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好房子不常用，2019年是出手好时机！
【加拿大地产头条（canadamls）赵云撰写】黄三水这两天看到一套列治文的豪宅以288万加元在市场挂牌出售，看罢细节心生感慨，这是大温地产最坏的时候，也是大温地产最好的时代，前者对卖家而言，后者对买家来说。
这套豪宅位于菲莎河入海处，窗外正对YVR机场的朝霞和夕阳。景色不要太美，位置不要太好。在列治文是数一数二的豪宅地段。
仅仅是这块面积为7646平尺的土地，省政府给出的最新估值就达到2277000加元。2017年的土地估值更是高达2328000加元。
但最让人心痒难耐的是这套房子在2016年开始重建，2018年彻底完工，房屋总面积3612平尺。
拥有令人惊叹的4卧室7浴室格局，全玻璃开放式设计，270度景观一览无余，还有超大游泳池和炉火可以全天候为主人提升生活品质。
挂牌照片更是用一辆超跑暗示这套大宅的后现代品味。
黄三水说，这套房子的设计和装修在一秒钟之内就击中了他文青的情怀，政府给房屋的估值是1116000加元，但黄三水相信，绝对低估了。
即便按照400一平尺的平均造价估算，房屋总造价也达到145万加元，而黄三水认为这套房屋的造价有可能达到500加元每平尺以上，那就是180万加元。
事实上，其中的创意和审美也应该得到不菲的估价，但在如今的市场环境里，这套经典大宅也只能低价贱卖。
黄三水指出，哪怕是在2017年，这套豪宅如果能够完工，相信都不会以如此低价挂牌，更不会挂牌9天后依然没有达成交易，这套房除了漂亮招风之外，实在没啥缺点。
不过小编是穷苦人出身，对金钱更敏感，288万意味着20%首付是577600加元（约合296万人民币），如果选择25年按揭，固定利率2.82%，那每个月的还款就是10741加元（约合55000元人民币）。每年的地税是8799加元（约合45000元人民币）。
也就是说小编如果下手买入这套豪宅，在能交出首付的情况下，就算房子一天不住，也不消耗水电气，年养房成本也要137691加元（约合705000元人民币）。
如果说首付工薪层咬咬牙还能接受，但养房费用就算2个BC省省长的年薪也不足以支撑。
黄三水最后强调，2019年是刚需买家最好的机会，不是价格最低而是选择面最大，如果市场向好，相信这样的Fashion豪宅是绝不会拿出来挂牌的。所以2019年在大温出手独立屋能有最大概率买到心仪的而且价格合适的。
这就是独立屋买家的最好时代。

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责任编辑：郭星

出品：加拿大地产头条

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