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豪宅是无辜的！
【 加拿大地产头条（canadamls） 小李飞毒撰写】猪年来了，杀猪的时间到了。
本周，北京豪宅降价千万的传言在互联网蔓延，随后有国内媒体在现场求证传言属实。
暴降千万的楼盘名叫“泰禾·西府大院”，地点北京西三环丽泽桥西北角玉璞公园东侧，熟悉北京的朋友都知道，西三环不敢说寸土寸金，但在今天的北京新房市场也堪称一流地段。
媒体报道称，2月15日在该项目售楼处暗访得知，300平以上的叠拼别墅项目有特价房源，从原价2500万人民币怒降到当天的1600万人民币，如果有诚意购买，据说还可以研究，这样算下来，一套房子有可能便宜1000万人民币左右。
黄三水说，300平差不多就是3300平尺，2500万人民币，差不多就是500万加元。从500万加元跌到350万加元，这个跌幅相当于打了65折，降价力度非常的温哥华！
尽管销售人员说这种力度的促销仅限几套特价房源，但敏锐的媒体还是捕捉到了不一样的讯息。
项目地点在南四环地铁站的“泰禾·金府大院”是同一个开发商的另一处楼盘。春节过后，该项目的促销政策是175平和197平两个主力户型每平米单价从14万人民币直降到11.8万人民币，降价幅度达到16%。如果1个月内付清全款还有2%的额外优惠，这样算下来平均每套房子的总价下跌400万人民币左右，相当于80万加元，一个温哥华中产家庭不吃不喝不交税也要12年才能攒出来。
黄三水说，国内房价下跌的消息在春节前后听多了，但北京豪宅市场这种跌法还是闻者心惊，与温哥华的豪宅市场相比，惨烈程度不逞多让。
不过北京多个豪宅项目对降价的传闻都不予评论，小编的北京地产圈内线则表示，豪宅市场的销售人群非富即贵，按说不应该成百上千万的降价，这对前期购买的业主是巨大的伤害，对楼盘和开发商的品牌也是毁灭性的打击。但现在回款才是硬道理，几千万的房子晚卖一天也许就是几万的资金成本。
一个值得关注的细节是，2018年12月，北京市商品房新增供应19495套，环比上涨167%。但豪宅成交量却环比下跌。一涨一跌可谓冰火两重天。
根据统计，如果把单套房屋售价超过1500万人民币视为豪宅，则北京在售豪宅新房有5400套左右。占北京市待售新房全部库存的10%。这个比例如今看来有点高。
黄三水告诉小编，作为挣工资的普通人并不需要北京豪宅和豪宅业主伤心，因为他们真的是太有钱太有钱了，几百上千万的盈亏在我们看来是天崩地裂的大事件，但没准人家眼里只是千八百块的小游戏。
北京的豪宅迎风哭泣，温哥华的豪宅也没好到哪去。
根据媒体公开报道，北京时间1月31日，本拿比鹿湖附近一栋豪宅以211万加元价格成交，约合人民币1100万，距离折后售价为1600万人民币的西府大院还有不小的差距。但在小编的世界里也是妥妥的豪宅了。
这套豪宅位于Sperling街的5830号，房屋面积2432平方英尺，4房3卫的格局，2016年成交价格是280万加元。买家持有2年多，最终以211万卖出，净亏69万加元，相当于七五折甩卖。
如果算上持有成本和交易税费与佣金，这位炒家可谓赔的盆满钵满。
根据公开数据，2019年开年之后，除了东南亚少数城市之外，全球豪宅市场都在跌声中渡劫，中国香港领跑全球豪宅市场数年后也在2019年1月宣布开始下跌，澳大利亚、新西兰、英国、美国的豪宅也出现了不同幅度的下跌，并且成交量急剧萎缩。北京和温哥华不是最惨的也不是最幸运的。
黄三水说，追涨杀跌是市场铁律，既然豪宅市场有墙倒众人推的趋势，大家就要警惕地板之下或许还有地下室。
小编则很想知道，那位在本拿比炒房亏损的大哥，猪年心情还好吗？
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责任编辑：郭星

出品：加拿大地产头条

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