纽约长岛市黄金地段$325万美元过桥贷款，固定年利息7%(单利)，按季发息。投资周期9个月，起投2万美元。产品还款来源充足，开发商股东提供无限连带责任个人担保。余额宝21号产品将于近期开放，敬请关注！
本项目为325万美元过桥贷款，产品起投2万美元，年化固定利息7%（单利），期限为9个月。该贷款将提供给一位纽约开发商，作为日常运营流动资金。本贷款以开发商名下、位于纽约皇后区长岛市一座即将竣工的商住出租公寓产权质押，开发商个人同时提供无限连带责任个人担保（即个人物业房产价值近4,000万美元资产做全责担保）。该项目已接近完工，正在申请房屋局准入证，预计能在两个月内拿到临时入住许可，即可出租。届时，开发商将以出租现金流向银行申请再融资，退出投资人本金。同时，开发商名下的另一个公寓已完工，预售良好，申请到临时入住许可后即可过户，开发商后续资金充足。
该项目位于纽约皇后区长岛市，毗邻Queensboro大桥，距离Queensboro Plaza 7/N/W以及E/M/R地铁站步行5分钟。项目地块面积为1865平方英尺，总建筑面积9,364.73平方英尺，建成6层高的商住混合出租公寓，1楼商铺，2-6楼8套住宅。目前公寓楼市场价格可达$688万美元，扣除现有银行贷款$180万美元，股权价值可达$500万美元以上。本项目贷款金额$325万美元，对应的质押物价值比例为65%，比值稳妥，风险水平低。
开发商后续资金状况良好。其名下开发的另一处公寓已预售，房屋局准入证正在申请，预计今后3个月中会获批过户，后续资金充足。该公寓也在Queensboro 大桥附近，规划住宅面积22,820平方英尺，共有9层，包括公寓32套，商铺2,160.60平方英尺，预计住宅售价可以达到每平方英尺$1,100美元，总售价会达到$2,680万。
本项目开发商具有丰富的地产开发经验，在纽约已开发多个项目，包括公寓、酒店、商铺、酒店等多种物业类型。开发商将为iCross贷款提供无限连带责任的个人担保。开发商个人资产雄厚，为贷款的退出提供坚实保障。
投资无门槛 视野无疆界
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项目亮点
1 
项目已接近完工 产品风险周期短
该项目已接近完工，已申请房屋局准人许可，预计可在两个月内拿到。该产品借款周期仅为9个月，整体风险周期短。
2 
 开发商还款来源充足 退出机制清晰
本项目的还款来源是银行再融资。该出租公寓在获得准入许可后，将可以以租金现金流向银行申请再融资，可申请到550万美元，从而退出投资人325万美元本金和剩余利息。此外，开发商另一座公寓开发项目也会很快获批房屋局转入许可，已预售的公寓即可过户入住，将会为iCross贷款提供多一层还款来源。
3 
开发商个人资产雄厚 提供无限连带责任担保
开发商具有丰富的地产开发经验，股东个人资产雄厚，名下资产近4000万美元，为iCross贷款提供无限连带责任担保，为投资人本金返还提供充足保障。
4 
合理的贷款LTV比值
项目现金流稳定后的市场价值约为688万美元，是iCross贷款的2.1倍，项目贷款金额和质押物价值比（LTV）为65%。合理的贷款价值比大大降低了贷款的风险。
地产概览
该项目位于纽约开发热点皇后区长岛市，毗邻Queensboro大桥，步行5分钟可达Queensboro Plaza 7/N/W以及E/M/R多条地铁站。项目地块面积为1,865平尺，总建筑面积9,364.73平尺，规划住宅建筑面积5,629.19平尺，商铺1,374.58平尺；共6层，包括一楼商铺和2-6楼多套公寓住宅。该公寓届时可向银行再融资出550万美元。
市场概览
长岛市（LongIsland City）是纽约市目前最活跃的房地产市场之一 --- 位于皇后区最西边，东边毗邻Sunnyside，北面是Astoria，西傍东河，南到分隔皇后区和布碌仑的新镇溪(Newtown Creek)。长岛市原来是一座城市，1870年建市，1989年成为纽约市一部分，这里曾经被工厂、仓库和面包店占据，过去近20年，经历从工业社区到宜居社区的大转变；如今，长岛市以博物馆、艺术工作室以及不断涌现的高档住宅楼，成为居民和开发商新宠。
图片来自Pinterest
交通便利也是长岛市受欢迎的原因之一，地铁7、E、F、M、R、G等多条线路贯穿该地区，一站地铁直达曼哈顿中城。与曼哈顿一河之隔，连接皇后区和曼哈顿的唯一免费大桥皇后区大桥(QueensboroBridge)的东起点，就在长岛市。

由于曼哈顿租金不菲，住宅老旧，更多的年轻高收入人群选择一河之隔的长岛市居住。根据TheSmith Report 报道，2018年4月，长岛市新开发项目的平均售价为每平方英尺$1,206美元，平均在市场上的时间仅为38天。该地区出租市场需求旺盛，年轻人的入住，为该地区带来新鲜活力，成为曼哈顿周边优质新兴社区。
图片来自www.1qpstower.com
综
上所述，美元余额宝21号为$325万美元短期融资项目，拥有纽约长岛市黄金地段一栋公寓产权质押（产权价值$500万美元），LTV比值65%合理稳健。该项目退款机制清晰，将以银行再融资退出投资人本金和剩余利息。同时，开发商个人资产高达4000万美元，为该项目提供个人资产无限责任担保。开发商后续资金状况良好，为项目还款提供额外的资金保障。该项目将给投资人带来年化7%固定收益，投资周期9个月，按季发放利息。该项目即将开放，欢迎预约！
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