纽约曼哈顿$400万美元担保型优先股权项目。产品起投1万美元，年化固定收益10%（单利），期限为18-24个月，到期时本金收益一并归还。该项目在建工程，已建到3层，1年内可以完工，拥有土地物业第二偿还顺位，以及开发商$1.5亿美元无限连带责任个人担保。iCross美元余额宝22号产品将于5月下旬开放，欢迎联系文章落款客服号预约！
本项目资金将提供给曼哈顿区一位本地开发商完成位于中央公园北面的一栋花园景观公寓的建造。该项目目前已开工建造到第3层，建成后共有8层，1-2层为办公室，3-8层为29套高级公寓。项目建筑贷款已经过户，并于5月份投入到该项目。工程目前花销为开发商自有资金。iCross的400万贷款将与银行建筑贷款一并投入到项目中完成工程。项目楼书申请已经提交，预计今年第三季度开始预售，公寓在明年上半年取得临时入住许可后即可交付使用。届时，开发商在返还银行贷款后，就可以退回iCross贷款。更为难得的是，开发商$1.5亿美元个人名下物业房产和其他资产，为iCross$400万美元贷款提供无限连带责任担保，资金退出机制明确，投资人本金有充足保障。
该项目位于曼哈顿中央公园北面，紧邻中央公园，共8层，可建面积（buildable floor area）约为39,625平方英尺，建成后将有29套高档出售型公寓，11,000平尺办公室, 以及室内健身房，私人露台和顶层花园。按照周边近期的成交记录估算，$1,300一平尺的保守销售价格评估，该项目将可以完成约3436万美元的总收入，足以返还银行贷款（$1,753万美元）和iCross贷款($400万美元)，偿还能力1.6倍。
银行和iCross贷款总金额2,153万美元的保本单价是$815美元/每平尺；意思是，只要公寓售价高于$815美元/每平尺保本价，iCross贷款金额本金都是有保障的。目前，该地区曼哈顿中央公园北面的二手房公寓销售平均价格为$1,269美元/每平尺，远远高于保本单价。与该项目隔街而望的一栋公寓楼，建于2006年，二手公寓的近期成交价格在1,381到2,321美元每平尺之间。所以作为新公寓的该项目，保守售价$1,300美元/每平尺，将拥有相当的市场竞争力。
不仅如此，项目开发商团队在纽约地区拥有超过30年的房地产开发经验，专业团队，开发经验丰富，为项目提供完工保障。开发商雄厚的个人资产高达$1.5亿美元，拥有纽约市28个地产物业，为iCross$400万贷款提供无限连带责任个人担保，为贷款本金返还提供坚实保障。
该项目位于曼哈顿中央公园北面，地理位置优越，紧邻中央公园，步行一分钟可乘坐地铁快线2号线，到达时代广场站只需19分钟。项目西面步行20分钟，即可到达哥伦比亚大学。不仅交通方便，该项目更是坐拥中央公园的美景和天然氧吧，步行半分钟即可进入园内，公园是居住在曼哈顿的居民休闲和户外锻炼的最佳场所。
投资无门槛 视野无疆界
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项目亮点
1 
地理位置优越，紧邻中央公园和地铁快线

该项目位于中央公园北面，步行半分钟距离，坐拥公园美景的天然氧气吧。并且，项目距离地铁快线2号线只有步行一分钟距离，到达中城时代广场商圈只需19分钟，或向西步行20分钟即可到达哥伦比亚大学。
2 
项目已开工，建筑贷款到位，开发商自有资金已全部投入使用
该项目目前正在进行第三层的建设，前期工程花销全为开发商自有资金。银行贷款已过户，5月银行将放款。iCross的资金到位后，将与银行资金一同投放进项目中完成建设。
3 
项目工程进展顺利，一年之内即可完工
iCross在5月1号到工地实地考察时，工程已进展到3层建设（共八层），进展顺利。开发商预计工程一年内可完成，接着可向房屋管理局申请入住许可证。该项目楼书申请已经递交，预计第三季度获得批复，开始进行预售。明年初项目获得入住许可证后，可交付过户使用。

4 
工薪阶层公寓定价 销售前景良好
项目的评估报告显示，周边市场拥有类似配套和环境的二手房公寓，平均销售价格为$1,296美元/每平尺。与该项目隔街而望的一栋公寓楼，建于2006年，二手公寓的今年成交价格在$1,381到$2,321美元/每平尺之间。所以该项目作为新公寓，地理位置和硬件设施类似，保守定价$1,300美元/每平尺（等同于附近二手房价格），将会有相当市场竞争力，销售前景良好。
5 
开发商$1.5亿个人名下全部地产物业 为iCross资金提供个人无限连带责任担保
项目开发商资产雄厚，旗下长期持有的资产组合包含了纽约市28个物业地产，市场价值超$1.5亿美元。这些资产为iCross资金的返还提供无限连带责任担保，为资金的退出提供更坚实保障。
6 
合理的贷款LTV比值
根据评估报告显示，该项目完工后的市场价值约为3,436万美元，是iCross贷款的8.59倍，是银行资金和iCross资金总和的1.61倍。项目偿还银行和iCross资金的保底销售价格为$815美元/每平尺，远远低于二手房市场价$1,300美元/每平尺。
地产概览
该项目位于曼哈顿中央公园北面，靠近地铁线2号线。项目占地7,183平方英尺，计划可建面积（planned zoning floor area）约39,625平方英尺，大楼共8层，有29套花园公寓，10,984平方英尺办公室，以及室内健身房，私人露台和顶层花园，总建筑成本（含土地价）约为2556万美元。建成后，负一层，一层和二层办公室将整体转让给一家非营利组织作办公室，楼上公寓将出售。其中，Studio5套，室内面积在454到552平尺间；一卧12套，室内面积在631到805平尺之间；两卧9套，室内面积在1,054到1,241平尺之间；三卧3套，室内面积在1,650到1,750平尺之间。公寓平均售价$1,300美元/每平尺，净销售面积26,434平方英尺，折合总销售收入约$3,436万美元。
从资金结构上看，该项目的2,556万总成本中，银行贷款为1,753万美元，iCross担保型优先股权为400万美元，其余403万美元为开发商自有资金。iCross资金拥有第二顺位求偿权，并拥有开发商个人无限连带责任担保。
项目已于2017年动工，截止到考察当天，正在进行第三层的建设，预计工程将在2019年上半年结束并申请入住许可证。楼书申请已经提交，预计今年第三季度开始预售。
市场概览
本项目位于纽约曼哈顿SoHa区。SoHa 起于中央公寓北门所在的110街，延伸至125街，西至Morningside Park，东到第五大道。这是一个中产阶级年轻人占人口多数的购买型房地产市场。根据Trulia2017年的数据显示，SoHa的人口中位数年龄在25-35岁之间，接近80%的居民使用公共交通工具出行，房屋每套销售价格中位数187万美元。
SoHa拥有四条地铁线2,3,C,B，19分钟到达曼哈顿时代广场商圈，33分钟到达曼哈顿下城世贸中区商圈，交通便利，生活环境舒适。不仅如此，项目所在的地点步行前往哥伦比亚大学只需要20分钟。周边有中央公园和Moriningside Park两个公园，环境优美。
以下是周边房源销售价格对比：
综
上所述，美元余额宝22号为$400万美元担保型优先股权项目（固定收益10%年化）。该项目拥有第二偿还顺位，以及开发商雄厚资产的无限连带责任个人担保。项目完工后的市场销售价值约为3,436万美元，是iCross贷款的8.59倍，是银行资金和iCross资金总和的1.61倍。该项目将给投资人带来年化10%固定收益，投资周期18-24个月，到期时本金收益一并归还。该项目即于5月下旬开放，额度有限，欢迎点击以下二维码客服号预约！
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