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金融危机后一路高歌猛进的全球房价终于迎来了阵阵寒流。根据《经济学人》最新城市房价指数，即使在香港、纽约等世界最受欢迎城市的黄金位置，房价也出现了明显下跌。这有违一则流传已久的楼市铁律。是什么原因造成了全球楼市的拐点？更重要的问题是，现在是买房的良机吗？
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《经济学人·商论》三月刊
《黄金段割肉》
在十年前那场几乎拖垮了世界金融体系的房市崩盘之后，伦敦房价几乎翻了一番。伦敦楼市的火热行情并非特例——根据本刊对全球房产市场的最新概览（见图表），很多地方的房价创下新高。2009年之后，香港、伦敦、纽约、悉尼和温哥华等五个全球最受欢迎城市的房价曾连续数年稳步攀升。

然而，如今这些城市，特别是在它们最昂贵的“黄金”地段，高峰正在被削去。温哥华黄金地段的房价去年下降了12%，豪宅大幅降价让当地的房产经纪人哀叹不已。香港房价自去年8月开始下跌，跌幅已达9%。去年10月，在对“太平山顶”这个可谓是名副其实的世界最昂贵地段的一块空地的投标中，当地开发商的出价均未能达到政府的底价，让他们大跌眼镜。去年，曼哈顿房价下跌4.3%；据在线房产搜索公司StreetEasy的统计，2018年，开价100万美元及以上的房屋有60%未能售出。


过去，全球范围内的造富运动支撑了房价的迅猛涨势。得益于科技业繁荣和中国的迅速崛起，过去八年里，全球每小时新增250名百万富翁。瑞信的数据显示，2018年，世界45%的家庭财富掌握在百万富翁手中，2010年这一数字为36%。这些财富中有相当一部分被用于购买国内外的豪宅。但据这家瑞士银行估计，新百万富翁的增速一直在放缓。它预测到2023年的五年内，其增速将放缓20%。

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