文：墨尔本微生活（melvlife）
在墨尔本投资买房更方便了！
最近一段时间，澳洲政府和各大银行接连颁布了一些有利于投资买房的政策。
 一、
 Westpac 放松对中国人的贷款政策 
3月19日，澳洲Westpac宣布，更新住房贷款中的“验证收入”（verifying income）政策。
从今年3月25日起，持中国香港护照的澳洲籍或PR客户也将被纳入“可接受国家和货币名单”（acceptable country and currency list）。
也就是说，从3月25日起，西太银行及旗下分支机构，包括Westpac、St. George、Bank of Melbourne和BankSA，正式接受持香港护照的澳洲籍或PR客户的贷款申请！
持香港护照的客户可以通过港币向西太银行申请贷款。
这无疑大大方便了中国香港的客户在澳洲进行买房投资。
 二、
 ANZ银行放松投资贷款政策
澳洲ANZ银行宣布，从今年4月25日起，对只还利息（interest-only）型的投资住房贷款政策进行调整。
调整之前，你需要付20%的首付，调整之后，只需要付10%的首付就可以，其余90%都可以贷款！
调整之前，只还利息型的还款期限只有5年，调整之后，延长到10年；
这个政策意味着，投资者以后可以用更少的钱获得贷款，还款的时间也比原来多了一倍！
换句话说，贷款更加容易，还款压力更小了！
这也说明，银行正在试图增加住宅投资市场的增长。
对于想在澳洲投资房产的华人来说，这无疑是一个好消息。
 三、
 房贷经纪人佣金制度保持不变 
今年2月，澳洲banking royal commission在一份银行业调查报告中建议，彻底取消房贷经纪人（mortgage broker）的所有佣金。
改成由贷款人向经纪人提前支付一笔费用，银行不再向经纪人支付各种佣金。
报告发布之后，澳洲政府宣布，从2020年7月开始，银行给经纪人的首期佣金（upfront  commissions）保持不变，但是全面禁止后续佣金（trailing commissions）。
在这个政策发布之后，房贷经纪行业哀嚎一片，表示没了佣金，70%的经纪人都得下岗，希望政府三思而后行。
就在上周，澳洲政府最终决定，至少未来3年内，房贷经纪人的预付和后续佣金政策和原来一样保持不变，仍然由银行支付。
从以上种种政策来看，华人想在墨尔本贷款买房，比以前更加方便、更加容易了！
而本周二，Economist Intelligence Unit还刚刚发布了《2019全球生活成本调查》（Worldwide Cost of Living 2019）。
可喜可贺的是：澳洲几大城市的排名都下跌了！
悉尼跌出前10，降到第16名；
墨尔本下降8名，降到第22名；
布里斯班下降15名，降到第41名；
阿德莱德下降21名，降到第51名；
珀斯下降18名，降到第64名；
相比去年，墨尔本的生活成本下降了13%！
也就是说，在墨尔本居住比以前更便宜了！
而且现在，澳元兑人民币的汇率也降了，现在只有1：4.75，已经是一年来最低。
另外，墨尔本今年的房价也比之前降了不少。
总的来说，在墨尔本买房更便宜了，生活成本更低了，居住压力没那么大了。
而且，墨尔本环境好、发展前景好、经济增长快、就业市场广阔。
这或许就是越来越多的年轻人和新移民都愿意选择墨尔本作为新生活起点的原因吧...

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