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米宅验房还在继续，只是最近没有写过验房方面的报道了。
每每市场行情高涨，大家的目光都不会在质量上过多停留，只有热潮退后，才会去注意产品。
6月份交付的项目不少，米宅去验的也不少。现在把近期验过的部分项目汇总在一起，做一个对比，目的是让购房者更清楚地知道产品细节的优劣，以及哪些地方容易出现问题，并试着总结不同开发商的产品品质。
这样的验房报道以后米宅尽量坚持写，一个月左右汇总一次。
每一个项目我们都按照下面几个方面进行展示：
质量问题：也就是达不到建筑相关国家标准的地方。
设计缺陷：不是质量问题，但某方面设计落后、或者不人性。因为验房中我们发现，很多项目，简单把上百万的房子当成儿戏来设计。
产品优点：值得其它项目学习的地方。
其它照片：景观、公共空间等照片。
整体评价：一个最终的简要评价。
1翰林国际城：摆不掉的刚需基因
月初高新区翰林国际二期交房，米宅先后去验了三家，一起来看：
1、质量问题
▲这是米宅填的其中一家的验房报告表。
▲空鼓多处，国标当然是不达标，横向对比其它项目的话，这空鼓率中等吧。
▲窗户一处螺钉未装好，挡着窗扇推不开，难道建安公司装完，连顺手试一下都没有？
▲有两块玻璃，外面与窗框之间竟然忘了打胶，看来这个窗材商真的太不用心。
▲对比一下正常打过胶的窗户——其实这胶打的也不够美观。
▲入户门洞侧边垂直度2米误差超过10毫米，门垛目测上下就不一样宽。
2、设计缺陷
▲看到强电箱边上的小方洞了吗？那是预留放赠送的小保险箱的位置，这个位置是在一进门就能看到的餐厅里。这个位置非常不隐蔽，甚至太扎眼，竟让保险箱放这里。
▲送的地暖，伟星的，可是分水器位置在玄关，也没有凹槽，必须用柜子遮挡。
3、产品优点
除了赠送的地暖、保险箱，还有净水器、智能门锁、新风系统等，这是销售时一个系统的卖点。我们接着看：
▲送的飞利浦净水器，两芯3级过滤，是超滤膜而非更先进的RO膜。这款国美在线有售，相对不是太贵。右侧是赠送的小保险箱。
▲海贝斯智能门锁，海贝斯竟能为翰林国际城印上专属案名。
▲赠送的新风系统，朗思威单向流风机，很简单。
虽然翰林国际城赠送净水器、智能门锁、新风机、保险箱、地暖等这些东西，明显是学习了一些豪宅的配置。虽然赠送的品质一般，未好好推敲，但仍算是优点吧，其它的刚需项目一般是没有这些配置的。
4、其它照片
▲交房现场
▲中央景观
▲水系
▲入户大堂
▲楼道，我个人审美，这种外墙弹涂还不如大白墙。因为楼道是逼仄的近景空间，弹涂工艺远看还行，用到眼前我觉得不妥。
▲电梯厅
▲步梯，都铺了石材，这一点挺不错，挺下成本和工夫。
▲小区内部路面基本都是廉价的面包砖，一个井盖欲盖弥彰。
5、整体评价
刚需品质，质量一般，经验不足，用心不够。
2宏光协和城邦：辜负一片热土
宏光协和城邦也是月初有一批交房，我们去验了两家。
1、质量问题
▲这里我们验过的其中一家的验房报告单，可以看出问题还是比较多的。
▲护栏松动。是的，这个护栏装修时都要拆掉的，但不能因此就不认真装啊。
▲空鼓的墙体。
▲内开内倒，三层玻璃，材质不错，就是安装不细。验的这家主卧和客厅窗户开关都不畅。
▲墙面的垂直度很多地方不达标，最严重的2米误差近10毫米。
▲墙面的平整度也多处不达标，最严重的2米误差约8毫米，如上图，墙面内凹明显。
2、设计缺陷
▲这个插座的位置明显欠妥，包立管时正好压住。
3、产品优点
没有可供其它项目学习的优点。
4、其它照片
▲丁级门
▲阴阳角的误差
▲入户大堂
▲楼道
▲绿化露土。路也是有很多面包砖铺就。
▲俯瞰小区，绿化稀疏。
5、整体评价
品质一般，建筑质量一般，未用心去对待脚下那片热土。
3康桥悦岛：为数不多的均好本土开发商项目
康桥悦岛也是5月底6月初交房。
1、质量问题
▲这是米宅验房团队验完填写的验房报告，可以看出，问题不多。
▲部分空鼓，很少。
▲地面水平度有误差，也就是房间的地面不够水平有些倾斜，误差最大的一个房间是15毫米。
另外有三个灯泡不亮，随行工作人员立即联系维修人员当场修复了。灯泡不亮不怕灯泡坏了， 也不怕开关坏了，就怕是线路有故障。
除此之外，建筑质量上没有什么问题，这个建筑质量，就米宅验过的房来说，绝对是上等水平。
2、设计缺陷
未发现。
3、产品优点
▲从这张图中可以看出，康桥的建筑质量可圈可点。
这里面有两点是大多数开发商做不到了。一是暗敷好了冷热水管，业主不用再开槽打墙。二是窗户阳角有暗护角，水管开槽等位置也有整齐的修复印迹。
业内能有这种做法的，还有永威。我们希望越来越多的开发商能如此下功夫打造自己的产品。
▲卫生间地面与墙面之间做的有倒角，墙角不存水，防水效果更好。
4、其它照片
▲也是海贝斯的智能门锁
▲丙级入户门
▲入户大堂
▲绿化。可以看出小区路面多是石材铺装，而非面包砖。
▲绿化小景
5、整体评价
建材、质量、景观等方面均好的本土开发商。
4东润泰和：精雕细琢的小众豪宅
东润泰和其实还没有正式交房，只是预交房。看一看“小众豪宅”东润泰和到底是什么样子。
1、质量问题
▲这是米宅去验房，填写的验房报告。问题不算多。
▲墙面有空鼓，不多，面积也很小。
▲入户门是子母门，主门关闭后仍松动。另外厨房小阳台和主卧大阳台的玻璃门是平开门，也存在了关闭后仍松动的问题。
▲卫生间的窗户扣条未扣好，两个扣条交接处明显错位。另外客厅窗扇有一个问题，窗扇是内开内倒的，内倒后锁不上了。
除此之外，未验出其它质量问题。这个质量，就米宅验过的房子来说，也算是上等。
2、设计缺陷
▲卫生间暖气片下面暖气管裸露，这会使业主装修时非常麻烦。暖气管不能截断，这要改入墙内非常难。
3、产品优点
▲我们发现阳台的雨水管是外置的，在阳台内，是一个墙排地漏，这样的雨水立管不占用阳台的面积。
▲卫生间同层排水
4、其它照片
▲小区墙外信息学院路。
这张图里可以看出新东润对于泰和的精雕细琢。路边全部是自己新铺的石材路面，连市政的水泥马路牙子都换成了自己的青石条。院墙和墙根下的绿化，都有设计感。院内，是一排整齐排列的大胸径的银杏树，以及耐看的楼体外立面。
▲小区内的连廊，连接着每一栋楼，顶部是不阻挡采光的玻璃。
连廊边上还有木质休息凳。地面的铺装自然高端项目常用的石材，而且更胜一筹的是不同颜色的石材搭配拼铺，不单调，富有韵律——这就显出了一个开发商的用心程度。
▲带地暖，分水器在厨房，没过滤器和压力表。
5、整体评价
设计很棒，新中式风格内敛、沉稳、有序；建材较好；建筑质量较好。
还有其它的米宅6月份验过的项目，不具代表性的，就不再一一展示。
还有需要注意的是，我们只验了其中数家，甚至一家，或许并不能代表项目的平均水平。但我们保证真实、客观、有标准可依。
最后，希望房企互相学习，不断提高，给到购房者更好的产品，这是米宅验房最大的心愿。
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