想要买一个好房不论是在中国，还是在美国都不容易。在中国，想要买个好房你需要研究房子的交通情况、学区、生活设施、得房率、光照情况、格局等等，一个不慎，就有可能买到不合心意的房子。而在美国选房也同样如此，需要考量多方因素才能买到满意的房产，今天就为大家来介绍美国选房过程中必不可少的6个“S”。
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Station 车站
房产作为不动产，其主要缺点就在于不可移动性，因此便利的交通是选择好房的重要因素。我们在挑选美国房产的时候，往往需要关注周边的公共交通情况，毕竟一个出行便利的房子，即使租赁出去，也对租客拥有巨大的吸引力。
因此，房子周边的公交车站和地铁站是否丰富，公路网络是否发达，以及通行到主要就业中心或者地标建筑的时间都是十分重要的考量因素。
2
Shopping Center 购物中心
在美国很多大型城市圈中，分布着一个个卫星城市，每座城市都是由一个个社区聚集地和购物中心组成。所以，在美国人们生活中必不可少的一件事就是去附近的购物中心“血拼”，这个时候购物中心的品质就显得尤为重要，甚至能够影响房子的投资价值。
如果社区附近的购物中心业态丰富，商品种类齐全，娱乐设施完善，可以满日常生活所需，自然人气旺盛，也能吸引人们居住在附近。所以，考察一下周边购物中心人气是在美国购房过程中必不可少的一步。
3
School 学校
美国拥有学区制度，每一个房子都会分配到一个学区，房子属于哪一个学区，就可以让子女就读对应学区内的学校。因此挑选房源时，了解周边学校情况对于未来子女的教育就显得十分重要。优质的小学、中学，师资力量雄厚，器材设施也十分先进，即使在课程设计上也比其他学校科学几分。最近，大热的一部韩剧《天空之城》虽然重在批判韩国上流人士将子女作为炫耀品，但同样也说明真正好的学校对于孩子教育尤为重要。
而如果把好学校和房子联系在一起，房子的价值同样会得到提升。国内外家长对于子女教育都十分重视，在美国开学季来临以前也有很多家庭为了能够让子女接受更好的教育，大费周章搬去更好的学区房。所以在选房时，一个好的学区房更加保值，也时常能够收获客观的收益。
4
Safety 安全
说到房屋周边的治安情况，我们不可避免的要提及美国的房产税。在美国缴纳房产税已经成为人人都有的习惯，想要找到一幢不需要缴纳房产税的房子难如登天。虽然，国内经常会有人对美国的房产税制度产生疑惑，为什么我已经买了房还要每年都交税？而现在要谈及的房屋治安，会给予一个比较好的解释。
美国地方政府的财政资金主要来源于上级政府的拨款和地方缴纳的税收，其中房产税占了很大一部分，所以一定程度上地方政府的资金宽裕程度和当地居民房产税的缴纳密不可分。在房产税缴纳比较多的地区，地方政府资金宽裕，治安维护上就能够做的更加充分，体现到实际情况里就是社区巡逻队批次多或者警力更加充沛，久而久之当地的治安情况也会更好。
因此，在挑选房源时，我们既要观察周边是否有涂鸦、酒鬼、流浪汉等治安不好的迹象，也要了解当地的犯罪情况和社区的治安建设情况。
5
Sports Environment 运动环境
在美国选房时，周边的运动环境也十分重要，早晚散步、遛狗，生活之余参与到各式各样的运动当中在美国是十分普遍的现象。
尔湾就有一个很有名的大公园项目（Great Park），项目已经卖到第四期，每一期在短时间内就能够销售一空。这个项目的主要特点就是社区周边的运动场地特别多，公园、网球场、高尔夫球场、排球场、足球场、自行车道应有尽有，便于当地居民的生活娱乐，自然也就十分畅销。
1
Silence 安静
房子作为人们的主要居所，是身体的归属，心灵的港湾，隐私性十分重要。时常听到外界的喧闹声时，会让人觉得自己的隐私受到了侵犯，住的也不顺心。所以，看房时要注意社区是否靠近主要交通要道，周边的环境是否安静，以及房屋的隔音效果如何。即使并非自己居住，确保能够让住户住的舒适，回到家就不必在受到外界纷纷扰扰的影响，对于房屋的价值也是大有益处。
说了这么多，大家对于美国选房是不是有了一个基本的认识呢？如果还有其他问题，欢迎大家在评论区留言哦~
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