CANADA REAL ESTATE
52号法案生效，庄园地产要火！
【 加拿大地产头条（canadamls） 赵云撰写】在农地建大宅的风气是不是始于列治文不得而知，但农地建大宅引发的风波大多来自于列治文。
2018年11月7日，BC省农业厅长Lana Popham在省议会提出52号法案，修改农业土地法(Agricultural Land Commission Act)，其中的核心条款是：在BC省农地上兴建住宅总面积不得超过5400平尺。
当时的舆论就认为，这条法案相当针对列治文允许农地上建造不超过1万尺住宅的法律。
52号法案从2019年2月23日起正式实施。
黄三水说本法案的最大影响是：
1、还没来得及建大宅的农地从此不值钱了！
2、已经建完大宅的农地从此奇货可居，成为绝版的庄园豪宅。
所以，2019年1月17日，来自列治文的一处超级豪宅在MSL上正式挂牌，标价1678万加元。
这个价格足足是政府评估价270万加元的6.21倍。
尽管挂牌39天依然没成交，但不得不说，这栋豪宅的主人以及类似豪宅的主人们都是BC省52号法案的最大受益群体。在地产市场极度低靡的今天，农地豪宅异军突起成为另类“地王”！
根据卖家经纪的介绍，豪宅占地19.2英亩，相当于11个标准足球场大小，住宅面积7477平尺，5卧室7卫生间，还有一个L型泳池和独立的室外网球场。
庄园豪宅的大门开在列治文4号路，从农庄到列治文市中心驱车十几分钟足矣。
说实话，如果仅仅是建筑面积7477平尺的泳池豪宅，在列治文报价1678万加元纯属扯淡。但加上了“绝版农庄”概念后，豪宅的主人就有勇气报出这个天价，毕竟整个列治文乃至整个大温的此类豪宅就那么一丢丢，卖一套少一套。
BC Assessment在2018年7月1日对该豪宅的估值是2700829加元，其中土地估值为1494829加元，建于2003年房产估值为1206000加元。2018年的地税为7947加元。
黄三水说，很难讲这栋豪宅是土地增值多一点，还是建筑物增值多一点，或许说它是政策增值多一点更合适。
根据法律，农地买卖不受海外买家税限制，只有房屋需要缴纳海外买家税。所以如果有海外买家入手这套豪宅，怎么交税也是个很神奇的问题。
豪宅挂牌已经39天仍未成交。小编算了一算，这栋豪宅的价格足够把贾跃亭和周立波两个人的美国豪宅同时收入囊中，一个东海岸，一个西海岸。
小编只能说，这位卖家算你狠！
本文仅代表作者观点，不代表本平台立场
版权声明：【除原创作品外，本平台所使用的文章、图片、视頻及音乐属于原权利人所有，因客观原因，或会存在不当使用的情况，如，部分文章或文章部分引用内容未能及时与原作者取得联系，或作者名称及原始出处标注错误等情况，非恶意侵犯原权利人相关权益，敬请相关权利人谅解并与我们联系及时处理，共同维护良好的网络创作环境】
责任编辑：郭星

出品：加拿大地产头条

微信ID：Canadamls
加拿大首席地产平台
继续阅读
阅读原文