房88说美国第55期丨纽约曼哈顿房市的实力和未来潜力

房88第55期线上讲座已经圆满结束，今天给大家汇总我们讲座的文字回放实录。错过直播的朋友可以认真看文字内容哦。如果对我们音频感兴趣，可以到“千聊”APP内关注“房88”直播间，音频永久免费回听。

纽约，是全世界金融、文化、艺术、时尚等领域的中心。每一天，都有很多怀揣着梦想的人从世界的各个角落汇聚到这里。纽约曼哈顿是全球500强企业总部汇聚的地方，汇聚了大量的高净值人群。

曼哈顿区是纽约的市中心, 纽约最重要的商业、金融、保险机构均分布在这里。作为纽约的精华地区，既满足学区的良好，也满足了生活的多元化和便捷度等。

曼哈顿有很多非常好的中学和大学，其中包括世界排名前50的知名学府如哥伦比亚大学、纽约大学等。曼哈顿四个推荐的购房区域主要围绕中央公园、时代广场、哥伦比亚大学和纽约大学。

在纽约曼哈顿拥有一间房产是许多人的梦想，甚至被视为“存放资金的避风港”。中国买家看好曼哈顿豪华地产，多以投资公寓为首选，在投资的同时，也为后代来美读书工作铺好了路。

本期房88特邀嘉宾-Dave，纽约资深地产经纪人，将带我们用不同的角度去认识曼哈顿，了解曼哈顿背后真正的房市实力和未来的发展潜力。此外还有大家比较关心的一些问题，都会进行讲解。

讲座主题：看美国曼哈顿房市的实力和未来潜力

主讲嘉宾：Dave-纽约资深持牌经纪人

以下是本次讲座的文字实录，耐心看完哦，尾部会有用户提问环节。内容重点是以下五个部分组成：纽约房产介绍、曼哈顿房产介绍、未来曼哈顿市场展望、项目介绍、互动环节。

纽约房产介绍

美国房产性价比高，又因为其教育科研等都领先全球，所以去美国居住购房投资的人络绎不绝，其中纽约市又是投资客最爱的投资地之一。纽约市分为五大区，分别是：布朗克斯、曼哈顿、皇后区、布鲁克林和史坦顿岛。

那么下面就分别从布朗克斯、曼哈顿、皇后区、布鲁克林和史坦顿岛的环境及房价情况来看看各区的热门程度吧。按照以往情况来说，曼哈顿一直是房价最高的区域，其次是布鲁克林，紧接着是史坦顿岛和皇后区，布朗克斯的房价最低。

曼哈顿是华人最爱的纽约投资区域，也是房产投资的首选目的地。曼哈顿作为纽约的精华区域，既满足一流的学区需求，也满足了生活的多元化和便捷度等。

曼哈顿区是纽约的市中心, 纽约最重要的商业、金融、保险机构均分布在这里。

曼哈顿房产介绍

2018年曼哈顿房产市场有所降温，房价中位数跌了5.8%，成交量下跌了3.3%，库存量上升11.8%。

此次曼哈顿房价调整的原因，主要是以下四个原因导致，分别是税改政策、美联储加息、新项目密集推出、房价长期坚挺。

我觉得税改是对曼哈顿房价影响最弱的原因，Tax Cuts and Jobs Act of 2017(TCJA) 对贷款利息抵扣额有所调整，mortgage interest tax deduction由最高100万美元降至75万美元。市场预期会在2018年税务申报结束后，影响会越来越小。

接下来就是加息，随着美国经济的恢复和增强，2018年美联储连续增加联邦基金利率四次，对房产市场有一定的影响，但预期2019年加息会下调至2次，而且和历史上的贷款利率走势相比，现在是属于低利率时期。

紧接着就是曼哈顿新项目密集推出，次贷危机结束后，大量开发商开始规划新项目，造成大量新项目推向市场。

最后我们来了解一下曼哈顿房价的走势，次贷危机对美国房产产生毁灭性的打击，全国房价于2007年到2011年间，平均跌幅为23%，部分地区下跌50%，个别地区高达70%。其实次贷危机对曼哈顿没有太大的影响，2007年到2011年只是轻微的下跌，但次贷危机结束后，曼哈顿的房价一直在上升，Condo十年间上升了54%。

最后，我来总结一下现在曼哈顿的市场情况，现在的曼哈顿房产市场基本是买方市场，所以你有很多可以选择的地方。而且只有真正有诚意的业主，才会挂牌出售房屋，很多挂牌的业主只是在试探市场的价格，如果你真心想买二手房，对于房屋价格是有一定的谈判空间。如果你想买新房项目，新项目较少在房价上有折扣，但是会送过户费或物业管理费。