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CANADA REAL ESTATE
买贵的还是买对的？这是个无解的难题
【加拿大地产头条（canadamls）李天治撰写】如果关注近期加拿大的房市，会发现就像最近的天气一样，好像天晴了，但出门不久，大雪就当头而来。
加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association，CREA）表示，上个月（1月）所有类型住宅物业的全国平均价格为45.5万加元，比前一个月（2018年12月）略高，看起来像天晴有木有，但这个数字，却比2018年同月下降5.5％，成交量也下跌4%。额！雪花飘了。
新压力测试影响
先看房价部分，这个45.5万加元的平均价格，是自2018年5月以来，最大同比跌幅，也就是说，去年5月开始，每个月与前一年（2017）的同一个月相比，都是跌的，而九个月间，以今年一月的参照月（同比去年一月），跌幅最大，
事实上，国家银行资深经济师皮索诺尔特（Marc Pinsonneault）在分析报告中特别提到﹐全国房价已5个月没有增长﹐成为了自从2013年3月以来的最长纪录。
之所以造成全国房价普遍下跌，CREA认为，是因新的压力测试（stress-test）实施的缘故，这个测试原本目的是在让抵押贷款变得更加困难，但反而给房地产市场注入了冷水，导致销售额持续低迷。
CREA总裁苏高（Barb Sukkau）表示：“由于有新的压力测试，购房者仍在适应去年收紧的抵押贷款条例。”当然，CREA也承认，平均价格数据可能会产生误导，实际上，多伦多和温哥华两地的价格仍然高于其他市场。 

加东表现仍然强
图：温哥华
细看每个都会区，在大温哥华地区，价格指数同比下降约4.5％，里贾纳（-3.8％），萨斯卡通（-2.0%），卡尔加里（-3.9%）和埃德蒙顿（-2.9%）等地也下降了。
不仅房价降了，销售量也下降了。CREA表示，1月份通过电脑放盘系统（MLS）卖出了23,968处房产，低于去年同期的24,977处房产。
图：多伦多 
虽然1月份全国住宅楼市表现欠佳，包括大温地区都同比下降了4.5％，但大多伦多却很奇葩，其楼价竟录得2.7％升幅，而表现最佳的是大蒙特利尔地区，上涨6.3%。
图：蒙特利尔
过去一年，温哥华岛的价格上涨了9％以上，其中维多利亚上涨4.2％，渥太华，安大略省和尼亚加拉地区的价格上涨了7％。
温哥华是全国屋价最贵的市场，相对于多伦多，近期市道明显较弱，似乎也是理所当然。皮索诺尔特表示，这个加西市场的屋价已经连续6个月没有增长，而且累积跌幅达到3.2%。
根据这样的结果，如果想买房，不在意地区的话，大温哥华可以考虑（毕竟价和量都降），而加东，特别是大多伦多和大蒙特利尔地区，最好再观望一阵。

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责任编辑：郭星

出品：加拿大地产头条

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