CANADA REAL ESTATE
频繁跳楼的背后是重大机遇
【 加拿大地产头条（canadamls） 赵云撰写】跳楼年年有，没有今年多。
2019年才过去2个月，大温独立屋市场就出现了多个跳楼价挂牌的房源，上周列治文才有一套豪宅以288万加元刷新了我们的认知。黄三水就又发现了一栋有地钱没房钱的准豪宅。
为什么说是准豪宅呢，因为这个房子放在2017年之前，售价妥妥的直上300万加元，但在2019年2月12日，它的挂牌价只能定在189万加元。
这套豪宅的政府估价为202万加元，其中土地估价149万加元，建筑物估价为53万加元。
看到这大家也许会说，挂牌价只比政府估价低了22万加元，这也好意思自称跳楼吗？
小编只能委屈的告诉大家，有图有真相，这栋在2018年完工的建筑屋估价绝对不能按照53万加元计算。考虑到估价是在2018年7月1日作出的，也许当时尚未完工的房子被政府估价人员严重低估了。
如果您看完全部图片，相信一定会掩面叹息，好好的一套新房，生不逢时啊！
这套大宅占地6347平尺，房屋面积3699平尺，去年地税金额为4770加元，5卧6卫2厨，标准的豪宅配置，而且应该自备分租属性。
黄三水说，目测这套新房建筑成本可以达到400加元每平尺，估算下来总造价可以达到150万加元，就算按照300加元每平尺计算，总造价也能达到111万加元。机上土地估价，这套房屋的实际估价应该在260万加元-300万加元之间。
现在挂牌价格只有189万加元，差不多打了6-7折。这显然又是一套开工建设时市场正好，交工出手时市场低迷的周期性倒霉豪宅。
黄三水说，如果业主以投资为目的建的新房，这个春节应该过的很痛苦。
不过小编相信，这套大宅绝不会以挂牌价成交。尽管小编买不起189万的房子，但小编也认为这套房子189万买下来绝对物超所值。
所以卖家经纪应该是期待加价抢offer的场面。
黄三水说，这只是期待，结合之前的一些跳楼价房源，这套大宅未必能很快成交，也许还会摘牌、挂牌、再摘牌、再挂牌的折腾几次。
但不管怎样，现在独立屋市场出了太多性价比很高的好房子，对刚需买家来说，这简直是最幸福的时光，如果你打算在一套房子里了却此生，这栋大宅真是不错的选择。
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责任编辑：郭星

出品：加拿大地产头条

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