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不折腾就是最大的爱护
【加拿大地产头条（canadamls）郭星撰写】尽管多伦多刚刚遭遇了极寒天气的袭击，但房地产市场比起温哥华却堪称红红火火。
就在大温地产局发布2019年1月无比惨淡的交易数据后，大多地产局（TREB）也发布了大多伦多地区的交易数据，出乎所有人的意料，
大多地产市场竟然没有出现过去十年最差的1月份。

多伦多市各种类型房屋的成交基准价达到了840100加元，同比2018年增长5.76%！大多伦多地产各种类型房屋的成交基准价也达到了761800加元，同比2018年增长2.7%！
黄三水惊呼，多伦多地产在如此寒冬依然充满活力，经济首都的名号不是白来的。
但黄三水认为，深层次的原因是安省政府和多伦多市政府“不折腾”。
黄三水说，安省在地产政策上远比BC省沉稳的多，2016年大多地产涨势最猛的时候，安省也出台了海外买家税。但那也是安省最后一次对地产市场进行大力度调控。
之后的2017年、2018年、BC省政府、温哥华市政府相继变身“极左”，各项地产调控政策密集出台，全然不顾地产市场已经很冷淡的现实，全方位多角度打击地产市场，尽管初衷是好的，但结果并不乐观，大温地产市场从极热到极冷只用了一年多，这种冰火两重天的局面让大温地产陷入了严重的困境。由此导致的的消费不振和经济疲软让BC省在2019年开年有了百业待废的苗头。
同一时段，安省政府再没有针对房地产市场出台过严厉的调控政策，多伦多市政府业没有被极左候选人控制。从政治层面上看，安省和多伦多都平稳完成了权力交接，没有对地产市场造成额外的负面影响。
多伦多房地产市场能由此成绩，大部分原因可以归结为不折腾。
大多地产局则在报告中指出，尽管价格表现尚可但与2017年5月的历史高点比还有6.68%的差距。目前护盘的主要力量仍然集中在公寓市场，独立屋的表现明显不佳。
2019年1月，大多地区共有4009套住宅成交，同比2018年1月竟然有0.6%的增幅。多伦多市的成交数量是1422套，同比2018年1月下降5.76%。与大温的历史最差1月不同，2019年1月并不是过去10年中成交量最低的1月份。
黄三水指出，他为大多地产点赞是因为有大温作为参照物。平心而论，大多地产的现实情况也不容乐观，因为成交量持续低迷必然要体现在成交均价下降上，现在多空双方仍然处在僵持状态，一旦均势被打破，大多地产还是非常危险的。
在弱势市场，除了关注价格和成交量还必须关注新挂牌房源数量和挂盘总量。这两个数据能代表市场的买卖力道，新上市房源和库存同时增加，则意味着买家在增长，如果成交量没有变化甚至降低，则意味着市场正在向买家倾斜。
2019年1月，大多新上市房源共计9456套，同比增长10.14%，多伦多市新上市房源共计3144套，同比增长13.25%。这两个数据的表现也很差，但比大温的情况还是好多了。
有媒体指出，美联储在上周发布的全球地产指数中称加拿大依然处在泡沫阶段，其中的泡沫就是指大温和大多两地。
尽管加拿大人自己认为已经足够惨淡，但在美联储的评估模型中，加拿大两大都市圈的地产价格仍然充满了泡沫。
黄三水说，不要盲目悲观，但也切忌盲目乐观。刚需的随时可以买房，因为选择余地历史最大，投资的还是再看看吧，未来仍不明朗。

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责任编辑：郭星

出品：加拿大地产头条

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