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出租的房子扫雪责任应该归于房东还是租客?
我们常常在租约上会看到类似的条款:
"Tenant agrees, during the term of the tenancy and any extention thereof, to assume the responsibility of snow removal on the leased premise. Tenant agrees to clear snow and ice from all driveways, walkways, & sidewalks. Tenant further agrees not to hold the Landlord responsible for any personal injuries or property damages as a result of ice and snow built-up."
租客同意了扫雪的责任, 也承诺不会对房东追诉任何相关的个人伤害或财物损失。
在租约上这么写, 房东是否就没有扫雪的责任呢?
我们来看看2009年的一个案例:
案例简单的说, 就是在租约上, 租客曾同意会扫雪。但在2003年, 租客Montgomery在楼梯上滑倒导致手神经受伤。租客控告了房东说没有扫雪是房东的过失行为。在安省上诉法院, 法院判定扫雪本来应该是房东责任, 而房东不能透过租约来转嫁扫雪责任。
所以说, 户外区域的维护, 包括扫雪除草, 都属于房东责任范围内。
有一个重点就是, 房东应该要另外与租客立个扫雪服务契约。租客在分开的契约下, 成为给房东提供服务的contractor。而且这个契约要能成立, 应该有价值/金钱的交换(consideration)。所以房东需要给租客金钱作为扫雪的服务费。
可以参考一个扫雪服务协议
碰到不勤快扫雪的怎么办?
有些租客, 例如不太懂得维护庭院的留学生/新移民群体, 房东可以将这个费用加在租金上, 然后由房东请人或是自己出面维护花草, 与冬天扫雪。这样可避免意外或是争执。我们在接触留学生时常常提出这种设定, 对于学生来说也省心。
租客保险的重要性

房东一定要要求租客购买租客保险(Tenant Liability Insurance). 一般保额从100万起。除了保护租客自己的财物, 保险也可以保在出租物业发生的意外例如有人滑倒或受伤。
但是有一点要注意就是房东不能因为租客有保险就不定期维护。如果最后发现是因为房东没有维护导致的安全隐患, 房东还是有法律责任。
不要因小失大
在房东不在加拿大的情况下, 房东有时会认为出租房事不关己, 或是不太愿意花钱打理除草扫雪。但是房东千万别忘了房子是注册在你的名下，如果有邻居投诉, 倒霉的是你, 被罚款的也是你。如果有意外发生被人告上法庭, 也会是控告屋主。加拿大有许多提供包一季度扫雪的服务, 也有包全年除草的服务。花小钱就能处理好出租物业, 不用天天提心吊胆。



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