己的房子。
所以很多人工作个几年,
手头有点积蓄了,
都愿意去银行贷款买房。
也有不少人会被拒绝贷款,
但你有没有想过,
银行拒绝你的贷款请求,
竟有可能仅仅因为买房的地区问题…
1. 银行地区房贷“黑名单”被曝光
日前,澳洲Digital Finance Analytics(DFA)公布房地产黑名单,由于银行紧缩贷款政策,这些地区被认为是贷款高危区。
 (图片来源:Daily Mail)
据《每日邮报》报道,地理位置是如今银行评估新房贷款时的重要因素,有些地区已经被银行列为“黑名单”。数据显示,珀斯是风险最高的房贷城市。
 (图片来源:Daily Mail)
此外全澳风险最高的房贷郊区也都在西澳,分别是 Newdegate、Bodallin、Pithara,风险分数高达46.1。
(图片来源:Daily Mail)
数据还显示,布里斯班和阿德莱德在房贷风险方面紧跟珀斯。
在布里斯班,Paddington和Milto的买家申请房贷面临被拒风险最大!对于那些想要获得贷款买房的人来说,这两个城市是布里斯班最差的地区。
 (图片来源:Daily Mail)
而在阿德莱德,Glen Osmond、Glenunga、Mount Osmond、Myrtle Bank、St Georges和Urrbrae是房贷申请的高危区。
 (图片来源:Daily Mail)
此外,其他阿德莱德黑名单上榜郊区还包括:Stepney、College Park、Saint Peters、Evandale、Hackney和Maylands。
(图片来源:Daily Mail)
由于房地产市场疲软,即使是房地产佼佼者悉尼和墨尔本,贷款风险也有所增加。
位于悉尼北部海滩的Newport是银行认为是对贷款人风险最大的郊区。
(图片来源:Daily Mail)
在维州,邮编 3782、3796、3977、3978和3980都属于高危区,其中包括Clyde、Cardinia和Cranbourne等系列郊区。
 (图片来源:Daily Mail)
尽管霍巴特近年来房市表现不错,但CoreLogic和塔州房地产研究所的最新数据显示,该市繁荣期已经过去。当地最危险的郊区是Collinsvale和Glenlusk。
 (图片来源:Daily Mail)
在ACT,风险最高的郊区是邮编2600,包括Yarralumla、Capital Hill、Parkes、Russell、Canberra、Campbell、Deakin和Barton。
 (图片来源:ABC News)
2.房贷政策进一步收紧
这份黑名单的买房地理位置之所以会成为申请房贷的绊脚石,主要是近年来,房价暴跌,银行已经逐步在提高贷款标准,强化评估程序。
根据皇家银行业委员会(Banking Royal Commission)出台的新收紧房地产贷款的措施,申请房贷要求借款人提供高达30%的存款以避免支付昂贵的贷款机构抵押贷款保险(LMI)。
 (图片来源:ABC News)
你借得越多,银行的风险就越高,这就是为什么贷款机构收取LMI以保护自己不受违约影响。
这种保险的成本现在被转嫁到借款人身上,使房屋贷款的成本增加了数千澳元。
 (图片来源:ABC News)
而且银行在评估贷款时,也加大了对贷款地理位置和生活费用的审查力度。
另外在新的贷款环境下,借款人面临的最大冲击之一是,打击措施不仅适用于获得新贷款,也适用于对现有贷款进行再融资。
 (图片来源:ABC News)
比如如果你以20%的首付、80%的贷款价值买下这处房产,你会突然去为它再融资,你必须拿出更多现金,才能从一家银行转到另一家。
 (图片来源:ABC News)
金融动量财富团队负责人Caylum Merrick表示:“重要的是,目前银行评估贷款的方式与三、四年前大不相同。”“很多客户可能不明白这种情况已经发生了变化,导致他们没有做好借不到钱的准备。”
(图片来源:ABC News)
而且预计情况只会进一步恶化,澳大利亚央行估计,今年约有1,200亿澳元的纯息贷款计划转换为本金和利息还款。
 (图片来源:ABC News)
这些贷款大多是在2015年以前发放的,当时的放贷标准较低,澳大利亚央行担心,这可能会给借款者带来挑战,使他们难以满足不断增加的还款。
 (图片来源:ABC News)
针对房贷收缩的具体信息,澳大利亚联邦银行(Commonwealth Bank of Australia)只表示,如果某些借款人以在某些邮政编码郊区借入的金额超过房产价值的70%,那么他们的确可能必须支付LMI保险。
 (图片来源:ABC News)
西太平洋银行表示,最近加强了记录借款人生活支出的流程,包括计入宠物保险、健身房会员费和媒体服务等成本。
 (图片来源:ABC News)
3.附本周清盘率
悉尼:清盘率59%,出售总价:$95,806,000 中位价:$1,069,000
墨尔本:清盘率57%,出售总价:$131,369,749 中位价:$725,000
布里斯班:清盘:42%,出售总价:$8,519,600 中位价:SNR
阿德莱德:清盘率67%,出售总价:$8,534,500 中位价:$620,000
堪培拉:清盘率42%,出售总价:$8,519,600 中位价:SNR
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最后,
信贷收缩寒冬期将至,
未来可能贷款会越来越难!
需要买房的小伙伴要做好心理准备!
提早做好规划计划!
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