房88第54期线上讲座已经圆满结束，今天给大家汇总一下我们讲座的文字回放实录，错过直播的朋友可以认真看一下文字内容哦，对我们音频感兴趣的，可以到“千聊”APP内关注“房88”直播间，音频永久免费回听。
休斯顿，德克萨斯州第一大城市，墨西哥沿岸最大的经济中心，全美第四大城市，美国工业、石油业、航天业、医疗业、以及新兴科技产业的发展重地。在全美房产投资热如火如荼的当下，休斯顿房产市场的吸引力在哪里？
越来越多的移民，放弃了在东部或者西部的大城市，消费水平高，生活质量差，经济压力大的生活，转而走向正在迅速发展的休斯顿，这里的工作机会，工资待遇，生活质量，医疗资源都有很好的保障，能够让初入美国的新移民获得更好的生活。
本期房88特邀嘉宾-Vivian J Wang，TITIS投资房产部经理,将会分享休斯顿房产投资的经验，为即将登陆美国的新移民，初次涉水海外地产的投资者提供更多置业参考。
讲座主题：休斯顿，华人中产在美置业的高性价比之选
主讲嘉宾：Vivian J Wang—TITIS投资房产部经理
以下是本次讲座的文字实录，耐心看完哦，尾部会有用户提问一继讲师解答环节。内容重点是以下六个部分组成：为什么要在美国置业投资、为什么要去德州休斯顿投资、购房费用与持有成本、购房流程、项目介绍、互动环节。
为什么要在美国置业投资
美国社会稳定，政治三权鼎立，法律严谨健全。美国的房产政策完善，房产产权受到保护，市场信息公开透明。投资美国房产可获得稳定的房产增值，有较高的投资回报率。美国的房产是永久性产权，同时没有加入CRS，是避税天堂。美国有很多种房产类型，可以根据投资目的来选择配置。美元是最可靠和保值的币种。所以投资美国房产是非常靠谱的选择。
为什么投资德州休斯顿
德州介绍
德克萨斯州，是美国南部最大州，美国第二大州。它以农业、石油、天然气、化工、能源和港口闻名世界。德州的GDP是全美第二位，是美国石油和天然气产量最大的州。世界财富500强总部有52家在德州，全美最大的20家石油化工巨头，19家总部都设在德州。
德州没有任何州税，而且德州法律赋予房东比其他49个州都大的权益。
休斯顿优势
休斯顿是全美发展最快的城市，人口增长率排第一。美国就业率排名第一，过去十年来，休斯顿的就业年增长率连续超过10%，根据德州劳工委员会就业数据，2017年休斯顿的失业率仅为4.7，远低于全美5.2的失业率，2017年一个月增加了总计2.8万个工作。休斯顿经济强劲，休斯顿都会区GDP排名全美第四，是全美前十大城市中经济增速最快的城市。
投资美国休斯顿还有留学学费的优势。若一个国际生在德州上了超过3年的高中，毕业时申请德州公立大学可享受“美国公民待遇”：即自动享受和州内学生一样的学费，可以节约近70%的学费。
德克萨斯州没有州税（State Income Tax），纳税人的负担比加州小很多。所得税分为联邦所得税和州所得税，全美7个州免州税。加州的州税能达到13.3%，对于很多投资人来讲其实是非常大的负担，这是德州吸引大量公司入驻的一个很主要的原因。
休斯顿房市行情
休斯顿房产的价位适合普通投资人，大约在30W美金左右，而且可以获得较高的贷款批准率。休斯顿房产市场更加稳定，泡沫少，金融危机后逆势成长。自2012年以来，休斯顿房屋已经升值了48%，超过全美平均水平45%。休斯顿房产交易税更低廉。休斯顿房屋租金一路飙升，平均在1350-1400美金。
购房费用与持有成本
休斯顿房产买卖费用包括全房款或首付款、贷款申请、审批费用（2%）、过户费用（1.5%-2%）、房屋检查费（200-300美金）、产权保险（包含过户费）。持有成本包含房产税（2%-3%）、房屋保险（0.5%-1%）、社区或物业费（0.5%-1%）、修理维护费、房屋出租、日常管理费用等。
购房流程
1.前期准备
前期准备：买家与经纪人签署买方经纪独家代理协议（Exclusive Buyer Representative Agreement）
购房前资格评估：若现金购房，买家提供资金证明；若贷款购房，买家提供贷款预审批准书和首付资金证明
2.选房、签署购房协议

  • 经纪人了解买家需求；
  • 经纪人根据买家需求进行市场调查，搜索推荐购房地点和房型；
  • 经纪人根据市场数据，整理出市场分析及房屋选型和价格比较，以便买家知晓价位范围；
  • 看房和选定目标房；
  • 经纪人执行出价及合同签订签订事宜、包括支付定金（合同日期起3天内）以及确定过户日期。
3.若贷款买房，买家在经纪人协助下凭购房合同，进行贷款申请（30-60天）
4.经纪人代表买家，雇用房检师对房屋进行检查，交检查报告给买家（合同日起7天内）
5.经纪人根据房检及其他相关因素与卖家谈判，以达到对买家最有利最满意的价位
6.房屋过户准备，经纪人协助买家提供过户所需全部资料，包括购买产权保险，房屋保险、过户前三天首付款打入产权公司账户、过户前一天进行最终验房
7.房屋过户
  • 经纪人协助买家本人或买家委托的代理人完成全部过户手续、过户合同及其他有关文件签字
  • 拿到房产钥匙，若买家无法在买房过程中在德州的话，他必须通过POA，委托一人来代表他，签所有字
项目介绍
Falls at Imperial Oaks社区的房价区间在25-65万美金，周边都是百万美元豪宅社区，Falls at Imperial Oaks 社区与百万豪宅社区使用相同的设施和公立学区，未来增值空间大，出租率及回报率高。
项目周边平均房价经历油价暴跌后过去两年稳步回升，预计随着油价的企稳和特朗普的能源新政未来房价会延续上涨的趋势。
社区5分钟配套:大型超市、学校、公园、体育馆。社区周边遍布自然保护区和高尔夫球场，项目周边配套，购物餐厅娱乐应有尽有。
社区临近美孚石油总部，美孚石油上万名员工及管理人员是社区主要的业主和租客，社区白人和亚裔人口超85%，是当地最佳宜居社区。周围人口密集其中社区内白人人口比例超过80%，周边5英里范围白人比例超过70%，超过美国平均水平，良好的人口组成是本地区治安的重要保障。
样板房
互动环节
1
休斯顿华人比例多少？
休斯顿华人大概80W，华裔比例5%左右。
2
你们的服务属于包租吗？
不是，我们属于全集成一站式投资服务，帮您寻找租客、管理租客、开水电煤、代缴房产税、维修房屋等服务。
3
投资休斯顿房产要注意哪些要素？
选择经济形势上升区，周围配套齐全便利地区，近大型超市、医院、体育中心，商业中心。最好是顶级学区附近。大公司，商业圈附近还有治安上好地区。
4
租客类型是怎么样的？
一般以以下人群为主。五百强蓝领，白领、石油工程师，外企中层、护士，医生、航天工程师，机场员工、普通家庭、教师教授等。
5
请你们出租一般出租周期是怎么样的？
一般在17天以内帮您出租掉。
*本文为房88美国房产发布的原创内容，未经授权，不得转载，房88保留版权及法律追述权利。
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