全美房产哪个城市最热？让人意想不到的竟然会是这个城市！

房产数据分析供应商「BuildFax」18日发布的「2月住房健康报告(Housing Health Report Reveals)」显示，全美房市增长缓慢之际，芝加哥因住房相关活动活跃，被誉为全美十大都会区房市「最热」城市。

BuildFax分析十大都会区2月的房市活动，芝加哥、华盛顿、达拉斯、纽约四座城市新建住宅和维护支出均在增加，在全美房市式微大环境中脱颖而出。

BuildFax总裁塔霍夫斯基(Holly Tachovsky)表示，目前无法预测，以上四个城市是否会「迎合趋势」放缓房市脚步。

根据报告，房市「最热」的芝加哥住房活动最多，其维护支出增加19.5%，新建筑增加60.2%。报告指出，这一增长可能与芝市五年住房计画有关，该计画旨在解决居民「可负担能力」问题。

报告指，与去年同期相比，全美2月独栋住房授权下降5.8%，而该指标重复下跌，意味着住房市场增长缓慢并非昙花一现；现有住房维护和改造量也持续下降，分別降低5.5%和10.1%。

新建筑维护方面，全美放缓趋势和都会区增加趋势则是近期才出现分歧，霍夫斯基说，该公司还需静待数月，以确认芝加哥、达拉斯、华府、纽约等大都市的相关住房活动是否继续增长，或只是落后于全美平均趋势。他说，若大都会区建筑业明显增长，则表明部分城市能够减轻住房市场放缓带来的影响。

随着全美房市降温，西雅图、丹佛、旧金山等一度住房火热的城市正转型买方友好，购房者竞标战正在消失，房屋在市面上停留时间更长，价格趋於平缓或下降。

全美十大都市区中，有五个都会区顺应全国「维护和新建筑下滑」趋势，费城则与众不同，维修增长5.6%，新建筑则下降13.4%。报告指出，两项指标的差异可能是因可负担能力不足，若房主无法重新进入住房市场，他们可能决定重新投资房屋。

根据报告，由于住房老龄化、老年人口众多，房主在改造和维护方面的投入已创纪录，虽然装修房屋数量有减，每项改造支出都在增加。华盛顿房主2017年平均每户花费4860元用于家庭装修，而近期建筑劳动力和材料成本增加，也导致房主支出增加。

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