在考察某地房价的时候，你是否关注过当地人口年龄结构？数据显示，人口年龄结构的变化对房地产市场的未来发展有着深远的影响。
随着社会经济的发展，人口的迁移和流动在美国是非常普遍的现象，工作机会分配不平均，导致全美年轻劳动力纷纷涌向就业市场火爆的大型城市，不断推高当地房价，形成“一房难求”的局面——旧金山就是最好的例子。
考察人口年龄结构的作用就在于此。调查表明，20 岁到 64 岁人口密集的地区，房价通常会比较高；反之，20 岁以下及 65 岁以上人口集中的地区，房价则更加合理。
随着美国婴儿潮一代（指 1946-1964 年间出生的人口）逐渐步入晚年，美国人口年龄结构正在发生巨大的变化，老龄化趋势显著。然而，人口年龄结构在地区间的分布并不平衡。为了进一步了解人口年龄结构与房价之间的关联，我们考察了全美各地的人口年龄数据，结合各地房价中值，绘制了下面这张地图。
我们按照“0-19 岁、20-64 岁和 65 岁以上”三个年龄段分组，分别对应“低龄、适龄和老龄”人口，并用粉色、青色和黄色进行标记。通过颜色的对比来考察当地人口年龄结构。例如，某一地区老龄人口占比越多，颜色就愈发趋近黄色。
这张地图直观显示出美国人口老龄化严重的地区，我们称之为“太阳地带”（Sun Belt），北线从西北太平洋一直延伸到密歇根州北部，东线则从阿巴拉契亚山脉（Appalachia）和阿利根尼山脉（Alleghenies）直至新英格兰地区（泛指美国东北部六个州）。相比之下，犹他州是全美最年轻的州。
我们重点考察了全美最大的 100 个都会区，从中发现：

劳动力人口（即适龄人口）最为集中的地区，也是美国经济发展的核心地区。位于弗吉尼亚州的阿灵顿和亚历山大地区，毗邻联邦首府华盛顿特区，劳动力人口在当地人口中的占比分别高达 70.5% 和 69.7%。美国科技中心旧金山地区位列第三，劳动力人口占比为 69.6%。相比之下，全美劳动力人口比例为 59.2%。
大量年轻人口的涌入，使这些地区的住房需求持续旺盛，加之较高的薪酬水平，房价长期稳居高位。旧金山和阿灵顿地区的房价中值分别为 138 万和 67 万美元，远远高于 22.28 万美元的全美平均水平。
与此同时，旧金山低龄人口比例为全美最低，19 岁以下人口占比仅为 15%，远低于 25.2% 的全美平均水平。其它低龄人口占比较少的地区还有佛州萨拉索塔县（Sarasota County）和纽约州纽约县。
佛罗里达州萨拉索塔县
佛州萨拉索塔县同时也是全美高龄人口最为集中的地区，占比高达 36.1%。紧随其后的还有弗吉尼亚州马修斯县（Mathews County）和佛州弗拉格勒县
（Flagler County），高龄人口占比分别为 30.8% 和 30.1%。换句话说，当地每 3 位居民中，就有一位年龄超过 65 岁的老年人。这些地区的房价水平十分接近全美房价中值，生活简单宽裕，非常适合退休养老。

犹他州的图埃勒县（Tooele County）是全美低龄人口占比最高的地区，比例高达 35.9%，当地房价中值为 24.53 万美元。此外，犹他州拥有全美最高的人口出生率，是全美最年轻的一个州。
德州哈得斯佩斯县（Hudspeth County）、科罗拉多州特勒县（Teller County）和帕克县（Park County），在过去几年里经历了巨大的人口年龄结构调整。与 2010 年的结构图相比，这些地区高龄人口增加的同时，适龄的劳动力人口却急速下降。三个县的房价中值分别为 18.1 万、30.4 万和 25.2 万美元。
综上所述，美国劳动力人口最为密集的地区，同时也是美国经济发展的核心地区，住房负担能力问题更加突出。当这些地区忙于处理住房危机之时，劳动力人口真空地区却在想尽办法招揽人才，很多地方甚至会给新迁入居民发放货币形式的补贴。
每个人都会根据自己所处的不同人生阶段做出不一样的选择。如果你喜欢挑战，不拒压力，那就留在就业机遇更多的核心都会区。如果你仍心怀美国梦，认为拥有房产是实现梦想的必要条件，那么不妨考虑迁居到这些 20 岁以下孩童和 65 岁以上老人更多的地区，享受简单且宽裕的生活。
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