【摘要】
洛杉矶Downtown房价5年增长43.5%,租房买房成本5年后持平;
千禧一代的生活方式注定了经历郊区化的洛杉矶迎来“回城潮”;
洛杉矶将连续承办2026年世界杯与2028年奥运会,未来十年将成焦点;
洛杉矶Downtown大数据(市中心)
285亿美元|1999年至2017年,洛杉矶Downtown复兴计划吸引到的招商引资总额约285亿美元,发展速度是全美TOP100城市区域的6倍;
7万户|2017年,洛杉矶Downtown人口规模约7万户、住房单元约4.1万户(另有约4万户在建或已立项),而在1999年人口只有1.87万、住房单元1.16万户;
800家|2008年至2017年,洛杉矶Downtown新增餐馆、酒吧、零售商店等数量超过800家。
96亿美元|2016年,洛杉矶Downtown办公物业销售额约96亿美元,创近10年新高;
66%|2017年,洛杉矶Downtown家庭年收入中位数9.9万美元,66%的人口年龄处于23-44岁,超过80%人口拥有大学及以上学历,原有黑人、拉美裔移民主导的居民构成已经改变。

图片来源:谷歌地图,编辑:优投房
在英语中,与80后90后的概念相对应,对出生于1984年到2000年的这批人也有一个专门的词汇,千禧一代(Millennials)。在中国,80后和90后的人口总共约有2亿,美国也有近8000万,这群数目庞大的千禧一代正从各行各业的新鲜血液成长为中坚力量,也是消费的主力群体。千禧一代对生活有着与上辈不同的态度,一部分推动了城市文化的新潮。从90年代开始,洛杉矶Downtown经历了一轮澎湃的复兴浪潮,呈现出一派生机勃勃的景象,“live, work and play”(生活、工作和娱乐)的城市态度也使洛杉矶Downtown成为千禧一代的理想家园。今天优投房带大家感受生活在洛杉矶Downtown是一番怎样的体验?又如何在这里选择既适合落脚又适合投资的项目呢?
洛杉矶Downtown
图片来源:Olenka Kotyk /Unsplash
百年一遇的城市复兴浪潮
上个世纪20年代,洛杉矶市市政铁轨线路长度排名世界第一,甚至超过了当时的纽约市。洛杉矶Downtown作为洛杉矶的城市中心,有大批定居者和建设者涌入,街区成为了建设者相互竞赛的工地,塑造了Downtown的都市雏形,位于Downtown的邦克山(Bunker Hill)更是被誉为19/20世纪的比弗利山。
竣工于1893年的布拉德伯里大楼
图片来源:Flickr
然而第二次世界大战以后,随着高速通道的建设和汽车的普及,城市人口沿着高速公路前往新郊区,洛杉矶Downtown的公司开始搬离,Downtown也开始了她的衰退期。
1910年洛杉矶Downtown的面粉厂
图片来源:William Creswell/Flickr
到了90年代末,洛杉矶Downtown再次迎来春天,而且是百年难见的城市复兴浪潮。1999年洛杉矶市议会通过了适应性再利用法案“Adaptive Reuse Ordinance in 1999”,鼓励企业改造空置或者过时的建筑。为了焕发城市活力,法案支持将老旧的、具有历史性的商业建筑以相对便宜的价格、更快速、更容易地转化为住宅和公寓等用途,这使得房屋成交量显著增加,商业功能的增强带动城市活力大幅提升,人们开始回城。包括中央市场在内,市中心的建设速度惊人,翻修和新建了例如天使铁路(Angels Flight Railway)、The Last Bookstore、景观台 OUE Skyspace等等地标。
位于邦克山的天使铁路
图片来源:Nan Palmero/Flickr
2006年,美国安舒茨娱乐集团(AEG)在洛杉矶市南公园地区启动了洛杉矶综合娱乐中心L.A. Live。整个L.A. Live区域涵盖6条街区,建有ESPN西海岸广播总部、格莱美博物馆、洛杉矶会展中心、史泰博中心(Staples Center)、诺基亚剧场(Nokia Theater)、万豪酒店、丽兹卡尔顿酒店等多个洛杉矶的新地标,可以说是带动洛杉矶Downtown “起死回生”的重要项目。2015年,始建于1973年的梅西广场(Macy’s Plaza)被斥资1.8亿美元改造为露天购物及餐饮中心The Bloc。原有的屋顶被打开,成为可以承担音乐、舞蹈、表演、艺术、运动、娱乐等各种活动的绿色公共空间。如今的洛杉矶Downtown活力四射,人潮涌动,并将连续承办2026年世界杯与2028年奥运会,未来的十年内将吸引世界的眼光。
千禧一代引领“回城潮”
熟悉大洛杉矶地区的人都知道,洛杉矶是由多中心城市群组成的,汽车是主要的交通方式,住在郊区每天开车上班是家常便饭。千禧一代的生活方式则注定了经历郊区化的洛杉矶迎来一波“回城潮”。在市中心工作的年轻白领和城市精英更倾向于留在这里居住,享受越来越便捷的、繁华的城市生活。同时,市中心新的发展机遇也在吸引更多大企业和发展迅速的创新型、科技型企业落地于此。
洛杉矶
图片来源:Flickr
从洛杉矶Downtown现有人口来看,Downtown居民6.5万人,其中22%的人自己拥有住房,而77%的人都是租住。除了本身就居住在Downtown的6.5万人,Downtown每个工作日还有50万上班族在此工作,此外每天还有190万游客和访问者。其中23-34岁的年轻居民和游客比例都占到了近一半。
资料来源:DowntownLA.com
洛杉矶市房产市场现状
  • 项目建设活跃,有充足项目选择
我们在前面提到,洛杉矶Downtown的复兴可以说是由住宅市场带动的。如今的洛杉矶Downtown人气和活力满满,再加上千禧一代对于Downtown生活的热爱,洛杉矶Downtown的房产市场自然活跃。2018年全年就有3295单位的新住宅开盘,此外还有1830单位Condo和110万平方英尺的商业零售空间在建。
洛杉矶Downtown已有(紫色),在建(蓝色)和规划(黄色)的住宅项目
资料来源:DowntownLA.com
  • 市场处于上升周期
从2013年以来,洛杉矶Downtown的住宅类房产市场开始摆脱危机阴影,稳定上涨,房产交易价格中位数从2013年的46万美元,增长至现在的66万美元,5年间增长了43.5%。
  • 房产投资:出租后5年持平
在购买房产时,除了自己居住,许多人也会考虑房屋的投资价值。租房和住房成本的持平节点是一个重要的指标。洛杉矶市的租金中位数是每月3000美元,房价中位数是66万美元,在首付20%的假设下,每年的租房和买房成本如下图所示。我们可以看到,5年以后租房成本和买房成本持平,也就是说,通过租金和房价计算预计投资成本5年就可以收回。洛杉矶将连续承办2026年世界杯与2028年奥运会,将带来巨大的租房需求,现在正处于投资的好时机。
项目如何选?
洛杉矶Downtown有众多社区,综合考虑自己居住和投资,我们为大家提供一种选择思路,综合考虑自己居住和投资需求来选择:
  • 地理位置: 历史街区的百老汇回归计划
金融区和历史街区的交界处有着优越的地理位置。这里走路去小东京15分钟,开车5分钟到中国城,紧邻连接着好莱坞和圣莫妮卡海滩的110高速口,也可以在20分钟车程内到城外的中国城和帕萨迪纳,对于担心堵车(洛杉矶堵车十分经常)的人来说很方便。另外,离南加州大学很近,开车5-10分钟,也很容易租给南加大的土豪同学们。
另外,市政府也正大力推动该区的住宅、文化及商业改造,世界顶级精品酒店、创意办公室、高端公寓都纷纷落户。值得一提的是,当地政府正全力打造“百老汇回归计划”,让历史街区焕发崭新光彩,包括激活百老汇历史剧院;拨款补助百老汇大道上的古典建筑翻新;通过城市规划和设计,政府投入改善街景以及恢复历史悠久的有轨电车服务等。
洛杉矶百老汇
图片来源:wikipedia
  • 周边环境
金融区和历史街区的交界处是洛杉矶最像纽约的街区,有很多高楼和类似上东区的砖房,这在洛杉矶的其它地方很难看到。附近众多的小资高品质餐馆,步行就可以到达。
  • 大楼环境
现代和完善的大楼设施是千禧一代必须被满足的要求。在大楼户外平台烧烤、呼朋唤友聚会打球是千禧一代的重要生活组成。

项目推荐
PERLA On Broadway
400 S. Broadway, Downtown Los Angeles
图片由项目方提供
  • 位于美国洛杉矶市中心百老汇,是建筑保护群中难得的高层公寓,可尽览金融城、洛杉矶城市美景;
  • 金融城CBD少有的在售新盘,未来出租需求旺盛,适合投资;
  • 2026世界杯&2028奥运会带来更多发展机会,双重利好;
  • 第一期已售罄,第二期开始预售
(左右滑动查看图片)
PERLA on Broadway大楼由世界顶尖的RTKL建筑团队设计,室内设计则由知名酒店设计团队HBA完成。外立面融合了古典审美和现代元素,室内风格典雅,大面积落地玻璃的运用,将周边洛杉矶的景致尽收眼底。户外共享空间多达44,184平方英尺,包括珠宝盒设计风格的健身中心、共享办公空间、私人影院。
【销售信息】
产权:永久产权
销售中心:359 S. Broadway
交付:2020年
房型:Studio、1房、2房
价格:总价$50万美元起,首付10%
(签约时付10%,交房时再付剩余部分,外国人最高贷款可达60%)
价格
面积(sq ft.)
Studio
51-66万美元
411-416
一居室
55-88万美元
450-810
两居室
86-154万美元
928-1277
联系方式
美国:+1 917 593 9580
中国:+86 18367188775
或者点击扫描以下二维码
一对一专人谘询服务

-----公众号内容版权归优投房UTOFUN所有-----
未经授权,不得转载,优投房保留版权及法律追诉权利。
如需全文或部分内容转载,广告合作,请联系以下联系方式
商务合作:media@utofun.com
广告合作:utofun@utofun.com
微信小助手:utofunhelp
微信公众号:优投房utofun
官方微博:@优投房
官方网站:https://utofun.com

开发商SCG USA,销售方SCG USA】。本宣传资料为要约邀请针对PERLAOn Broadway项目概况进行介绍产权年限户型面积物业类型图文内容缴付期限缴付比例和金额交房期限等仅供参考不作为销售承诺项目各项要素包括本页面所发布的各项信息内容不排除因政府相关规划规定当地法律法规的变化和调整以及开发商未能控制的其他原因而发生变化最终以双方签署的正式交易合同及其他相关协议文本约定为准项目宣传资料对项目周边学校等教育配套资源的介绍旨在提供相关信息仅供参考并不意味着本公司对就学安排作出承诺教育资源的名称办学性质办学规模学位设置开学时间招生条件收费标准及招生区域存在调整的可能应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准为了您孩子的顺利就学建议您咨询当地教育主管部门图中区位示意图仅为项目位置示意图实际距离比例等或与实际存在差异仅供方位示意参考不作为销售承诺图中对项目周围环境交通商业教育及其它公共设施的介绍旨在提供相关信息不意味着对此作出了承诺
继续阅读