△此音频为主编大白录制，大小为9.67MB
1
最近因为一个粉丝的问题，我想了很久一直拿不定主意，于是我就把这个问题甩给了H。
熟悉米宅平台的都会知道我们曾经发过许多片约访H的文章。
H留美金融海归，也是他最早提出中部城市郑州城运概念的。最近影响力比较大的文章比如《2017年，这是一篇很准很准的预言》、《这是一个经济狂飙，人口暴涨，人地关系紧张， 却总是被忽略和低估的一个城市，但是却野蛮生长到今天。（上）（下）》等等。
那么粉丝究竟问了一个什么问题呢？下面是粉丝问题的原文：
咨询北龙湖购房：
我想购买一套终极改善型住宅，物业好，环境好，现纠结于是买北龙湖小点面积洋房还是白绿的别墅或者一楼带院，我是投资和自住兼顾，居住有品质，升值有空间最好。我现在有房子住，房子300平，但是老城区旧小区，物业不好，居住体验有点低，目前因孩子上学暂时不能搬家，所以买房子主要是升级改善型加升值。不知道在现有的调控政策下，我有没有必要买，如果买，买那个区域，哪个楼盘？另外，我自己做生意，资金都是有成本的，是否要考虑？
H看完问题，并没有直接回答，而是给我讲了一个小故事。
他说，大概就是三四天前吧，我约几个朋友一起吃饭，其中里面有一位是建业海马九如府的业主，一位是建业天筑的业主。
天筑的朋友提议约在天筑的会所，大家同意了。
那天，吃饭的时候，九如府的业主略有感叹，说，天筑的会所真不错。
我揶揄他说，既然好，当初我建议你们两个买到一起做邻居，你干嘛要买建业海马九如府？
他说，你知道我的，我对买房子不是很懂啦当时看着钱正好凑手就买了！
其实我知道他有所保留，当初他在建业天筑和建业海马九如府之间犹豫，最终选择九如府是因为，九如府在北龙湖，九如府是洋房。
他接着说，不过谢谢你啦，当初要不是你催着我赶快下定，说不是我也不会在2015年底才2万多就买到北龙湖的洋房，现在还不错，周边都4万+了。
他说这段我记得，当时我知道劝他买建业天筑，他不会听的，就只好劝他赶快九如府，不要犹豫，价格好，错过以后不会再有了。
事实上，我在15年劝所有身边的朋友买房，只要是东区的，哪个都好，只要他们愿意买，我都说：好！完美！赶快买！
虽然也许不是最好的选择，但总比不选择要好太多。
我说，买到的都是好的，但是你知道当时为什么我劝你买天筑多一些吗？
他说，不知道啊？
我说，那我问你两个问题你就知道了。
我说，无论是九如府还是天筑，当时买的都是两万多，现在都是四万，那你赚钱了吗？
他说，这房子是我自己住的，我不卖。
我说，那你住了吗？
他说，还没有，因为装修怎么也需要一两百万吧，我需要缓两年。再说即使我装修了，北龙湖那地方没有三年也成熟不了，所以三年内我都没打算住进去。
讲到这个地方的时候，H说，你听出来问题的关键了吗？他既没有赚到钱，也没住进去。他们都是2015年下半年买的房子，面积单价，首付也差不多，都是很好的选择，但是天筑的业主已经住进来半年了，可是北龙湖生活配套还需要时间而且周边大量的工地，至少今年和明年难以入住的，更别说赚钱了，他还要再投入一两百万的装修才能入住。
所以，他说三年不打算住不是玩笑话，是客观的事实。很多人只看到了老东区过去几年的升值，却没看到01年-10年的熬。一个新区域的建设，从规划出来开始，到土地整理拍卖完毕，工程建设期，再到配套完善成熟，是需要一个很长的时间的。
所以我想讲两个现在许多人都会纠结，也是问的最多的问题：
第一、成熟区域精装修准现房和期房毛坯大豪宅怎么选？
第二、在区域选择上，是低价长期布局，还是择取最佳获利时间切入的选择问题。
2
这两个问题都出现在我这两个朋友买房的过程中。
相比北龙湖区域，16年底就精装交房的建业天筑在当时2015年底真的算是准现房了。
高铁站西边是10-12年统一规划集中建设，最后一块地也在13年初卖完了，15年的时候虽然写字楼群规模大集中入市，卖的不好，但是整个写字楼群不是即将交付，就是已经交付。
整个高铁站片区当时学校医院地铁早已建成投入使用。住宅基本都交房或者准现房阶段了（除了海马最后几栋楼），并且已经交房的小区入住率很高。
而北龙湖片区估计拍完土地还需要2年。
象湖CBD只有规划还没有进入大规模土拍建设阶段，西广场成熟度实实在在的比龙湖至少领先了5年，比东广场和象湖CBD早7年以上。
所以，我15年建议朋友们入手就是因为高铁站西广场的升值高峰要从16年开始，因为区域整体建设完毕，配套运营，高端人群开始入住。
在美国买房子很少看单价，我们一般看首付和月供是多少，因为只有首付和月供才是真正和你有关的，是你掏出去的钱。那边也全都是精装修的，所以我不太习惯毛坯房。因为精装修不止省时间，而且在购买阶段，把装修都低息分期了，可以让我们用有限的钱多买房子。
我身边的朋友买了同样大小的或者同样总价的北龙湖里的洋房以及同期的瀚海晴宇，对比天筑一期首付差不多的情况下，还要多一笔豪宅装修费，业主的实际投入要高得多。
而且相比远期才能入住的毛坯豪宅，省百十万装修费还不是最重点，而是选择精装修成熟核心区域现房准现房，撬动资产的成本更低，入住的更快，更早的置换升级踏上下一个波形式和板块！
也许你会问，房子除了住还具备投资属性？所以我想给你讲另外一个故事。
你以为我的朋友在北龙湖没房子吗？顶豪的阶层在郑州最都不止一套，只不过是自己愿不愿意，能不能住而已。天筑的朋友准备先住几年，在北龙湖成熟的时候卖掉天筑，然后随便挑一个最新最好的项目再次升级置换。

那个时候北龙湖也成熟了，天筑的房子契税早满了，也升值了，置换后大约他住进北龙湖的时间和我九如府朋友的时间大致是相同的。
你看到不同了么？在同样的时间内，他既享受了郑州最好的项目之一，同时完成了两轮交易，两次升级。 而另一个朋友或许还生活在老城区的老旧小区内。
不是说我看不到他升值了，最早那一批九如府的业主都赚大了，但是作为对自己的朋友来建议，我真的不希望他太计较升值和翻倍，人生不是游戏，看谁打的分数最高最厉害。
我的价值观和买房投资的初衷是房子是住的，买房子就是为了生活的更好。
活在当下，享受人生最重要。
所以和已经住进去天筑的业主比，他真的赚了吗？
从14年底开始，越来越多的人告诉我北龙湖的洋房，是郑州唯一的富人区，是河南省的最高大上的······，特别是那些错过上一批东区洋房的人，仿佛被洗脑了一样疯狂执着。买不到北龙湖的洋房就抢惠济区的洋房，或者去白沙，去绿博，拿着过去几年全家的积蓄，幻想着有一天能重复东区过去十年的故事。
我当然知道。但是请你告诉我，你在这几年买了一个什么房子？你的人生还有几个5年10年？
我们最近这几年我看到太多的人买房子大约已经完全忽略房子是用来住的，为了未来的好，可以完全忽略了现有居住价值。
似乎这几年都变成了投资大师，个个给你谈的都是十年后这个区域会发展的怎样怎样。
我亲爱的河南大兄弟，第一批80后已经快40了！豪宅客户大多是50后60后，人生最多最多也就剩2-30年了，能蹦能跳不住病房健康享受的也就10来年，这个房子再好，哪怕5-10年以后它变成了房子里的劳斯莱斯幻影，那就怎样？
这么多年你开不成，坐不成，它不过是停在车库里落灰的一辆车而已，既不能给你生活代步，也不能为你遮风避雨，因为你在车子外面！没有在车子里面！你推着车子累的气喘吁吁给我讲你的车有多么好，你这辈子基本上就是推车看车的而已。
归根到底，习大大说的最好，房子就是住的。哪怕一个房子不是别墅，洋房，但是我们住进去，能上班能上学，能改善生活。就算不升值，不翻倍，它仍然就是最好的房子，就是最好的选择。
所以我给你讲这个故事，我真的不是在给你讲九如府还是天筑好，这两个本身都是最好的选择。能买到的都是好样的，土豪们住哪里也不需要别人操心，他们哪里都买得起爱住哪儿就住哪儿。
倒是没那么土豪的普通朋友，如果近期就能入住真的还好。很多人因为过去五年十年的错过东区豪宅的购买时机，现在总想的是抄底十年后的下一个东区。
城镇化快速阶段已经没剩几年了，我们的人口拐点也到了，越往外新区越来越大，配套成熟速度越慢，资金，人口密度越低，会有一些超远郊房子永远的无法居住，无人接盘，而作为房东的你却要为其付出半生，反而变成一种人生的束缚。
我真心希望每个朋友都能生活的更好，我的心情就像是。。。天气凉了，朋友亲人们，我希望你们全家人都身体健康，而不是看着你们衣衫单薄，在风雪中讲述着你们囤积的皮草来年能挣多少钱。
我想以一个问题回答这个读者的问题。人生如此昂贵，去低价买入等待5年，10年以上才能入住的房子真的值得吗？ 错过了过去十年，你的人生余额，还能再踏空几个10年？
3
最近早晨我喜欢端杯咖啡站在窗边看窗外那些从高铁站地铁站奔涌而出的人潮，他们一个个稚嫩青葱，西装白领，提着公文包步履匆匆的四散到高铁片区各个写字间里。
很多人只看到老东区现在的好，却没有看到01年到10年的熬。这个世界没有平白无故的又好又便宜，弯道超车，超在外面的跑道可能路更长，途更久。。。
你要明白2016年的行情，不是下雨，也不是四季，按照既定的规律到来，试想一下如果未来10年如果不像过去十年这样发展了，我们能得到什么？
能住吗？能租吗？能卖吗？如果都没有，停下炒房的脚步吧。
选择一个最好的生活，一个你在里面，家人在身边，爱人在眼前，幸福外绽的生活
所以，粉丝的问题，你有答案了吗？
长按识别二维码添加主编大白微信
米宅服务产品请戳下图
▼
海南置业，米宅帮你谈优惠！
米宅旅居，米宅旗下旅游度假地产频道，米宅旅居将坚持真诚、善意、专业、完美的价值观，通过实地探访和全面分析，在全球发现正确的、性价比的度假地产，帮你实现完美的第二家园！

↓↓↓ 点击"阅读原文" 查看更多精彩文章！
留言值班编辑：大白
继续阅读
阅读原文