CANADA REAL ESTATE
公寓的好日子到头了？
【 加拿大地产头条（canadamls） 小李飞毒撰写】首先要指出的是，得出结论的不是黄三水也不是小编而是加拿大主流因为媒体。他们对大温公寓市场的悲观情绪让黄三水这个楼花之神非常担忧。
因为从开发到租售的各个环节，说英文的西人才是真正能主导市场的力量，如果他们对市场悲观，则市场就会沿着悲观的道路前行。只靠中国买家和国际买家是逆转不了趋势的。
悲观的理由来自大温地产局的数据，比如：
1、2019年1月份大温公寓成交559套，同比暴降44.8％。
2、2019年1月，大温公寓挂牌2159套，环比暴涨235%。
3、 2019年1月，大温公寓库存达到4115套同比暴增105.23％。
4、交易热情已经下降到2010年以来的最低点。
5、成交均价比历史高点下降6%。
黄三水说，悲观的数据还能罗列好多，但上面这几条足以杀死市场信心。
上面的数据仅仅是大温地产局MSL的统计结果，考虑到过去几年楼花的热销，公寓期房一旦大规模转化为库存上市，大温公寓市场承受的压力将变得更大。
大温地产局也指出，2019年1月大温地产局管理区域的公寓基准价格为656800加元，环比下降0.8%，同比下降1.7%。尽管价格下降幅度没有成交量、新挂牌、库存那么惊悚。但必须强调这是大温地产由盛转衰之后公寓价格第一次出现环比和同比双双下降。
黄三水说，在2019年1月之前，公寓独自撑起大温地产市场的门面，独立屋才是真正的惨淡。但从1月份之后，这种结构可能被打破，公寓也将追随独立屋步入量价齐跌的窘境。
其中温哥华西区的公寓基准价格在2019年1月下降到783400加元，同比下降3.6%；温哥华东区的公寓基准价格在2019年1月下降到530500加元，同比下降3.9%。考虑到公寓巨大的持有成本和使用成本，在去年投资温哥华公寓的买家都赔了一笔好钱。
尽管公寓价格开始下跌，但656800加元的基准价格依然被英文媒体视为不可负担。
大温家庭收入的中位数是7万加元，扣除税和保险，可支配收入假定为5万加元，不吃不喝也要13年才能买到基准价格的公寓。但在大温生活的人都明白，一个三口之家或者四口之家每年的刚性支出有多大，仅仅ICBC和BC电力就能吃掉近万加元。年入5万加元能存下20%就算奇迹了。
所以英文媒体认为，一旦公寓的投资价值下降，投资风险变大，游资撤离的公寓市场恐怕将陷入一段小冰河期。
大温地产局的另一个数据是公寓售挂比已经跌倒4年内最低点，2019年1月仅仅是13.6%，而去年同期还能达到18%的水平。
通常来说，这个比例低于12%，则视为完全的买方市场，高于20%则为完全的卖方市场。2018年1月，大温公寓还是中性但极度利于卖家的环境，而如今已经是中性但极度有利于买家的氛围。
黄三水说，尽管老外们都很悲观，但换一个角度看，市场正在寻找底部。这个时候入手楼花或许是很好的机会，现在的楼花在几年后变成现房时，公寓市场已经苦尽甘来。
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责任编辑：郭星

出品：加拿大地产头条

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