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//前言//
如今在国内大城市要想买到百万元以下的房子那是天方夜谭了，但是随着澳洲整体房价持续下跌，像在悉尼墨尔本这些大都市，有一大批房产正在跌破百万！
1.92个社区跌破百万
据《每日邮报》报道，澳洲房价暴跌的情况在进一步恶化，有92个社区房价的中位数跌至100万澳元以下，而且不仅限于悉尼和墨尔本。
 （图片来源：daily mail）
房地产数据集团CoreLogic透露，截至今年1月底，全国有649个区房屋中位价为7位数，与去年同期的741个相比大幅下降，布里斯班，黄金海岸和堪培拉等地区也遭受重创。
 （图片来源：daily mail）
自2017年7月达到峰值以来，悉尼的房屋中位数价格下降了13.7％。
 （图片来源：daily mail）
在不到18个月的时间内，独立屋和公寓的中位数价格一起暴跌12.3％。
这个在澳大利亚最大城市的直线下跌甚至比1989年至1991年间发生的9.6％的跌幅还要糟糕，在这一期间开始时利率为19％，最终以经济衰退结束。
澳新银行（ANZ）认为尽管现在利率处于1.5％的历史低位，但预计房价将从2017年的峰值下跌20％，
 （图片来源：网络）
在截至到今年1月底的一年中，悉尼房屋中位数价格暴跌10.9％，中位数跌至902,786澳元。
更有甚者，悉尼北郊一个区的房价中位数下降了19％，Mount Colah的房价从112.8万澳元下降到91.5万澳元。
（图片来源：daily mail）
在附近的Hornsby Heights，相当于从113.7万澳元降至93.5澳元，下跌超过10万澳元。
在位于悉尼南部萨瑟兰郡（Sutherland Shire）的洛夫特斯（Loftus），中位房价下跌了17％，从105.2万澳元下跌至87.4万澳元。
悉尼西南部的East Hills也遭受了打击，房价在一年间从104.8万澳元下降了14％，跌至90万澳元。
（图片来源：网络）
即使在靠近市区的较富裕社区的公寓也出现下跌，北部下游的Cammeray的房价中位数从101.4万澳元降至96.8万澳元。
东部社区的单位价格也下跌，Bondi Junction的房价从110.3万澳元下跌至97.8万澳元，Coogee的中位数价格从111.2万澳元下降至99.3万澳元。
悉尼不是房价暴跌的城市，墨尔本西部Maribyrnong的房价中位数从106.6万澳元下降11％至95万澳元。
在布里斯班，inner-west的Indooroopilly的同等价值从100.7万澳元下跌5.5％至95.1万澳元。
 （图片来源：daily mail）
在黄金海岸，Currumbin Valley的房价中值从100万澳元下跌10％至90万澳元。
在堪培拉，Yarralumla的公寓价值从100万澳元下跌17％至83.1万澳元，Ainslie的房价从111.5万澳元下跌至97.9万澳元。
 （图片来源：daily mail）
在整个澳大利亚，房价中位数为100万澳元或以上的社区数量在一年内从669降至602。
与此同时，7位数房价的社区数量从72个下降到47个。
2.澳洲近一年房市概览
据CoreLogic截至今年1月底的数据，
· 房价跌出百万的社区有：
悉尼Mount Colah下跌19％至914,660澳元
悉尼Loftus下跌17％至874,224澳元
悉尼East Hills下跌14％至900,822澳元
堪培拉Yarralumla 下跌17％至831,873澳元
墨尔本Maribyrnong下跌11％至950,190澳元
 （图片来源：daily mail）
· 几大城市整体房价浮动：
悉尼下跌10.9％至902,786澳元
墨尔本下跌10.6％至740,425澳元
布里斯班上涨0.1％至540,750澳元
阿德莱德上涨0.9％至464,584澳元
珀斯下跌5.3％至465,120澳元
霍巴特上涨7％至494,810澳元
达尔文上涨2.3％至502,023澳元
堪培拉上涨4.3％至668,469澳元
 （图片来源：daily mail）
3.房价低了，换汇难了
虽说房价在暴跌，跌破百万让不少华人心动，
但是心动不能变行动在于：
除此以外，
有钱人也难买！
因为卡在换汇这一关，钱进不了澳洲啊…
每年人均5万的限额，
凑齐100万那也是十几年之后的事情了。
对于有些人动的那些歪脑筋，
例如蚂蚁搬家，地下钱庄…
这些路也早就被断下！
最高人民法院、最高人民检察院日前联合发布《关于办理非法从事资金支付结算业务、非法买卖外汇刑事案件适用法律若干问题的解释》，规定实施倒买倒卖外汇或者变相买卖外汇等非法买卖外汇行为，扰乱金融市场秩序，情节严重的，以非法经营罪定罪处罚。
非法从事资金支付结算业务或者非法买卖外汇，具有下列情形之一的，应当认定为非法经营行为“情节严重”：（一）非法经营数额在五百万元以上的；（二）违法所得数额在十万元以上的。
非法从事资金支付结算业务或者非法买卖外汇，具有下列情形之一的，应当认定为非法经营行为“情节特别严重”：（一）非法经营数额在二千五百万元以上的；（二）违法所得数额在五十万元以上的。
（图片来源：网络）
近年来，国家对外汇的监管力度又进一步提高。
去年国家外汇局就一连发了两则通报，共44则外汇违规案例的通报。
（图片来源：国家外汇管理局）
这几十起被通报的案例，综合来说，大致有三类情况：
蚂蚁搬家，地下钱庄和黑市交易。
（图片来源：网络）
其中在华人中，又很容易主动或者被动违规的就是蚂蚁搬家，地下钱庄两种了。
所谓蚂蚁搬家，许多华人一定非常熟悉。
（图片来源：网络）
微报之前也是敲黑板划重点的警告和重点提醒的了！一旦被查处，都是要被罚款和上黑名单的！
由于目前国家规定个人的换汇限额是每年5万美元，有些有购房投资需求或者转移资产的人就会找亲朋好友帮忙换汇。
具体的“蚂蚁搬家”就三种情况：
· 同一个人在7日内从同一外汇储蓄帐户中提取1万美元及以上外币达到5次以上；
· 同一个人将自己的外汇储蓄帐户内存款划转到5个以上直系亲属的账户；
· 5个及以上不同的人，同日/隔日/连续多日分别购买外汇后，将外汇打给境外同一个人或机构。
（图片来源：网络）
在去年一次外汇局通报的案例中，有三起华人为了转移资产，境外买房等目的，同伙了地下钱庄进行汇款，被外汇局一举查获，一共被罚252万元！
（图片来源：网络）
l 2015年1月至8月，陈某为实现非法向境外转移资产目的，将1700万元人民币打入地下钱庄控制的境内账户，通过地下钱庄兑换外汇汇至其境外账户，用于购买境外房产等，处以罚款153万元人民币；
l 2015年7月至8月，香某将425万元人民币通过地下钱庄兑换外汇汇至其亲属境外账户，用于购买境外房产等，处以罚款34万元人民币；
l 2016年7月，蔡某将1300万元人民币通过地下钱庄兑换外汇汇至其境外账户，用于支付住房抵押贷款及其他费用，处以罚款65万元人民币；
 （图片来源：网络）
从这些处罚力度以及新出台的认定标准来看，这些非法买卖外汇的行为都越来越成为司法局严打的对象！
最后，
澳洲房市的低靡期仍在继续，然而面对这些破百万的房子，即使有钱有意向购买的人，面对这越来越严苛的换汇管制也只能眼睁睁的看着。房价虽令人心动，但是华人在换汇购房时一定也要注意走合法的交易途径！

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