最近,加拿大有一宗关于华人买房交易的官司上了媒体头条。
一位家产上亿的华裔阔太Feng Yun Shao,看上了温哥华的一套豪宅,下了定金签了合同正准备交易时,没想到被卖方隐瞒着一个天大的秘密,最后还哑巴吃黄连赔了夫人又折兵。
这事情,最早开始于10年前。
2009年时,
房地产富商阔太Feng Yun Shao 看上了一套位于温哥华3883 Cartier St.处
的一套宅子,就是下图这一套,房子当时挂牌610万加币。按照当时的市场价位来说,
这算是不折不扣的顶级豪宅了。

看完房后,Feng Yun Shao表示对房子比较满意,9018平尺的豪宅,6卧室10卫生间,地段位置Shaughnessy地区也较好,600万出头的价格实在是很划算。
签合同前,Feng Yun Shao与同是华裔的卖家Mei Zhen Wang聊了一会儿,想问一下她们家为什么要搬走。
Mei Zhen Wang回答说,是因为女儿要转学校,所以准备举家搬迁到西温那边去,这房子就干脆卖掉算了。
但是为什么要转学校?Feng Yun Shao也没有多问。华人看重学区,转学校也是很正常的事吧。于是就下定决心,准备买下这豪宅了!
双方合约签了字,Feng Yun Shao还付了30万加币当作买房定金。
岂料,
仅仅在签合同5天之后,Feng Yun Shao就发现原来
被坑了!这屋子里隐藏着一个天大的秘密!
在2年前这里发生过
枪杀案死过人!
到底这屋子里发生过什么事?
事故是在2007年,温哥华的一个华人帮派Big Circle Boys 帮的老大Raymond Huang,在宅子院门口被枪杀了!Raymond Huang是谁?Mei Zhen Wang的女婿。
这件枪杀案已经过去了两年,温哥华警方的调查仍然没有任何结论,Raymond Huang到底被谁枪杀一直是个谜。
Raymond Huang在自家门口被抢杀的消息登上媒体后,Feng Yun Shao的小女儿,也就是Raymond Huang的小姨子,所上的私立学校担心其家庭与帮派有瓜葛,怕对学校安全造成影响,于是决定将小女儿劝退,请其转到别的学校去念书。
但是这个背景信息,Mei Zhen Wang在卖房时并未对买家Feng Yun Shao提起。按理说,如果是西人,大概也不会在乎这房子是不是发生过谋杀案,但是对大多数华人来讲,这样的屋子可以算得上凶宅了!
买家Feng Yun Shao就恰好是非常介意这一点的人,对于卖家这样的隐瞒实情,Feng Yun Shao很是气愤。她找来律师,要求退房,并且要退回自己的30万加币定金。
可是,这就难了!大家知道,加拿大房屋交易中,只要签订了合同就要按照契约办事,如果毁约,定金是不给退的。

但是Feng Yun Shao的律师认为,卖家涉嫌故意隐瞒房屋历史信息,算是一种变相欺诈行为,既然对方不肯退回定金,那就告上法庭打官司!
这场官司一打,就是旷日持久的9年,直到2018年5月份,B.C省高等法院才下出判决,买家Feng Yun Shao胜诉要求卖家Mei Zhen Wang退还对方的30万加币外加利息,并且一并承担所有相关的法律程序费用,加在一起大约90多万家币。
原本以为,这事情到这里就应该结束了,常人眼里,是非曲直已经分明。然鹅没想到,卖家Mei Zhen Wang就是死活不服气,还将此事又上告到了B.C省上诉法院,要求法官重审!
重审的结果怎么样呢?
哎哟还真是,这次上诉法院居然推翻了原判,判定卖家Mei Zhen Wang胜诉!
上诉法院认为,房子里发生过凶杀案的事实并不能作为买家毁约的理由,签了合同就要按照合同规则办事,押金不用退还!
据说,在法庭上,卖家Mei Zhen Wang的小女儿还出庭作证,提供证词声称如果不是因为学校把她开除,她家压根就不会搬家卖房。所以法官认为,Mei Zhen Wang并不是有意要将凶宅转手出售。而且,法官说,卖家也无法判断买家是否对此类信息介意,如果换一个买家也许压根不会在乎这一点,所以也不存在故意隐瞒一说。。。。
总之,上诉法院认为,即使发生过枪杀案,房子还是那个房子,房屋质量丝毫不受影响,所以买家不应该以此为理由退货。
这样的最终判决,对于买家Feng Yun Shao来说,简直犹如当头一棒。相当于房子没买着,还一共赔进去上百万加币,也是赔了夫人又折兵了
据称,这房子当时因为这场官司并未交易成功,但是随后又遇到了另一个买家:
最后以550万加币的价格成交,房主Mei Zhen Wang这次告知了实情,但房价也随之降了50多万,房屋地址也随后做了更改。
买房时,卖家必须披露些什么?
01
作为买家肉眼能够看到的损毁,统称为“明显缺欠”。
比如,大理石台面上的一道裂痕,地下室水泥墙面的裂缝,房顶上丢失的瓦,冷暖系统的启动功能等表面上的东西,买家可以看到,应该看到,即使没看到,卖家也不必披露。
因为,只要是表面上可以看到的东西,作为买家和买家经纪以及买家的验屋师,应该有这个警觉去观察自己可以看得到的东西。买家没看到,不能怪罪卖家。
02
考验卖家良心底线的是,那些明眼人,甚至包括验屋师也看不到的东西,这些东西我们统称为“隐藏缺欠”。
举例说明:一个房子,曾经发过大水,结构出现问题,或者,局部发生过火灾。这些东西给房子带来的损毁并不明显,除非非常细致和深入的检查,否则表面上看不出来。
卖家是否要披露需要具备两个前提条件:
1.卖家知道损毁。
2.损毁影响,或潜在影响房子里居住的人的健康和安全。比如,建筑结构出现的问题,一堵墙歪斜了,这堵墙说不定哪天会倒下来,可能造成人员伤亡;或,地下多次漏水,可能导致潮气集结,产生霉菌等对健康有害的东西。
具备了这两条,卖家就必须要告诉买家。如果有任何一条不符合,卖家都可以不必说。所以,即使您家的地下室地基水泥墙面有裂缝,可这条裂缝并不影响您的正常起居生活,您就不必把这条裂缝告诉买家。
卖家对房屋里任何看不见的,不会影响正常居住及影响健康的隐藏损毁,可以不必向买家披露。

03
房屋种过大麻,发生过凶杀,非正常死亡等,这些都必须披露并且作为一条标准条款写在合同附件里(小编:此案的凶杀发生在门口,在英文文件上说的是lying on the sidewalk。具体需要查英文原文)。
此案看来是公说公有理,婆说婆有理,换个法官是非曲直都翻个天!
小编认为,在任何时候,买家需要自己做功课,诸如事先找验屋师,看房时博望闻切,向邻里打听等。剩下的,就是祷告。
亲爱的读者,您如何看?
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