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//前言//
在国内有这么一句玩笑话：

在三线城市首付的钱，
只能在北上广买个厕所。
这句话可能有些夸张，
但确确实实反映了
中国一些城市的房价差距。
在澳洲，房价差异虽然没有那么大，
但是像悉尼、墨尔本这两个城市的房价
还是要比其他州府房价高上不少的。
那么同样买中位价的房产，
你在不同城市住的房子是不是一样的呢？
1、 花“中等”的价钱，你能住上什么房？
近日，澳媒《每日邮报》揭开了
人们的这些疑惑：
 （图片来源：每日邮报）
花房价中位数在你所在城市能够
买到什么样的房子？
为什么房价下跌了，
想住到CBD附近更难了？
这两个问题确实困扰着诸多准备首次置业者，虽然近12个月以来，所有的媒体报道和专家一次次地表示：

澳洲房市遇到大萧条，
各地房价暴跌！
事实也确实如此，就拿澳洲最大的城市——悉尼来说，在过去的一年里，悉尼的房价中位数就下跌了11.5%。
但即便如此，
很多首次置业者还是发现：
想要在澳洲首府城市拥有一栋
有后院的独立屋依旧很昂贵。
比如说在最受欢迎的房市悉尼和墨尔本，想要以低于房价中位数的价格买下一栋房子，那么你就必须要准备好距离市中心至少15公里。
因为CBD（市中心）附近的房屋仍然是澳洲富人的“聚集地”，每月抵押贷款的还款额超出了大部分普通全职工作者的能力范围。
追溯到2017年，澳大利亚审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority）对房产投资者们的贷款进行了打击，导致澳洲最热门的两大房市——悉尼和墨尔本的房产价格出现了创纪录的下跌。
即使澳央行使利率维持在了
1.5%的历史地位，
也没能改变这种情况的发生。
与此同时，澳大利亚的净移民人数在2018年飙升到了29.1万，达到了四年来的最高水平。
而悉尼的房价中位数
则从2017年7月的峰值104.9万澳元
下跌了15%，到了88.8万澳元。
但是虽然跌幅很大，但是因此“受益”住上dream house（梦想中的房子）的买家却很少。
大多数人需要在离市中心很远的郊区，才能买到价格处于中位数的住宅并拥有自己的后花园。
01
悉尼
比如在悉尼的North Parramatta，
距离市中心26公里的地方，
才能以略高于房价中位数的价格：90万澳元，
买到一栋拥有后院的独立屋。

（图片来源：每日邮报）
但是每月3500澳元的还款对于平均年收入82,400澳元的全职工作者来说仍然是遥不可及的。
这也回答了开头的第二个问题：由于工资增长缓慢，所以就算房价有所下降，对于工薪阶级的澳洲人来说，买房依旧不容易。
02
墨尔本
墨尔本的情况相对乐观一些，
在距离市中心16公里处的Mount Waverley
就可以买到中位数的三居室。
 （图片来源：每日邮报）
在过去的一年中，墨尔本人的房价中位数下降了11.5%，跌到了729,392澳元。
然而每月2835澳元的按揭也已经超出了墨尔本单身人士的平均收入了。
03
布里斯班
距离布里斯班市中心以西8公里处的
The Gap可能是很多首次置业者的最优选。
 （图片来源：每日邮报）
如果你也预算有限，
这里的房价可能很适合你。
上图这栋三居室的售价略低于
布里斯班的房价中位数，
只要53万澳元。
每月2000澳元的按揭，仅占到人均月收入的40%，和悉尼、墨尔本相比要轻松不少。
04
阿德莱德
阿德莱德的房价中位数为46.8万澳元，
距离市中心12公里处Warradale的
这栋三居室砖房，
售价刚好就是46万澳元。
 （图片来源：每日邮报）
每月1818澳元的按揭，占到了平均收入者实得工资的三分之一左右。
05
珀斯
珀斯的房价中位数为46.2万澳元，
略低于阿德莱德。
 （图片来源：每日邮报）
上图的房子位于距离市中心16公里处的
Canning Vale，售价是46.8万澳元。
06
霍巴特
霍巴特是过去一年中表现最好的
房地产市场，房价上涨了6.8%。
 （图片来源：每日邮报）
但即便房价上涨，居住在市中心附近
也比上述城市简单得多。
在位于市中心以北5公里处的Moonah，
你就可以买到一栋三居室住宅，
售价为48万澳元。
07
堪培拉
堪培拉的房价在去年也上涨了4.1%，
中位数达到了66.6万澳元。
 （图片来源：每日邮报）
在距离市中心9公里处的Kaleen，
你就可以拥有一栋售价68万澳元的三居室。
再加上堪培拉的人均工资是全澳最高的——9.4万澳元，这意味着公务员们还贷的压力相对较小。
08
达尔文
生活在北领地的达尔文，
花中位数的价钱你就可以拥有这样一套房子：
 （图片来源：每日邮报）
距离市中心12公里、
自带后花园+大泳池，
而且售价只要48万澳元！
这样的价钱、位置、户型，
可能也有在达尔文能够拥有了…
2、附本周清盘率：
悉尼：清盘率55%，出售总价：$173,092,300中位价：$1,162,500
墨尔本：清盘率48%，出售总价：$26,826,500中位价：$621,000
布里斯班：清盘率43%，出售总价：$1,522,500中位价：SNR
阿德莱德：清盘率46%，出售总价：$14,292,500 中位价：$758,000
堪培拉：清盘率28%，出售总价：$7,572,500中位价：SNR
最后，
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